老年公寓的可行性报告(最新7篇)

2023-04-30 09:28 作者 :admin 围观 : TAG标签: 申请报告 可行性报告 项目可行性研究报告 养老院可行性报告

作为一个新兴行业,老龄产业所涉及的领域极为广泛,几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类,具有相当的想象力。下面是求职面试网为大伙儿带来的7篇《老年公寓的可行性报告》,希望能为您的思路提供一些参考。 面试网

养老院项目可行性研究报告 篇一

一、出资方基本情景 求职信息

我司(XX公司)是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司,主要从事市场开发和经营管理,长期来积累了丰富的经验,构成了一套卓有成效的管理模式,组织了一批本事较强的管理班子,在日常运作中,公司始终本着“良好声誉是企业的生命,诚实服务是企业的根本”为宗旨,使我司各方面的业绩不断发展,实力不断壮大。先后开设了:XX商贸有限公司,XX有限公司,XX管理有限公司,XX商场,XX市场,XX等集汽配汽修,五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 礼仪

二、建立地址与定位

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我司租赁位于XX路XX号房屋和场地,总面积(以下简称该物业),拟开设敬老院。 面试网

三、开设理由与可行性

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众所周知,上海随着改革开放以来,gdp不断增加,人民收入不断提高,生活质量明显改善,注重合理饮食,增强健身锻炼,医疗事业不断发展和完善,使大都市人口老龄化程度日益增加,随着人口组成结构变化,老人无人照料,给老年人晚年生活带来诸多不便,也给社会、晚辈带来许多问题和难题,党和政府意识到这一问题,多年来加强对敬(养)院开设、举办进行扶持和帮忙,但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要,异常是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵,相应收费较高,不能适应广大低收入老年 面试问题

人的需求,使大多数老年人望院兴叹,故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低,加上该物业坐落在秀丽的XX脚下,紧邻美丽的淀山湖旁,依山傍水,交通方便,绿树成荫,空气清新,居住宽敞,环境优美,我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地,等有利于老年人爱好的项目,供老年人垂钓、种植,建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合,必须会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。

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以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究,我司相信只要我们本着“一切为老年人着想,全心全意为老年人服务”的理念,在上级有关部门的大力帮忙和指导下,遵守国家相关法律法规,严格按照行业准则进行管理运作,必须会使该院成为广大老年人居住、养老的梦想场所。

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养老院项目可行性报告 篇二

庙上养老院项目可行性报告 礼仪

在中国,老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业,是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象,以满足高层次生活、文化需求为目标,向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 礼仪

到2011年底,中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%,超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步,人们的生活方式的多样化,单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状,中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式,形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。

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养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长,比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段,很多商机有待开发。 求职面试

“十二五”时期,我国将出现第一个老年人口增长高峰,60岁以上的老年人将新增800万,总数将由1.78亿增加到2.21亿,老年人口比重将由13.3%增加到16%,人口老龄化进程将加快,社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间,中国养老产业发展潜力巨大。 qzm4

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

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不确定性分析

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在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。 求职面试

根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。养老院项目财务评价分析 养老院项目总投资估算 面试网

图:项目总投资估算体系

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咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括: 面试网

1、用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。2.用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。 求职信息

3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。4.用于申请国家政策资金的可行性研究报告。5.用于IPO上市募投的可行性研究报告。 qzm4

6、用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。7.用于企业工程建设指导的可行性研究报告。8.用于企业申请政府补贴的可行性研究报告 面试问题

我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书,拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书项目经验。 面试问题

年龄结构

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如图1所示:在调查到的100位老年人中,80-89岁的老人居多,为44%;其次为70-79岁的老人,占29%;60-69岁以及90-99岁的老人分别为14%和10%;没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大,身体机能逐渐削弱,健康状况也逐渐衰退,往往更需要别人的照料,敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是,由于目前社区养老设施的不完善,还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求,因此,这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中 高龄老年人。表1 敬老院老人基本状况(略)

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2、受教育程度(略) qzm4

3、婚姻状况(略) 求职信息

4、家庭子女状况(略)

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5、工作单位性质(略) 面试问题

(二)经济状况(略)图2 敬老院老人经济状况(图略) 求职面试

(三)身体状况(略)这次调查到的老人当中,有10%的老人基本卧床,吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾;其余老人的身体状况较好,居家生活可一人自理。有35%的老人可以乘公共汽车、出租车外出;有18%的老人可以拜访左邻右舍;有37%的老人不能单独外出,但可以一个人自理居家生活(如图3(略))。图3 敬老院老人身体状况 但值得注意的是,这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病,(略)。

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(四)来敬老院的原因(略)(如图4)(图略)

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(五)对敬老院的评价(略)表2 老人对敬老院的评价(图略)

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项目背景 求职面试

1:。项目建设的必要性(1),解决老龄化社会问题的需要 官方数据显示:目前中国60岁以上老年人口为1.42亿,约占人口总数的11%,据世界卫生组织的资料称,一个国家的老年人口系数达10%以上(60岁)或7%(65岁以上时,标志着这个地区进入老年型。目前,我国60岁以上老人已达1.3亿多,占全世界人口的五分之一,占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中一位老人;我国已成为老龄化速度最快,老年人口最多的国家。有资料显示,我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临,老年人问题已成为一个世界问题,同样是我国面临的一个严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为10%以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查报告中我们可以看到,大概每五位合肥人中就有一位老人。想当年,四世同堂被传为佳话,现如今,合肥人生活节奏明显加快,多数家庭都缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话题。有需 求就有供给。(2)构建和谐社会的需要(略)“老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐。”(3)加快社会福利事业发展的需要(略)市场分析

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1,市场分析 据一项调查显示,如果城市老年人的人均消费额为6000元,消费总额就达2700亿元,占城市消费额的10%左右。这还是一个低估的数字,城镇离退休人员一年的离退休金就达3440亿元(不包括医疗费及其它),按80%消费计算就是2750亿元,社会上还有不拿退休金的老人和农村老人约有6200万,按居民最低消费额2000元计算,消费额就达1240亿元,城乡共计消费额约4000亿元,这只占了居民消费总额的8.2%,中国老龄产业发展潜力 巨大。老年人由于生理心理的变化,有着与其他年龄段人群不同的特殊需求,需要社会为其提供适合其需要的特殊产品和特殊服务,只有这种需求得到满足,他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样,老年人的需求也是多种多样的,有生存需求、享受需求和发展需求等。而这最基本的三种需求在老年人身上都有体现。对于老年人来说,他们不仅希望能够吃饱穿暧,而且希望能够享受经济社会发展的成果,使生活过得更充实更故意义,使自己能够不断地完善提高,以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的综合企业,可以更好地满足老年人日益增长的需求,提高老年人的生活质量,增进老年人晚年生活的幸福程度。

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市场定位

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目前的养老机构种类很多有居住型,医疗型,临终关怀型,欲建成一所集养老,度假,疗养保健,娱乐,休闲为一体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓,老人们都有个人私密空间,有独立的居室、卫生间,可以自理餐饮,自由出入。个性、生活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同一屋檐下。营销策略

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(一),经营理念 我们要以现代化的管理,优质的服务,树立品牌,以养老服务为主,建立多种经营方式,形成连锁企业。追求高品位,高素质,创造有文化素养,有特色的度假式老人乐园,到那里以后,可以丢掉一切家务的烦恼,子女探望老 人不再是负担,所以把它建成一座东方的伊甸园。

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(二)规范服务 通过周到细致的关怀,使入住老人体会到宽松,舒适,亲切的家庭韵味。注重以人为本,变管理为服务。做到爱心,热心,精心,耐心,孝心,关心,无微不至,热情周到。

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(三)客户定位 家政服务工程 因资金有限,我们要分三期建设,一期目标为60岁以上,有养老金和医保 的离退休人员。 qzm4

(四)促销方式 采取会员制和非会员制两种(略)。

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发展前景 求职面试

市场预测

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(一)社会环境 据国家民政部门预计,到2010年,在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右;全国老龄委提供的数据显示,到2010年我国老年市场的年消费需求达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机,而养老服务无疑是其中的一大亮点。那么,投资养老院“钱景”到底如何?这一领域的创业门槛是否高高在上?一项统计数据显示,目前我国60岁以上的老年人口已超过1.43亿。2010年仅上海市老人就占全市22%以上,北京紧随其后。人口专家预计,2035年前后,我国65岁以上老人占总人口比例20%。使“银发经济”商机日益凸显。在异军突起的“银发经济”中,养老、托老服务最为引人注目。据统计,目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右,而全市老年人口比例(60岁以上)已达人口总数的20%,就目前形势而言,养老场所供不应求,只能达到市场需求量的1%。因此,在我市发展养老事业,同时也是一阳光产业。据国家民政部门预计,到2010年,我国 “空巢”比例70%左右。在这种背景下,激活了社会化养老、托老的市场需求,越来越多的老年人开始自费走进养老院。但相比其它创业领域,其投资周期较长,因此,投资这个行业,不要有急功近利的心态,要有长线投资与稳步回报的心理。 求职信息

思想观念

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在过去,养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营,人们把到养老院视为不孝之举,因此收留的都是那些无经济能力的孤寡老人。随着市场经济突飞猛进,人们的观念发生了历史性的转变,为了使老人在晚年生活得到更温馨、安逸,他们尽量给老人提供舒适的环境和理想的场所。而老人们也欣然向往晚年的集体生活的乐趣。据05年的社会调查,全市大中型养老中心(即便有些服务较差的)也基本爆满。就环境而言,我们所兴建的养老中心可以称得上全市一流的。

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我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来,而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式,由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居,除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓(老年社区)是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住,又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家,90年代在美国一些城市发展起来,成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化,老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 礼仪

老年公寓需求的不断增长。 礼仪

1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家,北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料,一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时,标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重,它反映人口老化的程度(《人口与社会保障研究》陈朝先著,1998年版)。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿,占全国总人口的10%以上,到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%),增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)(北京大学健康与家庭研究中心网站提供)。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展,我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选,对老年公寓的需求会不断增长。 面试网

2、观念的变化。中国“养儿防老”、“ 面试网

三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化,而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且,目前“四二一”的供养关系不断增加,使中间代所承受的压力很大,家庭矛盾也随之增加。同时,随着老年人观念的变化,不少老年人更加关心生活质量的提高,而不愿意和子女同住,独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示,北京市50岁以上的常住人口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万(北京晚报2002年10月19日)。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2%。有47%的老人希望与子女共同生活,52.4%的老人希望与子女分开居住;现与子女同住的老人中,有64.8%认为这种方式很理想,而有35.2%的老人则希望能分开住;现与子女分开住的老人中,有84.6%仍愿与子女分开住,有15.4%的则希望与子女同住(《城市规划》2002年第3期)。可见,中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高,中级以上职称,月收入中等或以上,身体健康,生活能自理者,老年公寓为首选,有的认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化,对老年公寓的需求是加快增长的。 面试问题

3、社会上的“空巢家庭”逐渐增多。特别是在高等学校、科研单位等地方,由于子女出国 等原因,一对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30%,未来10年,“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式,所占比重有可能达到90%。目前天津市内六区的空巢老年人家庭,占总老年户的62.4%,其中独居老人为13%,偶居的占49.4%(《老看住房专题会议论文集》2002年)。可见,随着人口老龄化的发展,空巢家庭的不断增长,那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 求职信息

4、现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调查,现在的青年人(20-25岁)仅有28.5%,中年人(40-50岁)有42.8%希望将来与子女住在一起(《城市规划》2002年3期)。当他们进入老年时,由于我国各种老年机构已经完善等原因,其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 面试网

5、随着老年公寓数量的需求不断增长,这一新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查,制定上海市2010年老年公寓的发展规划,入住人数取老年人口总数的3%的比例为宜(发达国家一般为4-5%)。按此比例,到2010年上海市老年公寓市场需求总量将达到187万平方米(《中外房地产导报》2001年18期)。如将此比例推至全国,那么对老年公寓的需求,已经是很可观了。所以这一新兴产业的发展空间很大。同时,随着老年公寓的发展,可以进一步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展,需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业,引发商机。

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中国老年公寓的特点

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老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差,有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理,还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处,因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则,创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

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1、地点的选择。依照老年人的特点和需求,老年公寓适宜选择在不远离社会,不远离家庭和亲友,空气新鲜,交通方便,有绿化带、公园等环境优美的地方。 求职面试

2、老年公寓的模式。国外老年公寓的模式,依据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为7类:退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理,仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全,不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验,国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种:独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅以及公立养老院(社会福利性)。从资金来源划分实际上分为两种:家庭和个人融资;政府和社会融资。借鉴国外经验,结合我国实际情况,我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个人支付或政府和社会资助)。 面试网

3、设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”,从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层(有电梯)或平房有小院落,而不宜高塔楼,住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计,户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务,如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交 流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能,这是关系老有所养的重要保障,是老年人进住社区最关心的问题之一。

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4、规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发,老年公寓的规模不宜过大,这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求,建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高,老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主,而不能片面追求规模与档次。 面试问题

5、老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况,老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式,可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外,还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构,则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。

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中国老年公寓的特点

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老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差,有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理,还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处,因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则,创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

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1、地点的选择。依照老年人的特点和需求,老年公寓适宜选择在不远离社会,不远离家庭和亲友,空气新鲜,交通方便,有绿化带、公园等环境优美的地方。

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2、老年公寓的模式。国外老年公寓的模式,依据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为7类:退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理,仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全,不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验,国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种:独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅以及公立养老院(社会福利性)。从资金来源划分实际上分为两种:家庭和个人融资;政府和社会融资。借鉴国外经验,结合我国实际情况,我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个人支付或政府和社会资助)。

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3、设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”,从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层(有电梯)或平房有小院落,而不宜高塔楼,住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计,户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务,如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能,这是关系老有所养的重要保障,是老年人进住社区最关心的问题之一。 面试网

4、规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发,老年公寓的规模不宜过大,这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求,建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高,老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主,而不能片面追求规模与档次。

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5、老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况,老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式,可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外,还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构,则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。 面试网

公司的宗旨与使命是——专业性的从事老年服务业务,通过不断延伸的老年服务,构造在银色市场中最完整的服务产业链,在老年化趋势明显得不偿失“后工业化社会”中,为不断增长的市场需要提供全方位的老年服务。同时,不断为公司所有投资者和股东提供最好的回报,使公司员工能够在享受事业成功的成就中也使个人利益得到不断提升。

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项目市场背景与市场情况分析

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1、养老服务社区涉及的一些宏观环境分析(1)、人口老龄化趋势

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人口老龄化是世界化的发展趋势。按照国际标准,一个国家或地区60岁以上的人口达到总人口的10%以上,或者65岁以上人口达到总人口的7%以上,即为老龄化国家和地区。按照这个标准,世界上有很多发达国家已经进入老年型社会,如意大利、德国、希腊、日本等。排在首位的意大利2002年老年人口比例高达25%。同这些国家相比,我国人口的老龄化程度还不是很严重,但由于特殊的国情,我国却即将或已经成为世界上老龄化程度最快的国家。有关数据显示,2005年我国的总人口达到了13.07亿,60岁及以上的人口为1.44亿人,占总人口的11.03%(其中,65岁及以上的人口为1.0045亿人,占总人口的7.69%)。这表明,我国已经步入了老龄化国家的行列。同时,国内外近期人口预测发现,在2020年之后,我国的老龄化速度将呈加速度状,至2050年,在每100个人口中,就有30个左右60岁以上的老人,将比那一时期世界平均老龄化水平高出10个百分点。可以预见,未来的几十年中,我国的人口老化问题将更加严重。从出生率出现下降趋势到进入老龄化社会,发达国家用了两三百年的时间;而我国自上世纪70年代末80年代初出生率开始大幅下降,到本世纪初迈入了初期老龄化,过程不过20多年。这其中既有政策性因素,也有社会因素。严格的计划生育制度,经济、社会高速发展,疾病控制、卫生条件及生活质量快速提升,种种因素交融共同导致了人口老龄化的加剧。 qzm4

(2)经济发展 求职信息

——国民经济的快速发展,为社区养老奠定了日益坚实的经济基础据2005年第一次全国经济普查显示:2004年,我国的GDP增加6.8%排列世界第六位,虽然人均GDP却排名在世界第100位之后,只有全世界人均GDP的五分之一。但我国的国民经济稳步增长,人民生活水平不断提高,2003年人均GDP已达1000美元,我国已进入了全面建设小康社会阶段。全面建设小康社会目标的实现,将使我们的国家更加富强,人民生活水平不断提高,老有所养的问题也将得到更好的解决。

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(3)政治保障 求职面试

——党和国家的重视,为社会养老提供了政策和制度保障 首先,全面建设小康社会发展战略的实施,特别是科学发展观的提出,以人为本,重视人的全面发展,从总体上为老有所养创造了良好的大环境。 礼仪

其次,党和政府十分重视老有所养问题。从1984年开始,我国各地进行养老保险制度改革,党中央国务院陆续颁布了《关于企业职工养老保险制度改革的决定》、《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》、《社会保险费征缴暂行条例》等文件。

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2000 年8 月,中共中央、国务院发出《关于加强老龄工作的决定》,号召全党全社会从改革、发展、稳定的大局出发,高度重视和切实加强老龄工作,发展老龄事业,大力营造全社会敬老养老助老风气。该决定还明确指出,要加强社区建设,依托社区发展老年服务业,进一步完善社区为老年人服务的功能,要鼓励社会力量兴办老年福利服务设施。 求职面试

2005年党的十六届五中全会《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中指出:要认真研究制定应对人口老龄化的政策措施。党和国家把国民经济和社会发展第十一个五年规划中把老有所养问题放到了十分突出的位置,并指明了发展的方向。 面试网

(4)、理论与实践 求职面试

——理论和实践的探索,为实行家庭+社区的社会养老提供了发展的理论和实践依据 从理论上看,专家学者们进行了大量的研究,提出了许多有价值的、可操作性的发展思路。他们普遍认同,鉴于我国目前的经济政治文化发展水平,家庭养老的功能必须予以保护和支持,而且家庭所能给予老年人的帮助和感受是养老机构无法替代的。中国老龄科学研究中心特邀研究员、民进会员对如何实现老有所养问题的研究指出,养老仍应以家庭为主,机构养老不宜为首选方向。这对于实行家庭+社区的社会养老提供了有价值的理论支撑。从实践上看,浙江宁波市实行了“居家养老”的做法,由政府购买养老服务、加大社区养老设施建设,使一些高龄、独居的困难老人不离家也能享受社会化养老服务,既降低了养老成本,还为一些下岗工人提供了就业空间,宁波市的这种做法值得其他地区学习借鉴和推广。

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结论:

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随着我国进入老龄化社会,老年人口数量不断攀升。据预测,再过5年,我国老年人口将达到1.4亿;再过10年,将达到1.63亿;再过20年,将达到2.3亿;再过50年,将达到4.2亿,届时,总人口中的27.4%将是60岁以上的老人。近10年来我国空巢老人家庭上升也很快,已占老人家庭的26 %,一些大城市的空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从1987 年的近4 %上升到11 %,这给城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。 礼仪

投资预算和资金筹措: 篇三

阳光养老综合服务中心三年预计投资额为300万元,其中前期投资用于房屋租赁规划改造、绿化供暖120万元:医疗、健身设备及安装费80万元,生活用品床具被褥等30万元,有线电视通讯设备娱乐器材等20万元:养殖场种植园50万元。资金筹措,阳光养老综合服务中心自筹资金150万元,申请上级部门资、补、助或协助贷款150万元。 求职面试

阳光养老综合服务中心中心经营计划 篇四

鼓励扶持社会力量兴办养老机构,实现投资主体的多元化,是发展老年人社会福利事业的必由之路。近年来县委、政府高度重视社会福利事业的建设,各乡镇都建有敬老院。每年都有专项资金支持拨付,使全县敬老院等福利事业得到了较快的发展。但由于各乡镇经济基础薄弱,地方财政困难,致使一些敬老院设施配套不完善,,比如医疗、娱乐、康复治疗等硬件跟不上无法满足当前五保老人的需要,不能适应新形势下的发展要求,导致入院率低,甚至有些老人不愿入院就住。造成资源闲置浪费,利用率低。

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增强公办养老机构的服务质量和管理水平,更好的保障在院老人的合法权益,达到“五有”标准,践行中央制定的老龄工作方针政策,更好地为老人提供及时、全面的服务,离不开改革的深入推进和运行机制的深刻调整。将公有养老机构尤其是现有管理不规范,服务水平差的机构,委托给社会力量来管理和运营,将会盘活公办养老机构的存量,使原有资源得到更好的利用和发展,为养老服务事业注入蓬勃的生机和活力。

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公办民营需要坚持的原则:首先,实行公办民营,必须以政府为主导,保障“五保”“三无”老人的供养。其次,实行公办民营,必须保证经营者的自主经营,自负盈亏,管办分离 ,以实行法人实体化管理,建设市场化运行机制,改革内部管理,用工和分配制度。第三,实行公办私营,必须保证以服务养服务,全面对社会开放,发挥示范作用。 求职信息

具体操作方法: 求职面试

1 、依托原有乡镇街道敬老院,创新敬老院传统管理模式,实施民营资本对敬老院的投资、经营、管理模式。 面试问题

建立公办民营的内部管理机制,在体制上实行“一个机构两块牌子”谁投资谁管理,谁受益的原则。确立把现有敬老院建设成为,当地政府机构养老的基地和示范点,满足农村、城镇老人及子女就近就便的自费养老需求,把敬老院作为养老服务产业链中的重要一环加以发展,使其成为市场属性和福利属性同在、经济效益和社会效益并存的社会化养老机构。 qzm4

2、理顺好权属关系,明确各方职责。 面试网

明确责、权、利关系,敬老院原有硬件建设投入,归服务中心负责,归敬老院所有。新投入部分的所有权归服务中心所有。服务中心扩大规模增加床位,符合政策条件的应该享受优惠待遇。服务中心托管敬老院后,必须切实做好“五保”“三无”老人的接收和服务工作。对有闲置床位的可以自主定价,招收社会老人入住和开展有偿支持居家养老服务,满足社会老人的养老服务需求。

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3、实行分类管理,提供多元服务。 面试问题

A、根据服务对象类别,建立专业化养老机构。在服务中心的总框架下根据实际情况,打破地域限制,统一布局,设立不同服务内容的专业化养老服务机构。如、卧床护理院,精神障碍老人院,临终安乐院等特殊养老服务机构。实行全日制专业资格人员专业化管理,体现对各类老人不同需求的尊重。

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B、在自愿的基础上,允许老人在服务中心内和各分院之间合理流动。对入住老人少规模相对小的分院允许跨区域调整到其他分院,合理统筹资源,实行统一管理。

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C、合理调配和利用人力资源,对以自理老人为主的分院,住满五十名服务对象的,服务中心配备一名全日制专职医护人员,为服务对象提供医疗保健服务。护理人员必须具备一定的护理知识,实行上岗前培训制度,(服务中心自建老年护理及残疾人就业家政服务培训中心)取得上岗证后由中心统一调配。

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D、落实各项保障,建立长效运营机制。确立“五保”“三无”老人的长效供养机制、供养标准,以及医保。确保“五保三无”老人免费参加新农合,纳入大病医护救助,并实行零起步救助。从根本上解决老人的就医问题。

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E、实行托管后,由个乡镇按规定落实配套资金,再统一划拨给服务中心或各所辖分院。

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F、托管合同期限,不能低于五年。以免影响中心对敬老院的长期发展规划,及硬件设施投入的力度。以利于中心进行中长期发展规划实施,促进养老服务产业的健康持续发展。

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项目可行性研究报告定位 篇五

大中型投资项目通常需要报请地区或者国家发改委立项备案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响,项目可行性研究报告(立项报告为简版可行性研究报告)均有不同侧重。 礼仪

为了保证项目顺利通过发改委批准完成立项备案,可行性研究报告的编制应当请有经验的专业咨询机构协助完成,或者委托有资质的设计单位完成。

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“十三五”重点项目-医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告 篇六

“十三五”重点项目-医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告 礼仪

编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司 面试问题

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 面试网

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档,主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

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可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投 资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。 面试问题

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 qzm4

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

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报告用途:发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 礼仪

关联报告:

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医养结合养老院(养老中心)项目建议书 医养结合养老院(养老中心)项目申请报告 医养结合养老院(养老中心)资金申请报告 医养结合养老院(养老中心)节能评估报告 医养结合养老院(养老中心)市场研究报告 医养结合养老院(养老中心)商业计划书 医养结合养老院(养老中心)投资价值分析报告 医养结合养老院(养老中心)投资风险分析报告 医养结合养老院(养老中心)行业发展预测分析报告

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可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章 医养结合养老院(养老中心)项目总论 求职面试

第一节 医养结合养老院(养老中心)项目概况 求职面试

1.1.1医养结合养老院(养老中心)项目名称 求职信息

1.1.2医养结合养老院(养老中心)项目建设单位

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1.1.3医养结合养老院(养老中心)项目拟建设地点 求职信息

1.1.4医养结合养老院(养老中心)项目建设内容与规模

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1.1.5医养结合养老院(养老中心)项目性质 面试网

1.1.6医养结合养老院(养老中心)项目总投资及资金筹措

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1.1.7医养结合养老院(养老中心)项目建设期

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第二节 医养结合养老院(养老中心)项目编制依据和原则 1.2.1医养结合养老院(养老中心)项目编辑依据 面试网

1.2.2医养结合养老院(养老中心)项目编制原则

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1.3医养结合养老院(养老中心)项目主要技术经济指标 面试网

1.4医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究结论 第二章 医养结合养老院(养老中心)项目背景及必要性分析 qzm4

第一节 医养结合养老院(养老中心)项目背景 面试问题

2.1.1医养结合养老院(养老中心)项目产品背景

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2.1.2医养结合养老院(养老中心)项目提出理由

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第二节 医养结合养老院(养老中心)项目必要性 面试问题

2.2.1医养结合养老院(养老中心)项目是国家战略意义的需要 求职信息

2.2.2医养结合养老院(养老中心)项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要 面试网

2.2.3医养结合养老院(养老中心)项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 医养结合养老院(养老中心)项目市场分析与预测

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第一节 产品市场现状 第二节 市场形势分析预测 求职面试

第三节 行业未来发展前景分析

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第四章 医养结合养老院(养老中心)项目建设规模与产品方案 qzm4

第一节 医养结合养老院(养老中心)项目建设规模 第二节 医养结合养老院(养老中心)项目产品方案

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第三节 医养结合养老院(养老中心)项目设计产能及产值预测 礼仪

第五章 医养结合养老院(养老中心)项目选址及建设条件 第一节 医养结合养老院(养老中心)项目选址

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5.1.1医养结合养老院(养老中心)项目建设地点

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5.1.2医养结合养老院(养老中心)项目用地性质及权属

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5.1.3土地现状 qzm4

5.1.4医养结合养老院(养老中心)项目选址意见 面试网

第二节 医养结合养老院(养老中心)项目建设条件分析

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5.2.1交通、能源供应条件 面试问题

5.2.2政策及用工条件

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5.2.3施工条件 求职信息

5.2.4公用设施条件

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第三节 原材料及燃动力供应 5.3.1原材料

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5.3.2燃动力供应 礼仪

第六章 技术方案、设备方案与工程方案

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第一节 项目技术方案 6.1.1项目工艺设计原则 面试网

6.1.2生产工艺 面试问题

第二节 设备方案

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6.2.1主要设备选型的原则 qzm4

6.2.2主要生产设备 礼仪

6.2.3设备配置方案 求职信息

6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

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6.3.1工程设计原则

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6.3.2医养结合养老院(养老中心)项目主要建、构筑物工程方案

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6.3.3建筑功能布局 面试网

6.3.4建筑结构

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第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

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7.1.1总平面布置原则

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7.1.2总平面布置 求职面试

7.1.3竖向布置 求职面试

7.1.4规划用地规模与建设指标

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第二节 给排水系统 面试问题

7.2.1给水情况

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7.2.2排水情况 求职信息

第三节 供电系统 qzm4

第四节 空调采暖 面试网

第五节 通风采光系统 第六节 总图运输 面试问题

第八章 资源利用与节能措施 第一节 资源利用分析 8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析

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8.1.3电能源利用分析 求职面试

第二节 能耗指标及分析

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第三节 节能措施分析 8.3.1土地资源节约措施 面试网

8.3.2水资源节约措施 求职信息

8.3.3电能源节约措施 求职面试

第九章 生态与环境影响分析 第一节 项目自然环境 9.1.1基本概况

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9.1.2气候特点

礼仪

9.1.3矿产资源 qzm4

第二节 社会环境现状 9.2.1行政划区及人口构成9.2.2经济建设 求职信息

第三节 项目主要污染物及污染源分析

礼仪

9.3.1施工期

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9.3.2使用期 求职面试

第四节 拟采取的环境保护标准 求职面试

9.4.1国家环保法律法规 qzm4

9.4.2地方环保法律法规

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9.4.3技术规范 第五节 环境保护措施 9.5.1施工期污染减缓措施 qzm4

9.5.2使用期污染减缓措施 qzm4

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

礼仪

第六节 环境影响结论

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第十章 医养结合养老院(养老中心)项目劳动安全卫生及消防

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第一节 劳动保护与安全卫生 10.1.1安全防护 面试问题

10.1.2劳动保护

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10.1.3安全卫生

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第二节 消防

礼仪

10.2.1建筑防火设计依据 面试网

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

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10.2.3消防给水及灭火设备

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10.2.4消防电气

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第三节 地震安全

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第十一章 组织机构与人力资源配置 第一节 组织机构 qzm4

11.1.1组织机构设置因素分析 qzm4

11.1.2项目组织管理模式

礼仪

11.1.3组织机构图 第二节 人员配置 求职面试

11.2.1人力资源配置因素分析

礼仪

11.2.2生产班制 求职面试

11.2.3劳动定员

礼仪

表11-1劳动定员一览表

面试问题

11.2.4职工工资及福利成本分析 面试网

表11-2工资及福利估算表 面试网

第三节 人员来源与培训 求职面试

第十二章 医养结合养老院(养老中心)项目招投标方式及内容 面试问题

第十三章 医养结合养老院(养老中心)项目实施进度方案 第一节 医养结合养老院(养老中心)项目工程总进度

面试问题

第二节 医养结合养老院(养老中心)项目实施进度表

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第十四章 投资估算与资金筹措 qzm4

第一节 投资估算依据 求职信息

第二节 医养结合养老院(养老中心)项目总投资估算 qzm4

表14-1医养结合养老院(养老中心)项目总投资估算表单位:万元

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第三节 建设投资估算 求职面试

表14-2建设投资估算表单位:万元 第四节 基础建设投资估算 面试网

表14-3基建总投资估算表单位:万元 第五节 设备投资估算

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表14-4设备总投资估算单位:万元 第六节 流动资金估算

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表14-5计算期内流动资金估算表单位:万元 礼仪

第七节 资金筹措

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第八节 资产形成第十五章 财务分析 面试网

第一节 基础数据与参数选取

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第二节 营业收入、经营税金及附加估算 求职信息

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位:万元第三节 总成本费用估算

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表15-2总成本费用估算表单位:万元

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第四节 利润、利润分配及纳税总额预测 面试问题

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位:万元第五节 现金流量预测 qzm4

表15-4现金流量表单位:万元

礼仪

第六节 赢利能力分析 15.6.1动态盈利能力分析 礼仪

16.6.2静态盈利能力分析 求职面试

第七节 盈亏平衡分析 第八节 财务评价

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表15-5财务指标汇总表

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第十六章 医养结合养老院(养老中心)项目风险分析 求职信息

第一节 风险影响因素 16.1.1可能面临的风险因素 求职面试

16.1.2主要风险因素识别

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第二节 风险影响程度及规避措施 求职面试

16.2.1风险影响程度评价 面试问题

16.2.2风险规避措施 礼仪

第十七章 结论与建议 礼仪

第一节 医养结合养老院(养老中心)项目结论

礼仪

第二节 医养结合养老院(养老中心)项目建议

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效益分析 篇七

服务中心拟建床位200张,按年入住率70%计算,按自理老人每月六百元计算,预计可收入100万元左右,家政服务、培训等可收入十万元左右,种植园,养殖场预计收入20万元左右。年收入130万元。费用:员工工资30人,40万元,低值易耗品水电费厨房成本40万元,管理费办公费8万元,房屋租赁费12万元,年费用105万元,年实现利润25万元。十二年可收回全部成本。

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