经典的物业服务合同通用3篇

我国物业服务领域在不断拓宽，然而由于我国物业服务法律、法规并不健全，相关的法学理论存在的争议颇多，物业服务企业缺乏服务意识，业主维权意识淡薄，也造成了现实当中物业服务合同纠纷不断增加，签订物业服务协议书需要注意什么呢？求职面试网为您带来了3篇《经典的物业服务合同》，如果能帮助到您，求职面试网将不胜荣幸。 qzm4

物业服务合同 篇一

业主、使用人（甲方）：物业公司（乙方）： 面试问题

合同双方当事人

求职信息

委托方（以下简称甲方）： 面试网

受委托方（以下简称乙方）： 面试网

根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。 面试网

第一章物业基本情况

求职信息

座落位置：市船营区（街道）号 面试网

占地面积：3000平方米

物业类型： 面试问题

第二章物业服务内容

面试问题

1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 求职信息

5、交通、车辆行驶及停泊。

面试问题

6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

7、社区文化娱乐活动。 求职信息

8、物业及物业管理档案、资料； 求职信息

9、法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项；

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第三章物业服务合同期限 求职面试

本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。

面试问题

第四章甲方的权利和义务

1、审定乙方制定的物业管理服务工作计划； 求职信息

2、对乙方的管理实施监督、检查；

面试网

3、按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理； 求职面试

4、当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳；业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费；

5、协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。

面试问题

第五章乙方的权利和义务

1、根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务；

2、有权要求甲方配合乙方的管理服务行为；

qzm4

3、向业主和物业使用人收取物业服务费；

求职信息

4、对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。

qzm4

第六章违约责任 礼仪

1、因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 求职面试

2、乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 面试问题

3、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

面试网

4、业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。 礼仪

5、任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 求职面试

6、为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。

第七章附则

1、。双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 面试问题

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 qzm4

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。

求职面试

5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6、本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。 求职信息

7、本合同自签订之日起生效。

甲方（盖章）：__________________ 乙方：_________________________ qzm4

代表人（签字）：________________ 身份证号码：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物业服务合同 篇二

甲方：重庆z物业管理有限公司 求职面试

注册地址： 求职面试

乙方： 求职面试

身份证号码： 面试网

住址：

qzm4

联系电话： 面试问题

为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。

第一条：双方的权利和义务：

求职面试

一、甲方的权利和义务： 面试网

1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料； 求职信息

2、制定本车库管理的相关规定；

3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为；

4、根据本合同收取车位物业管理服务费；

5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通；

6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调； 礼仪

7、经授权积极配合对车库设施、设备的'专项维修；

礼仪

二、乙方的权利和义务：

求职信息

1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。

求职信息

2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议；

求职面试

3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任；

面试问题

4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费；

礼仪

5、配合物业公司对车库的管理工作； qzm4

第二条：车库物业管理服务

面试问题

1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序；

面试问题

2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范； 面试网

3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序； 面试问题

4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案； 面试问题

5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度；

6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入； 求职信息

7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用； 面试网

第三条：车辆停放中的禁止行为

礼仪

1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆； 面试问题

2、限止超高超宽车辆进入车库；

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3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理；

面试网

4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放；

求职面试

5、禁止将车位改作他用；

求职信息

6、严禁在车库动火； 面试问题

7、禁止在车内存放现金、贵重物品； 礼仪

第四条：车位物业管理服务费 求职面试

停车管理物业服务费：60元/月；按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳；

第五条：违约责任的处理

礼仪

1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改；由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。 面试问题

2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金 求职面试

3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。 qzm4

4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。

第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。

第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。

第八条：因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。 面试网

第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方(盖章)：重庆z物业管理有限公司乙方：

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代表人：

年月日 面试问题

物业服务合同范文 篇三

甲方（建设单位）：___________________________________ qzm4

组织名称：___________________________________________ 礼仪

法定代表人：_________________________________________ 求职面试

地址：_______________________________________________ 面试问题

联系电话：___________________________________________

乙方（物业管理企业）：_______________________________

面试网

企业名称：___________________________________________ 礼仪

法定代表人：_________________________________________ 面试问题

地址：_______________________________________________ qzm4

联系电话：___________________________________________ 礼仪

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第一章　物业管理区域概况 礼仪

第一条　物业基本情况 求职面试

物业名称：__________________;物业类型：_________;座落位置：__________________;占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米； 求职面试

四至：东至：_________南至：_________西至：_________北至：_________; 面试问题

其他：____________________________________________________________。

第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 求职面试

第二章　物业服务事项

面试问题

第三条　乙方提供的公共性物业服务的主要内容为

1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 面试问题

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_________。 qzm4

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

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6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 面试问题

7、交通与车辆停放秩序的管理。 面试网

8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 面试网

9、物业档案资料管理。 求职面试

10、物业专项维修资金的使用。 面试问题

11、装修管理。 面试问题

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 礼仪

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 面试网

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 礼仪

第四条　在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为 求职面试

1.______________________________________________________ qzm4

2.______________________________________________________ 面试问题

3.______________________________________________________

求职面试

第三章　物业服务质量 礼仪

第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

第四章　物业服务费用 求职信息

第六条　本物业管理区域的物业服务收费

物业服务收费选择以下第_________种方式：

面试问题

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）写字楼：_________元/月·平方米 求职面试

（3）商业物业：_________元/月·平方米 求职面试

（4）其他物业：_________元/月·平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 求职面试

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）： 求职信息

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）写字楼：_________元/月·平方米 面试网

（3）商业物业：_________元/月·平方米 求职信息

（4）其他物业：_________元/月·平方米

乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取； 面试问题

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 面试网

a.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 面试网

b.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

面试网

c.物业管理区域清洁卫生费用；

d.物业管理区域绿化养护费用； 面试问题

e.物业管理区域秩序维护费用； 礼仪

f.办公费用； qzm4

g.物业管理企业固定资产折旧；

h.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 礼仪

i._____________________________________________________________________。 面试网

预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。 qzm4

第七条　共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 礼仪

第八条　业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务。 面试问题

第九条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。 qzm4

第十条　停车收费分别采取以下方式

面试问题

1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元/个·月；车库车位_________元/个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元/个·月；车库_________元/个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理服务费； qzm4

3、业主自行购置车位的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。 求职信息

第十一条　乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

qzm4

第十二条　本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费

1._______________________________________________________________________ qzm4

2._______________________________________________________________________ 求职信息

3._______________________________________________________________________ 面试问题

第十三条　乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。 面试问题

第十四条　乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。

面试问题

第十五条　乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。 qzm4

第十六条　其他约定 求职面试

第五章　双方的权利义务

礼仪

第十七条　甲方的权利义务

礼仪

甲方享有的权利：

1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施；

qzm4

2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 qzm4

4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

5、依据法律、法规规定享有的其他权利。 面试问题

甲方应履行的义务：

面试网

1、在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。 面试网

2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务； 面试问题

3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：

（1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；

面试网

（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求

（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用； qzm4

（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用； 求职信息

4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认： 面试网

(1)______________________________________________________________________

面试问题

(2)______________________________________________________________________

求职面试

(3)______________________________________________________________________ qzm4

甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：

求职信息

(1)______________________________________________________________________ 面试问题

(2)______________________________________________________________________

(3)______________________________________________________________________ 面试问题

甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的。义务中第3项的要求。

qzm4

5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： qzm4

（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

（2）规划设计资料； 求职信息

（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

求职面试

（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 求职面试

（5）物业管理所必需的其他资料。

6、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； 求职面试

7、本物业交付使用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的_________区、_________县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会： 面试问题

（1）新建物业建筑面积出售达50%以上的；

求职面试

（2）物业自首次出售之日起已满两年的。 面试问题

8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用； 面试网

9、督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费； qzm4

10、因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内恢复原状； 礼仪

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

求职面试

12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和使用权。

面试问题

13、法律、法规规定的其他义务。 礼仪

第十八条　乙方的权利义务 求职面试

乙方享有的权利：

礼仪

1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

2、按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

礼仪

3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

求职面试

4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

面试网

6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。 礼仪

乙方应履行的义务： 礼仪

1、履行合同、提供物业服务； 礼仪

2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督； 面试问题

3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准； 礼仪

5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

求职面试

6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

求职信息

8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理； qzm4

10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益； 求职信息

13、新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱收费；

礼仪

14、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。 求职面试

15、法律、法规规定的其他义务。 qzm4

第十九条　根据《业主临时公约》的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利

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1、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守； 求职信息

2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主临时公约》及公众管理制度的行为； 求职信息

3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节； 求职面试

4、对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。

面试问题

第六章　专项维修资金的管理和使用

第二十条　专项维修资金的缴交 求职信息

第二十一条　专项维修资金的管理

礼仪

第二十二条　专项维修资金的使用 求职信息

第二十三条　专项维修资金的续筹 面试网

第七章　物业管理用房 qzm4

第二十四条　甲方应于首位业主入住前____日内，按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建筑面积_________平方米，其中包括：办公用房_________平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。 面试网

第二十五条　物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。

求职面试

第八章　合同期限 面试问题

第二十六条　本合同期限为_______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

第二十七条　本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。 求职面试

第九章　违约责任 礼仪

第二十八条　因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。

第二十九条　甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使业主不履行本合同约定，乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，同时由甲方承担相应的责任。

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第三十条　乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿。

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第三十一条　甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为致使乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上“物业管理事项”的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。 求职信息

第三十二条　乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上的“物业管理事项”的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。

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第三十三条　甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。 面试网

第三十四条　甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十五条　双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由

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1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损； qzm4

2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害； 面试问题

3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用； qzm4

4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

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第三十六条　违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。

第十章　附则

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第三十七条　本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。 礼仪

第三十八条　甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。

第三十九条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。 面试网

第四十条　双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

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第四十一条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第四十二条　本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 求职信息

第四十三条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 求职面试

第四十四条　本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决

1、重庆市仲裁委员会仲裁； 求职信息

2._________人民法院诉讼。

礼仪

第四十五条　本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。 求职信息

第四十六条　本合同自起生效。 求职信息

甲方（盖章）：______________　　乙方（盖章）：______________

礼仪

法定代表人（签字）：________　　法定代表人（签字）：________ qzm4

委托代理人（签字）：________　　委托代理人（签字）：________ 求职信息

_________年______月_______日　　_________年______月_______日

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签订地点：__________________　　签订地点：__________________

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