养老院可行性报告通用5篇

在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。求职面试网为朋友们精心整理了5篇《养老院可行性报告》，希望能够对困扰您的问题有一定的启迪作用。 求职信息

新建养老院项目可行性分析报告怎么写 篇一

新建养老院项目可行性分析报告怎么写

项目名称：新建养老院项目可行性分析报告怎么写 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 求职面试

撰稿时间：2013年9月2日

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第一章 求职面试

摘要

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我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老人中心作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。

第二章 行业生产调查分析（1）经费保障问题 求职信息

养老院建设和管理，需要增加资金投入，其渠道主要靠财政投入和乡镇自筹。由于大部分乡镇财政是“吃饭”财政，很难安排资金用于养老院的更新、维修建设。养老院的房子大多是大集体时所建，设施简陋，价值年久失修，有的已属危房，服务功能单一，供养条件落后，没有医疗保障，有限的供养经费与较高的医疗费用的矛盾十分突出。

（2）财务管理不规范 面试网

个别养老院用收款收据等收取入寓费，大额资金长期滞留在个人手中，未上缴镇(乡)预算外资金财政专户。同时，还存在以个人名义将公款存银行和未经领导批准私自白条出借现金等情况。（3）固定资产管理混乱 养老院的固定资产管理薄弱，存在接受社会捐赠的电视机等家用电器和物资未登记、原房产改建为养老院后未及时办理转户手续、装修费用和新建房产未入账等情况。

（4）专业人才缺乏，从业人员专业化程度低 求职信息

随着农村家庭结构日益小型化和空巢化，农村老龄人口对社会化和专业化的照料与护理服务的需求越来越多，但是农村的老年产品和服务专业人员却十分缺乏。在农村，老年人的多种需求与老年服务业发展滞后的矛盾较为突出。养老院缺乏专业的养老护理员，不少从业人员文化程度较低，部分护理员几乎没有经过系统的业务培训，缺乏养老护理基本常识，只能应付一般的生活照料和简单服务。目前，亟需建立一支数量充足、稳定、专业化程度较高的养老服务从业人员队伍。（5）自身发展能力弱 礼仪

长期以来由于经费投入不足，加之人数相应增加，院办经济萎缩，人均财物下降，以院养院的模式受到冲击，养老院的自我生存能力弱化，发展后劲不足。

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第三章 新建养老院项目分析 求职面试

一、项目定位

1、客户定位：需要中等级别医疗服务的老年人。 qzm4

2、客源描述：面向需要全日制寄宿的老年人；面向需要定期检查和有医护要求的老年人；面 向需要轻型监护的老年人；社区医院面向整个社区居民。

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3、建筑风格：造型、色彩应注重设计，应充分考虑与周围地块的关系。

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4、主题定位：对于需要中等级别医疗服务的老年人，特别是空巢家庭老年人，提供居住和医疗方面的支持，用实际的投入改变和优化老年人的生活方式。 求职信息

二、设计原则

“老吾老，以其人自老，幼吾幼，以其人之右”，项目规划已经充分考虑了幼儿园等儿童配套设施。本项目设计秉承 “以人为本”开发理念，为解决中国的老龄化问题，通过公司实际的投入来探索一条可行的开发之路，形成项目独有特色，提高产品品质。老年人日托中心面向需要全日制寄宿的老年人；公寓面向需要定期检查和有医护要求的老年人；公寓还应当具有高级病房的功能，为需要轻型监护的老年人提供居住和医疗服务，解决子女的后顾之忧；社区医院兼具整个社区居民医疗服务。 求职面试

1、整合社区医院、公寓和老年日托中心各项功能，使它们既有联系又相对独立。解决好各功能的人员流线，形成独具特色的项目产品品质。 求职信息

2、先进性：方案设计要求推陈出新、突破常规，具有前瞻性、先进性。

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3、独特性：通过建筑师的创意整合，独特的老年人关怀主题，应在本项目得到充分展示，以提升产品的独特的号召力。

4、人文性：对于那些需要医疗服务的老年人，以及不断增加的空巢家庭，提供让老年人舒心，子女们放心的产品选择，创造、引导一种全新的人文居住生活方式。 面试问题

5、舒适性：通过空间设计，让居住在公寓的老年人享受到及时便捷的医疗服务。

第四章 新建养老院前景分析 qzm4

根据民政部门统计，到2010年，“空巢”将成为老人家庭的主要形式，所占的比例也高达70%左右。而在这空巢现象日益显著的情况下，社会的养老机构也蓬勃发展，为老人们提供一个像自己家庭一样温馨的大家庭。因为儿女们担心老人的安危，无人照顾老人，并且养老院的收费门槛低，一般家庭都可以支付得起，所以，越来越多的老人被关进养老院。并且，养老院的老人们多，老人之间将会有更多的话题，彼此谈心，所以也有很多老人选择进养老院。但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国60岁以上老年人数高达1.5亿，但我国养老院床位的拥有量才有120余位，这是一个怎样的比例啊！仅占老年龄人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。可是，我国的政府所建立的养老机构，却还存在着诸多的问题：(1)老年公寓供不应求，数目少，规模极少。

（2）政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够，老年公寓和养老机构的投入资金远远不足，不能满足需求。因此，在政府的建立养老机构的提供的床位不足的情况下，将会鼓励民办养老院。而我国的老年人口多，并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关心，也决定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构是一个前途无限的行业。 求职面试

第五章 新建养老院发展对策 1．因地制宜，建立保障机制

实行集中供养，首先要抓好养老院基础设施建设，本着因地制宜，适度超前的原则，充分利用现有的资源改建、扩建养老院。供养经费筹集实行政府主导、村组适当负担、社会资助、个人资产专用等多元化:财政预算安排一部分，农村集体收入经营中安排一部分；各级政府应继续完善鼓励性政策，引导和鼓励享受国家优惠政策的企业及资源管理单位积极捐助善款回报社会，通过慈善总会募捐等方式争取社会资助；大力发展养老院副业补充供养经费，变现集中供养老人的资产，其收益专项用于五保老人个人费用支出，努力实现养老院设施设备建设资金投入的多元化。供养对象的大病费用，利用农村医疗救助资金，先在新型农村医疗合作制度中按比例报销，其余部分在大病医疗救助制度中解决。规模较大的养老院可建立由社会捐助、以副补院、供养人员生活经费结余部分组成的大病医疗互助专项资金。2．加强监督，强化财务财产管理 求职信息

应设立五保供养财政专户，对五保供养经费实行专项管理、专款专用。养老院财务管理实行收支两条线，财务收支统一由镇(乡)会计核算中心负责。强化财务监督工作，建立严格的自我约束机制，定期开展财务大检查。要加强对养老院财产的管理，制定有关管理制度，防止资产流失。

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3．加强固定资产管理力度

应建立健全和完善养老院固定资产管理制度。结合各自实际，及时登记接受社会捐赠的电视机等家用电器和物资，原房产改建为养老院后未及时办理转户手续、装修费用和新建房产等及时入账，制定院务公开制度等一系列管理制度，做到有章可循，建管并重，实现管理制度化，规范化。 求职信息

第六章 新建养老院行业现状 面试网

第一节 行业介绍

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一、新建养老院行业的描述及定义 礼仪

二、新建养老院行业特点及主要问题

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第二节 国家产业政策及行业运行环境

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第三节 新建养老院产品所处产业生命周期

礼仪

一、新建养老院产品发展周期展示

二、新建养老院产品所处生命周期位置

第四节 新建养老院产品产业链现状及分析 求职面试

第五节 新建养老院行业市场竞争分析 第七章 新建养老院重点企业与品牌分析 求职信息

第一节 企业分析

一、企业简介

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二、组织架构及销售系统

三、产销量统计 礼仪

四、公司主要财务指标分析

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五、产品线构成以及各产品市场定位 qzm4

六、渠道策略

七、近期发展规划 求职面试

第二节 强势品牌调研 求职面试

一、品牌描述

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二、品牌定位

三、品牌影响力

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四、品牌价值评估 面试网

第八章 新建养老院行业上下游市场调研 面试网

第一节 新建养老院原材料市场分析

一、新建养老院上游原材料构成二、新建养老院上游原材料最新市场动态 qzm4

三、国内产销量 qzm4

四、原材料价格走势 礼仪

五、主要供应企业供应量 面试网

六、产业政策

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第二节 消费市场

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一、新建养老院产品消费市场构成势

二、新建养老院产品消费市场结构变化趋势 qzm4

三、新建养老院产品下游市场相关政策 qzm4

四、主要消费群体消费量 面试网

第三节 潜在市场

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一、新建养老院产品的现有潜在用户分析 礼仪

二、新建养老院产品的潜在用户挖掘 qzm4

第四节 产业链运行分析

一、新建养老院产品产业环境分析

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二、上下游关联度分析

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第五节 新建养老院产品产业发展前景预测

一、技术 面试网

二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势

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三、整体市场前景预测 第九章 新建养老院项目投资估算 求职信息

一、新建养老院项目投资估算依据

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二、新建养老院项目建设投资估算 1．新建养老院项目建筑工程费 2．新建养老院项目设备及工器具购置费 3．新建养老院项目安装工程费 4．新建养老院项目工程建设其他费用 5．新建养老院项目基本预备费 6．新建养老院项目涨价预备费 7．新建养老院项目建设期利息 求职面试

三、新建养老院项目流动资金估算

四、新建养老院项目投资估算表 求职信息

1．新建养老院项目投入总资金估算汇总表 2．新建养老院项目单项工程投资估算表 3．新建养老院项目分年投资计划表 4．新建养老院项目流动资金估算表 第十章 新建养老院项目组织机构与人力资源配置 礼仪

一、新建养老院项目组织机构 1．新建养老院项目法人组建方案

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2．新建养老院项目管理机构组织方案和体系图 3．新建养老院项目机构适应性分析

二、新建养老院项目人力资源配置 1．生产作业班次

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2．劳动定员数量及技能素质要求 3．职工工资福利 4．劳动生产率水平分析 5．员工来源及招聘方案 6．员工培训计划

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第十一章 新建养老院项目融资方案 礼仪

一、新建养老院项目资本金筹措

二、新建养老院项目债务资金筹措

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三、新建养老院项目融资方案分析 第十二章 新建养老院项目财务评价

一、新建养老院项目财务评价基础数据与参数选取 1．财务价格 2．计算期与生产负荷 3．财务基准收益率设定 4．其他计算参数 qzm4

二、新建养老院项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、新建养老院项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

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四、新建养老院项目财务评价报表 1．新建养老院项目财务现金流量表 2．新建养老院项目损益和利润分配表 3．新建养老院项目资金来源与运用表 4．新建养老院项目借款偿还计划表

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五、新建养老院项目财务评价指标 1．新建养老院项目盈利能力分析（1）项目财务内部收益率（2）资本金收益率 礼仪

（3）投资各方收益率（4）财务净现值 面试网

（5）投资回收期

（6）投资利润率 面试问题

2．新建养老院项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

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六、新建养老院项目不确定性分析

1．新建养老院项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图） 礼仪

2．新建养老院项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图） 礼仪

七、新建养老院项目财务评价结论 第十三章 新建养老院项目环境影响评价 qzm4

一、场址环境条件 面试网

二、项目建设和生产对环境的影响 1．新建养老院项目建设对环境的影响

2．新建养老院项目生产过程产生的污染物对环境的影响

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三、环境保护措施方案 面试网

四、环境保护投资 求职面试

五、环境影响评价 求职信息

第十四章 新建养老院项目劳动安全卫生与消防 面试问题

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危险性作业的危害 面试问题

二、安全措施方案 求职面试

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施 4．职业病防护和卫生保健措施 面试网

三、消防设施 1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施 求职信息

第十五章 主要结论及策略建议 礼仪

第一节 主要结论及观点

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第二节 策略建议 面试网

一、产品策略

二、渠道策略 qzm4

三、价格策略

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四、开发潜在市场的建议 面试网

五、市场竞争策略建议 主要图表： 图表：各国新建养老院生产的特点

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图表：当前国内新建养老院市场主要产品结构 图表：相关产品占市场的总体份额

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图表：新建养老院企业采取各竞争策略所占比例 图表：中国新建养老院产量和销售额发展趋势图 图表：中国新建养老院行业市场规模及增速 图表：中国新建养老院行业市场规模及增速预测 „„

部分 养老院项目组织和劳动定员 篇二

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、养老院项目组织 礼仪

（一）组织形式 面试问题

（二）工作制度

二、养老院项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

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（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 礼仪

养老院项目可行性报告目录 篇三

（您可以点击以跳转到对应部分） 面试问题

第一部分养老院项目总论

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第二部分养老院项目建设背景、必要性、可行性 qzm4

第三部分养老院项目产品市场需求分析 求职信息

第四部分养老院项目产品规划方案 礼仪

第五部分养老院项目建设地与土建总规 qzm4

第六部分养老院项目环保、节能与劳动安全方案 礼仪

第七部分养老院项目组织和劳动定员

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第八部分养老院项目实施进度安排

第九部分养老院项目财务评价分析 面试网

第十部分养老院项目财务效益、经济和社会效益评价 求职信息

第十一部分养老院项目风险分析及风险防控

第十二部分养老院项目可行性研究结论与建议

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养老院可行性报告 篇四

1、人口老龄化现状调查 求职面试

人口老龄化是指老年人口在总人口中的比重不断上升的动态过程，也是指人口年龄不断增加的人口现象。其简单表现形式是"老年比"上升，按照国际标准，60岁以上老年人口占总人口比重达成10%以上，或65岁以上老年人口比重7％以上，就属于"老年型人口"，或叫做"老龄化社会"。

老年人已构成一个有医疗保健和活动场所等特殊需要的单独群体。日本为此已开办了老人学校，美国也出现了一种新机构，叫“托老所”，有“全托”也有“半托”。

中国不仅仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，中国不仅仅是一个头号人口大国，同是也是一个头号老年人口大国，老年人口相当于全世界人口总数的15，也就是说，5个老年中就有一个中国老人。由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不一样需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。

2、人口老龄化成因分析 面试问题

据美国人口理事会日前发表的《家庭聚集》研究报告认为，20年来人们对"家庭由母亲和孩子组成"父亲承担供养职责"、"母亲从感情上照看孩子"、"家庭是稳定的社会单元"等传统看法在发生变化。世界各国的家庭在其构成、结构和功能方面正在呈现新的变化趋势。由于家庭能和传统观念的变化，给家庭结构也带来变化，表此刻家庭规模变小和家庭居住人口变少，开始出现大批单亲家庭。传统的大家庭在逐步解体，老年夫妇家庭在逐年增多。无论是发达国家还是发展中国家，都能够说是一种普遍的现象。中国家庭结构和家庭人口规模也正在向着小型化的趋势发展，主要原因有以下几方面： qzm4

传统观念的更新：我国几千年来"养儿防老"的传统观念，已被当代年轻人打破，他（她）们因拼搏于事业的需要；或怕生孩子会感情转移失去浪漫情调；还有的从研究经济因素出发，他们自愿放弃生育孩子的念头；如此种种致使妇女婚龄和生育第一胎的年龄提高，导致新家庭的构成推进，甚至出现不育夫妇总数逐年增加。 面试网

经济依附性削弱：随着社会的发展提高，异常是青年人就业率不断提高，他们不再需要父母抚养；对于离退要老年人来说，有老龄退休金收入，他们也不必依靠子女瞻养。年青人那种愿意脱离父母，要求独立生活的强烈心理，老年人那种不愿为子女再承担家务，以求清闲安静的晚年心理，倘若不是住房困难，子女和老年人都愿意分开居住。

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由于老年人是整整一个年龄层，其身体素质、文化素质、健康状况以及继续工作的愿望等，都有较大差异。应当承认，在现实生活中，不一样辈分的人在观念、爱好、性格、兴趣以及价值观等诸多方面都存在差异；老年人思想保守与年青人开放而富于梦想的思想差异；老年人刻板传统与年青人执着追求现代生活方式的差异等等，往往致使两代人在家庭中不易融洽，导致更多的老年人与自我的子女分开居住。高龄老年人增长速度加快，他们生活自理能

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力日益减弱，特殊劳务的需求必然上升。但家庭规模却又在缩小，家庭向小型化方向发展，极大的削弱了传统的家庭养老功能。今后，家庭侍奉和社区服务如何配合，将是值得研究的重要课题。 求职面试

3、老年人居住的特点： qzm4

1992年，联合国第一线7次大会经过的4671、4694、和48106号决议被认为是为20XX年全球解决人口老龄化问题方面的奋斗目标。目标的宗旨是支持人口老龄化总是方面的事业，为老年人创造施展才能的环境，并关心和解决所遇到的问题。到20XX年，其中解决老龄问题方面目标之一，就是住房与生活环境问题。为能解决好这个问题，应对老年人居住行为进行分析。

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（1）生活时间待征：老龄人由于从工作岗位下来，生活空余时间的比率增大，所以要求社会能够供给更多的余暇活动资料和供关展活动的室内外空间。 求职面试

（2）活动空间特征：老龄人由于年龄和生理因素的制约，从事的各项活动主要是在家庭住房或临近的社区公共活动空间环境中进行。

（3）生理、心理待征：老龄人与婴、幼、少、青、壮年都有不一样，他们既需要安宁，又害怕寂寞孤独，愈近暮年，需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加强烈，期望独居但又期望有依存性和安全感。 求职面试

随着人口老龄化，高龄老人日益增多，三世健在的家庭比例很大，家庭的代际人口结构呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭赡养老人的功能弱化，急需发挥社会养老功能，以弥补家庭养老功能的不足。 礼仪

4、养老模式探讨 面试问题

如何解决老龄居住环境问题，首先应当深入研究养老的模式。

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中国是儒学文化圈内的国家、尊老、敬老、养老是中华民族的传统美德，老人爱子孙、子孙敬长辈、扶老爱幼，相依为乐的家庭养老是能够实现经济供养、生活照料、精神慰籍的最好形式，仍是作为我国传统养老的主要模式，大力倡导，并予以加强。 qzm4

养老社会化观点：认为在开放的现代化社会里，那种传统养老方式正受到严峻的挑战，越来越多的儿女为了前途而奔赴四方；终身伴随父母，已越来越难做到。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤独，需要陪伴照料的渴望就愈加强烈。让老人生活于集护理、康复和娱乐为一体多功能现代化老人院，是一条两全齐美出路，养老方式向社会化的方式演变以成为发展的必然趋势。经过社会养老院实现："五个老有"的目标，即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。以减少老人的孤独感、失落感、遗弃感。 求职信息

5、养老院应当具备的特点

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老人问题是社会生活中一个新问题。老年人生活的变化，主要是生活重心发生转移；即由工作区转向生活区，由家庭外转向家庭内；工作时间转为闲暇时间；物质方面需要社会、邻里的关照，期望供给方便的社会服务；精神生活方面往往有寂寞和孤独感。所以规划设计上应当研究： qzm4

（1）创造"老有所养"的家庭或社会养老居住环境；

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（2）供给老人邻里交往的空间；

（3）设立"老有所医"的医疗设施和社会服务网络体系；

（4）创造："老有所为"继续发挥余势的条件； qzm4

（5）安排："老有所学、老有所乐"的学习、锻炼和文化娱乐的资料与场所。 面试网

特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人供给个性化的居住条件和人性化的服务资料。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为此刻的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，所以他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。 面试问题

老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不一样，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或团体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办-求职面试网§ 并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自我的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。

由于老年公寓供给给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务资料，所以其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓一般兴建在城市周边，还要供给多种生活必备设施（如购物场所、银行、邮局、医院等设施）和娱乐锻炼的配套设施（如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等），人性化的社区服务包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务。所以一般房地产开发商的“盖楼卖房”和普通养老机构的出租床位，服务资料单一的“旅店式”运营模式不适合老年公寓的正常经营。

特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，仅有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。 面试网

特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不一样于一般房地产项目，它不仅仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地 面试问题

产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都经过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要经过经营来实现收回投资，所以老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。如实行对现有设施能过改建方式进行，可较大节俭成本的支出。

老年公寓运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响老年公寓的经营成败，所以老年公寓的市场定位应当遵循兼顾老年人养老与公建设施共享的“二路出击”原则。其目标消费群体应包括具有中高经济实力的老年人和资源公享群体（即享用老年公寓设备、设施、服务等资源的群体，包括旅游观光者、购物者、就医者等群体）。

老年公寓具有“一低二高”的特点，即低容积率、高比例公建设施、高水平的社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施、高水平的社区服务存在矛盾，所以其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求的同时向公众供给服务，这样一方面能够实现长期以低廉的价格向社区内的老年人供给高品质的服务，另一方面能够最大限度地发挥公建设施和服务资源的效能。

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为老年人供给养老服务的同时根据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地的特色资源规划公建设施。如在旅游区域内，就应当发挥旅游资源优势，在为老年人供给特色服务的同时对游客供给住宿、娱乐等服务，这样一方面减少老年公寓作为老年社区的“暮气”，让老年人更多的接触社会，减轻他们已经脱离社会的心理感受，另一方面能够增加社区的收入，维持其正常经营，从而为老年人供给更优质的养老生活环境。 求职信息

销售方式为出租房屋使用权及产权酒店方式销售房间（产权酒店是一种投资行为与消费行为相融合的方式）形式。 求职面试

不一样消费群体购买老年公寓的目的具有多样性。老年公寓的使用主体是老年人，但其消费主体能够是老年人也能够是中年人。不一样消费群体购买老年公寓的目的具有多样性，如为老年人养老、为投资房地产及二者兼而有之的，灵活的销售方式能够满足不一样人群的消费需求，同时有利于开发商的资金回笼。

销售方式适应老年公寓市场定位及多元化发展的要求。出租房屋使用权方式最为灵活，它能够根据当地消费者的消费观念，创造性的衍生出多种既满足消费者的消费需求又适合开发商经营的租赁方式；产权酒店的销售方式适合老年公寓的养老、旅游服务模式的市场定位一方面满足了投资者获取投资收益的心理预期，同时能够使开发商快速回笼资金，另一方面能够使开发商继续拥有老年公寓的经营权，从而有利于坚持老年公寓的经营方向。 求职信息

老年公寓为老年人供给高品质的养老生活，一方面它供给适合老年人居住的住宅环境，另一方面供给完善周到的人性化的社区服务，这是老年公寓差异化经营的必备条件。老年公寓的社区服务水平能够分为必备层级、完备层级、完善层级，其中必备层级是老年公寓到达为老年人供给安全、便利的服务资料，完备层级是老年公寓为老年人供给尊重人性的规范的服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目构成与其他同类型的养老机构差异化经营的基础。 礼仪

总之，老年公寓开发为中高经济实力的老年人供给了高品质的养老方式，在我国属于新

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鲜事物，老年公寓的特点导致其运营模式具备创新性、复杂性，所以要结合我国老年人的需求特点和国外老年公寓的运营经验，从市场定位、销售方式、社区服务方面探索适合老年公寓“福利性事业、商业化”特点的运营模式。 求职面试

6、养老院选址大连的优势

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大连地理位置得天独厚的优越性，中国最适宜居住的城市，为外地游客供给了一个养老度假的绝佳之所。大连市政府对大连旅游养老项目的发展在各方面也十分重视。，异地养老在我国已具备了可行性：一是由于人们思想观念的转变，许多老人产生了“趁身体还能够，到外面走走看看”的愿望；二是随着人们生活水平的提高，一些老人自我或子女具备了必须的经济本事和异地养老消费本事；三是各地养老机构的数量及规模、服务水平及设施都有了显著的提高，能够为老人供给较好的甚至个性化的服务。

7，项目的初步设想

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（1）引进日本先进的养老设施及管理； qzm4

（2）在经营上，按比例安排日本老人来连旅游养老。 求职面试

养老院可行性报告 篇五

我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书项目经验。

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年龄结构 礼仪

如图1所示：在调查到的100位老年人中，80－89岁的老人居多，为44％；其次为70-79岁的老人，占29％；60－69岁以及90－99岁的老人分别为14％和10％；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中 高龄老年人。 表1 敬老院老人基本状况（略） 2、受教育程度 (略) 3、婚姻状

况（略) 4、家庭子女状况（略） 5、工作单位性质（略） （二）经济状况（略）图2 敬老院老人经济状况（图略）（三）身体状况（略） 这次调查到的老人当中，有10％的老人基本卧床，吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有35％的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有18％的老人可以拜访左邻右舍；有37％的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生活（如图3（略））。 图3 敬老院老人身体状况 但值得注意的是，这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病，（略）。 （四）来敬老院的原因（略）（如图4）（图略） （五）对敬老院的评价(略）表2 老人对敬老院的评价（图略） 求职信息

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1：。项目建设的必要性 （1），解决老龄化社会问题的需要 官方数据显示：目前中国60岁以上老年人口为1．42亿，约占人口总数的11％，据世界卫生组织的资料称，，一个国家的老年人口系数达10%以上（60岁）或7%（65岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国60岁以上老人已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为10%以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查

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