不动产登记暂行条例实施细则全文【优秀6篇】

来自国土部和学界的消息称《不动产登记暂行条例》已通过总理签署，将于12月出台。读书破万卷下笔如有神，下面求职面试网为您精心整理了6篇《不动产登记暂行条例实施细则全文》，如果对您有一些参考与帮助，请分享给最好的朋友。

章　附　　则 篇一

第三十三条　本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 求职信息

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。 qzm4

第三十四条　本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。

第三十五条　本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。

章 登记程序 篇二

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 面试问题

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 求职面试

第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。 礼仪

建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。 qzm4

第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 面试网

监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。 求职面试

第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。 求职信息

代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。 求职信息

自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。 求职面试

境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。 qzm4

第十三条 申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。 礼仪

第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： 求职信息

（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； 求职信息

（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致； qzm4

（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；

（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 面试问题

第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况： 求职信息

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况； 面试网

（二）在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况； 面试网

（三）因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。 面试网

第十七条 有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外： 礼仪

（一）政府组织的集体土地所有权登记； 求职面试

（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记； qzm4

（三）依职权更正登记； 求职信息

（四）依职权注销登记；

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（五）法律、行政法规规定的其他情形。

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公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

第十八条 不动产登记公告的主要内容包括：

（一）拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称；

（二）拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等； 礼仪

（三）提出异议的期限、方式和受理机构；

（四）需要公告的其他事项。

第十九条 当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。

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有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：

（一）人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的； 面试网

（二）人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的； 面试网

（三）人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；

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（四）法律、行政法规规定的其他情形。 面试网

不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。

第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。 求职信息

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。 求职信息

第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。 qzm4

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

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第二十二条 不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 面试问题

不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。 面试网

第二十三条 因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明；确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

章　其他登记 篇三

第一节　更正登记

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第七十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 qzm4

权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：

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（一）不动产权属证书； 礼仪

（二）证实登记确有错误的材料；

（三）其他必要材料。 qzm4

利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。 求职面试

第八十条　不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。 面试网

不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。 面试网

不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

第八十一条　不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。 面试问题

第二节　异议登记 求职信息

第八十二条　利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

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利害关系人申请异议登记的，应当提交下列材料： 求职信息

（一）证实对登记的不动产权利有利害关系的材料； 面试问题

（二）证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；

（三）其他必要材料。 面试问题

第八十三条　不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。 qzm4

异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。 面试问题

异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。 面试问题

第八十四条　异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

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第三节　预告登记 求职信息

第八十五条　有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

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（一）商品房等不动产预售的； 面试问题

（二）不动产买卖、抵押的； 面试问题

（三）以预购商品房设定抵押权的；

礼仪

（四）法律、行政法规规定的其他情形。 面试问题

预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。 面试问题

预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 qzm4

第八十六条　申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：

（一）已备案的商品房预售合同； qzm4

（二）当事人关于预告登记的约定；

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（三）其他必要材料。 礼仪

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 礼仪

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

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申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。 求职面试

第八十七条　申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交下列材料： 求职面试

（一）不动产转让合同； 礼仪

（二）转让方的不动产权属证书； qzm4

（三）当事人关于预告登记的约定；

（四）其他必要材料。

第八十八条　抵押不动产，申请预告登记的，当事人应当提交下列材料：

（一）抵押合同与主债权合同；

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（二）不动产权属证书； 面试问题

（三）当事人关于预告登记的约定； 礼仪

（四）其他必要材料。 面试网

第八十九条　预告登记未到期，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记：

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（一）预告登记的权利人放弃预告登记的； qzm4

（二）债权消灭的； 面试网

（三）法律、行政法规规定的其他情形。 求职信息

第四节　查封登记 求职信息

第九十条　人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提交下列材料： 求职面试

（一）人民法院工作人员的工作证； 面试网

（二）协助执行通知书；

（三）其他必要材料。

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第九十一条　两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。

轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。

第九十二条　查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。 面试网

不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

第九十三条　人民检察院等其他国家有权机关依法要求不动产登记机构办理查封登记的，参照本节规定办理。

不动产登记依申请进行 篇四

实施细则在总则中明确，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

同时，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。 qzm4

对于国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，该如何核发产权证，实施细则说，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。此外，国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。 求职面试

实施细则表示，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

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不动产登记应提供身份证明 篇五

城市中，共同拥有不动产的并非少数，同时，无民事行为能力人也可能拥有不动产，实施细则对共有不动产的处分、无民事行为能力人等如何申请不动产登记均做出了明确规定。 面试网

就不动产如何处分，实施细则说，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。同时，按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

无民事行为能力人、限制民事行为能力人如何申请不动产登记的，实施细则说，应当由其监护人代为申请。

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“监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。”实施细则表示，父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。 求职面试

实施细则明确，当事人也可以委托他人代为申请不动产登记；当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。 qzm4

根据实施细则的要求，不动产登记公告的主要内容包括：不动产权利人的姓名或者名称；不动产坐落、面积、用途、权利类型等。

业主可对小区内道路绿地等进行登记 求职面试

眼下，城市居民购买的自有住房多是在一个个小区内，让广大业主困惑的是，小区内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等该登记在谁的名下？ 面试问题

对此，实施细则第36条明确规定：“办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。” 礼仪

章　附　　则 篇六

第一百零五条　本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。 qzm4

不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。不动产登记过渡期后，由国土资源部负责指导农村土地承包经营权登记工作。 面试网

第一百零六条　不动产信托依法需要登记的，由国土资源部会同有关部门另行规定。

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第一百零七条　军队不动产登记，其申请材料经军队不动产主管部门审核后，按照本实施细则规定办理。

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第一百零八条　本实施细则自公布之日起施行。

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