房地产资产评估报告最新10篇

资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。这次漂亮的小编为亲带来了10篇《房地产资产评估报告》，希望能够给您提供一些帮助。

面试网

资产评估报告 篇一

为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委（价格司）、财政部（企业司）。 面试网

资产评估收费管理暂行办法 礼仪

[1992]价费字625号，1992年12月10日发布 求职信息

资产评估收费标准文件 面试网

国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知 求职信息

各省、自治区、直辖区发展改革委、物价局、财政厅(局)： 面试问题

暂行办法

资产评估收费管理暂行办法 面试网

实施通知 qzm4

国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知

各省、自治区、直辖区发展改革委、物价局、财政厅(局)：

面试网

为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

面试网

各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委（价格司）、财政部（企业司）。

求职面试

具体内容

礼仪

第一条根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行的规定，制定本办法。

面试问题

第二条凡取得省以上（包括计划单列市）国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构，承担资产评估业务，均可按本规定收取评估费用。 qzm4

第三条资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。

第四条资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 礼仪

行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值（无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同）为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

qzm4

资产评估报告样本_资产评估报告 篇二

委托方：贵州茅台股份有限公司

求职面试

资产占有方：贵州茅台股份有限公司

求职面试

被评单位：贵州茅台股份有限公司 求职信息

评估目的：

贵州茅台股份有限公司发行人民币普通股。为此需对此目的及贵州茅台股份有限公司的资产和负债进行评估，为贵州茅台有限公司招股工作提供价值参考依据。 礼仪

评估基准日：*******

求职面试

评估范围及评估对象：

求职面试

包括流动资产及负债等。资产评估申报表列示的本公司总资产为74,123.96万元，负债为51,886.77万元，净资产为22,237.19万元。 评估方法：采用单项资产加和法。 求职信息

评估结论：

以下摘评估报告：

资产评估申报表列示的总资产评估值为76,809.49万元，负债评估值为51,978.86万元，净资产评估值为24,830.63万元。 礼仪

评估机构：*****

面试问题

伐定代表人：****** 求职面试

总评估师：******

报告出具日期：******

qzm4

项目名称 贵州茅台股份有限公司招股项目。

一、绪言 面试网

本会计事务所接受贵州茅台股份有限公司委托， 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为评估目的而涉及的全部资产及负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允的反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：

qzm4

二、委托方和资产占有方概况

（一） 委托方简介 礼仪

委托方：贵州茅台股份有限公司。

注册地址: ******

法定代表人：****

注册资本：成立时注册资本为人民币****万元

企业类型：有限责任公司 礼仪

经营范围：**** 求职信息

（二） 资产占有方简介

贵州茅台份有限公司 qzm4

三、评估目的

为配合贵州茅台股份有限公司发行人民币普通股，本次评估即为该经济行为所涉及的贵州茅台股份有限公司资产在评估基准日的价值提供参考依据。 面试问题

四、评估范围及对象

面试问题

包括流动资产及负债等。资产评估申报表列示的本公司总资产为74,123.96万元，负债为51,886.77万元，净资产为22,237.19万元。

五、评估基准日 qzm4

****** 求职信息

六、评估原则 qzm4

根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

礼仪

1、工作原则：独立、客观、公正、科学的评估原则

求职面试

（1）、独立性原则：资产评估工作由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评估资产各方当事人利益和外界干扰的影响。评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系；

面试网

（2）、公正、客观性原则：评估人员从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论；

（3）、科学性原则：在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的`评估方案，

面试问题

采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原理指导评估操作。

求职面试

2、操作原则：资产持续经营和产权利益主体变动、替代性、公开市场原则等。 礼仪

（1）、资产持续经营原则和产权利益主体变动原则：评估中根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据；

（2）、替代性原则：同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种时，选用最低的一种；

（3）、公开市场原则：评估选取的作价依据和评估结论都可以在公开市场存在或成立，交易条件公开并且不具有排他性。 礼仪

本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》（试行）、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

七、评估依据 求职信息

（一） 主要法规依据 面试网

1、国有资产评估管理办法及其施行细则；

2、原国家国资局转发的《资产评估操作规范意见》；

面试网

3、财政部财评字(1999)第 91 号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

礼仪

4、参照国有企业固定资产管理暂行条例；

面试问题

5、企业财务通则、企业会计准则、企业会计制度；

礼仪

6、其他法律法规。 求职信息

（二） 经济行为依据

求职面试

贵州茅台股份有限公司招股项目。 面试网

（三） 重大合同协议、产权证明文件

1、投资合同、协议；

面试网

2、车辆行驶证；

3、房地产权证；

4、其他相关证明材料或文件。

（四） 采用的取价标准

1、 全国资产评估价格信息； 礼仪

2、上海东华会计师事务所有限公司评估基准日审计报告。

面试问题

（五） 参考资料及其他 面试问题

1、委托单位提供的评估基准日会计报表及账册与凭证； qzm4

2、委托单位提供的资产评估明细表； 求职信息

3、上海东洲资产评估有限公司技术统计资料； 面试问题

4、其他有关价格资料。

面试问题

八、评估方法 礼仪

概述 本次评估采用单项资产加和法，对各项评估对象具体资产评估时主要采用重置成本法，对房屋建筑物的评估主要采用收益法。 面试网

货币资金 对货币资金按核实及调整后的账面值评估。

面试网

应收款项 对应收款项按核实及调整后的账面值扣减估计的坏账损失后确定评估值评估。 qzm4

存货 对存货根据市场价格信息或企业产品出厂价格查询取得现行市价，作为存货的重置单价，再结合存货数量确定评估值。对于现行市价与帐面单价相差不大的存货，按帐面单价作为重置单价；对产成品，现行出厂市价扣除与销售相关的费用、税金（含所得税），并按照销售状况扣除适当的利润，然后确定评估单价；在产品根据其约当产量比照产成品评估；对损坏、变质、不合格、型号过时的存货按照残余价值或以重置全价为基础折扣后确定评估值；对在用低值易耗品，考虑成新率因素后确定评估值。

长期投资 通过对被投资单位的经营情况、基准日的资产结构状况等详细分析后判断后，根据被投资单位经审计后会计报表列示的净资产结合投资比例确定评估值；对无法了解到被投资单位目前经营状况和取得相关财务经营资料的长期股权投资按账面值列示。

面试问题

固定资产 对固定资产设备评估，采用重置成本法评估，根据重置全价及成新率确定评估值；对房屋建筑物主要采用重置成本法评估。 qzm4

负债 对负债按核实及调整后的账面值确定评估值。 面试网

九、评估过程

我们根据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权核实，具体步骤如下：

求职信息

1、与委托方接洽，听取公司有关人员对该单位情况以及委估资产历史和现状的介绍，了解评估目的、评估范围及其评估对象，确定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估方案；

面试网

2、指导企业填报资产评估申报表； 礼仪

3、对该单位填报的资产评估明细申报表进行征询、鉴别，选定评估方法；根据资产评估申报表的内容，与该单位有关财务记录数据进行核对，到现场进行实物核实和调查，对资产状况进行察看、记录，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理情况；查阅委估资产的产权证明文件和有关机器设备运行、维护及事故记录等资料；开展市场调研询价工作，收集市场价格资料； 面试问题

4、根据各评估人员对各类资产勘查的初步结果，进行评定估算；各评估人员进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善； 礼仪

5、根据评估工作情况，起草资产评估报告书，并经三级审核，在与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。 礼仪

十、评估结论

求职面试

账面值 资产评估申报表列示的账面总资产为74,123.96万元，负债为 求职信息

51,886.77万元，净资产为22,237.19万元。 面试问题

调整后账面值 清查调整后，资产为74,123.96万元，负债为51,886.77万元，净资产评估值为22,237.19万元

评估值 经评估，资产总额评估值为76,809.49万元，负债评估值为51,978.86万元，净资产评估值为24,830.63万元。

面试网

其他 评估结论详细情况见评估明细表，评估结果汇总如下表。 求职信息

十一、特别事项说明 1. 本报告中一般未考虑评估增减值所引起的税负问题，委托方在使用本报告时，应当仔细考虑税负问题并按照国家有关规定处理。 面试问题

2、 本报告不对管理部门决议、营业执照、权证、会计凭证及其他中介机构出具的文件等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。

求职面试

3、 本报告对被评资产所进行的调整和评估是为了客观反映评估结果，评估机构无意要求该单位必须按本报告进行相关的帐务处理，是否进行及如何进行有关的帐务处理，应当依据国家有关规定。 qzm4

十二、评估报告评估基准日期后重大事项

1、 需要说明的是，评估基准日期后事项可能影响评估结论。

2、 截止评估报告提出日期，没有发现资产占有方存在其他任何重大事项。

求职面试

3、 如果存在评估基准日期后重大事项，不能直接使用本评估结论。 求职面试

4、 若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整。 面试网

5、 若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

十三、价值类型或定义。

求职信息

本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的评估原则、假设和前提条件下，按照本报告所述程序和方法，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。

十四、评估报告成立的前提条件和假设条件 qzm4

1、 本报告除特别说明外，对即使存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等影响评估价值的非正常因素没有考虑，且本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力或其它不可抗力对评估结论的影响。 面试网

2、 本次评估假定国家宏观经济政策和所在地区的社会经济环境无重大变化；行业政策、管理制度及相关规定无重大变化；经营业务涉及的税收政策、信贷利率等无重大变化。

求职信息

3、 本次评估假定被评估企业及其资产在未来生产经营中能够持续经营下去，并具有持续经营能力。

礼仪

4、 当上述条件以及评估中遵循的评估原则等其它情况发生变化时，评估结论一般不成立，评估报告一般会失效。

礼仪

十五、评估报告法律效力

（一） 评估报告使用范围 面试问题

1、 本报告专为委托方所使用，并为本报告所列明的目的而服务，以及按规定报送有关政府管理部门审查。

2、 除非事前征得评估机构书面明确同意，对于任何其它用途、或被出示或掌握本报告的任何其他人，评估机构不承认或承担责任。

qzm4

3、 评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不会随意向他人提供或公开。 qzm4

4、 评估报告书及其相关材料系反映评估机构执业水平与执业技能、技巧，委托方及获得、使用、审核报告的相关单位未经评估机构书面同意，不得随意向他人提供或公开。 求职面试

5、 本报告含有的若干附件、评估明细表及评估机构提供的专供政府或行业管理部门审核的其他正式材料，与本报告具有同等法律效力，及同样的约束力。 面试网

（二） 报告中有关评估对象法律权属说明的效力

礼仪

根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）：

1、委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。 qzm4

2、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。

面试网

3、本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。 面试网

（三） 评估报告有效期

1、本评估结论的有效期按现行规定为壹年，从评估基准日2010年10月28日起计算至2011年10月28日有效。 求职信息

2、超过评估报告有效期不得使用本评估报告。

面试网

（四） 涉及国有资产项目的特殊约定

求职信息

如本评估项目涉及国有资产，而本报告未经国有资产管理部门备案、核准或确认并取得相关批复文件，则本报告不得作为经济行为依据。

面试网

（五） 评估报告解释权 面试问题

本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位和部门均无权解释

十六、评估报告提出日期

*******

评估说明目录 篇三

1、目录应在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应的起止页号，评估说明每一页页码标注应与目录相符；

2、评估说明中收录的备查文件或资料的复印件，须统一标注页码（原文件或资料的页码可以保留）。 求职面试

声明应写明评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

求职面试

评估过程 篇四

具体过程如下： 礼仪

（一）接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。 求职信息

（二）现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍；

求职面试

2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

qzm4

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案； 面试网

4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

礼仪

5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿； 面试问题

7、现场查询和收集委估资产的价格信息。 qzm4

（三）评定估算

qzm4

1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法； qzm4

2、开展市场调研、询价工作； 面试问题

3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。 求职面试

（四）评估汇总

1、初步汇总资产评估结果；

求职面试

2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

qzm4

3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书； 面试网

4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

（五）提交报告

求职面试

经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。 求职面试

企业资产资产评估报告 篇五

一、企业财务战略 qzm4

（一）企业财务资源与业务规划的匹配

从广义上讲，财务资源是指企业所拥有的资本以及企业在筹集和使用资本过程中所形成的不易被模仿的财务专用性资产，包括企业独特的财产管理体系、财务分析与决策工具、健全的财务关系网络以及拥有企业独特财务技能的财务人员等等。

qzm4

从狭义上讲，财务资源仅指企业所拥有的资本。

在这里我着重从狭义上对我组的情况进行分析，主要包括市场和产品两方面。 求职面试

市场方面，我组一开始并没有进行相应的业务规划，这无疑是一个致命的缺失，导致我组的未来几年只是在一步一步的探索中作出决定，最终只是开拓了区域市场，并且在以后几年坚守区域市场的标王地位，同时兼顾本地市场。

礼仪

所以，第一年在分析了市场信息，对各项需支付的费用后，只投出了较少的广告费，在第一年就失去了先机，只拿到了最小的订单；然而在第二年，获得了区域市场的准入资格后，我组经过慎重的考虑，在区域市场内投出了较多的广告费，成功获得了标王的地位，并且在接下来的几年稳保标王地位；这样的话，以最少的广告费获得最大的订单，大大节约了成本。 qzm4

在产品方面，主要有P1、P2、P3三种产品，我组严格分析了几个市场未来 几年的订单预测量，有计划地生产三种产品，在前三年主要以P1、P2两种产品 为主，后面三年则主要以P2、P3两种产品为主。

礼仪

因此，在第一年、第二年分别 开始投入资金进行P2、P3的研发，根据相应的产品销售计划进行原材料、生产 线等方面的投资。 qzm4

（二）公司财务战略规划 求职信息

公司财务战略规划的总体目标是开源节流，在CEO的领导下，和其他部门 密切配合，争取用最少的成本以获得最大的利润，保证财务资源的可持续利用。

求职面试

一方面，要在产能允许的情况下，争取到较多的订单，增加销售收入，赢得 更多的利润。

求职信息

另一方面，要节约成本，合理选择融资渠道，使财务资源的投入产出比尽可 能小。

面试问题

具体说来，一要加强成本控制，包括合理投入广告、生产线持续利用、尽 量减少转产费等，降低投入产出比；二在固定资产方面，考虑到卖掉厂房转为租 赁可以多得十个币，我们组经过讨论果断卖掉厂房增加了十个币的收入；同时在 融资方面尽量贷长期贷款，避免贷短期贷款，不得已情况下才考虑贷高利，尽 量减少利息费用。 qzm4

二、财务分析 qzm4

（一)四力分析(收益力、成长力、安定力、活动力）

面试问题

1、竞争对手横向比较： 礼仪

如下表1所示，从横向上对我组第六年情况进行四力分析，结论如下： 面试网

收益力：我组毛利率排名第三，说明我组产品结构相对合理，销售收入与成本相对于其他几个组来说控制在较合适的比例，而且P3产品的需求量在未来几年将持续增长，我组应该适当调整产品结构，加大对P3的投资；利润率和总资产收益率也排名在第三，相对靠前，说明我组靠经济资源的获利能力较强；净资产收益率排名第二，说明所有者投入资金的获利能力较高。 面试网

总体上来说，我组在第六年的收益力处于偏高水平。

面试问题

成长力：我组收入成长率处于较低水平，这说明我组市场占有份额较小，市场占有能力差，应该合理拓展业务，增大市场份额，加大对产品投资，对症下药；第六年利润成长率我组为零，相对于其他组而言，我组正处于下滑阶段，企业发展前景堪忧；而净资产成长率我组依然处于较低水平，说明我组规模太小，五福进行扩张和占有更多的市场份额。

qzm4

总体来说，我组成长力处于较低水平，无论是市场份额占有还是企业发展状况都处于下滑阶段，应该考虑开拓市场，提高市场占有率。 面试网

安定力：我组流动比率、速动比率都排名较前，说明我组短期偿债能力较强，财务风险较小；固定资产长期适配率较低，说明我组资本结构存在较大的问题，有一部分固定资产是通过流动负债来实现的，存在一定风险；资产负债率较高，说明我组负债水平高，债权人的利益得不到合理保护，会影响公司以后运营发展。

总体来说，我组安定力处于较低水平，说明我组的经济基础相对较差、财务结构不合理，应该合理调整企业结构，增强经济基础，降低企业财务风险。

礼仪

活动力：活动力总体来说排名靠前，说明我组应收账款、存货、固定资产等的运作效率相对较好，从这个角度分析，企业还是想多充满活力的。

求职面试

2、本企业不同年份纵向比较： qzm4

如下各图所示，纵向上对我组进行四力分析，结论如下： 面试网

收益力：从总体上看，毛利率处于下降趋势，利润率发展趋势为波动上升状

态，总资产收益率波动下降，净资产收益率也呈波动下降趋势。

说明我组的产品、市场结构在第六年时已呈现不合理状态，应该根据市场现状做出相应调整。

一方面：加大对P3产品的投资，逐渐减少对P1、P2等产品的生产；另一方面，在守住区域市场标王地位的同时，应该积极开拓新的市场，提高市场占有率，企业才能扩大规模，继续生存发展下去。

求职面试

成长力：成长力总体起福波动较大，说明企业这几年来发展状况很不稳定，各个比率都呈下降趋势，企业规模较小，难以扩张。

尤其是收入成长率大幅度减少，说明企业产品结构存在问题，导致销售收入减少。

面试问题

仍然需要通过进一步调整产品结构，开拓新市场等方式来推动企业长期稳定的发展。

安定力：流动比率和速动比率呈现上升趋势，说明我组短期偿债能力在不 断提高；但是固定资产长期适配率呈下降趋势，说明我组资本结构存在较大问题，正趋于不合理配置；资产负债率呈现上升趋势，说明固定资产中负债比例越来越大，这对于投资人来说无疑是可以带来一定利益，但是会严重损害到债权人利益，企业应该讲资产负债率控制在较合理的比率。

礼仪

总体来说，我组应该调整企业财务结构，打好经济基础，降低财务风险，为企业长远发展做打算。 面试问题

活动力：固定资产周转率、存货周转率呈上升趋势，应收账款周转率、总资产周转率在近年趋于缓慢发展状态，因此需要在下订单时适当参考账期因素，减少库存，提高资源利用活力。

面试网

（二）杜邦分析

礼仪

1、竞争对手横向比较： 求职面试

如下表3所示，从横向上对我组进行第六年杜邦分析： 面试网

净资产收益率：在各组中排名较后，说明我组企业获利能力较差，投资带来的收益处于较低水平，企业运用自有资本的效率差。

求职信息

要想提高净资产收益率，就要不断提高税后利润，这就要求我组企业提高销售收入，加强内部管理，降低产品成本，提高销售利润率，同时适当调整负债，利用财务杠杆的作用，使企业获利更大。 面试网

总资产收益率：在各种中排名也较后，说明我组企业竞争实力和发展能力较弱，换句话说，就是我组相对其他组来说负债过高。 qzm4

这要求我组应该有效控制好成本，节约开支，有效利用资产，提高销售收入，减少负债。 礼仪

销售利润率：在各组中水平相对较低，说明我组销售收入低，而成本较高。

礼仪

一方面，我组应该提高销售收入，包括调整产品、市场结构，以及开拓新市场， 求职面试

提高市场占有率等；另一方面，应该有效控制成本，包括合理投入广告、科学融资、降低投入产出比等。

总资产周转率：在各组中排名第一，说明我组的全部资产经营质量和利用效率较高，存货与应收账款较少，资产的营运能力和流动性较强。 qzm4

权益乘数：在各组中排名第一，说明我组负债程度处于上等，经营负担相对较大，财务风险较大。

我组应该科学融资，增大销售收入，提高盈利能力，减少负债。

2、本企业不同年份纵向比较 面试问题

如下表所示，纵向上对我组进行杜邦分析：

qzm4

净资产收益率：在这几年间呈波动下降趋势，说明我组总体上发展状况越来越差，获利能力差，应当调整发展策略，积极开拓新市场，提高市场占有率，增加销售收入，降低成本，增强企业实力。

总资产收益率：同样呈现波动式下降趋势，说明我组负债不断增加，收益能力减弱，竞争能力和获利能力都在下降。 面试问题

我组应该科学有效进行融资，减少负债，提高销售收入，提高企业竞争能力。 面试问题

销售利润率：呈下降趋势，说明我组销售收入逐渐降低，而成本开支越来越大。 求职信息

我组应该有效控制各项成本，节约开支，同时提高销售收入。 面试网

要通过合理融资、降低利息成本，减少广告、转产费等可控成本等方式进行“节流”；同时根据市场价格的变化调整产品结构，并积极开拓市场，扩大市场占有率，以实现“开源”的目标，最终增加企业销售利润。 qzm4

总资产周转率：总体呈上升趋势，总体发展态势相对平稳。 求职信息

应该注意的是，在今后的发展过程中，需要注意存货和应收账款等资产的周转效率，在订单的选取上要参考账期等因素，并尽可能多地销售产品，以提高总资产周转率，增强企业的活力和偿债能力。 礼仪

权益乘数：呈上升趋势，说明我组负债程度越来越高，资产结构不合理，经营负担增加，财务风险增加，不利于企业长期发展。

我组应该科学融资，减少负 面试网

债，提高企业获利能力，减少企业负担。

礼仪

三、现金流控制能力分析 礼仪

（一）财务预算情况

求职信息

我组在财务预算方面只是大概估计了一下各项必须支付的开支，并没有填制相应的现金流量表，这无疑是我这个财务总监的失误。 面试问题

并且由于预算没有做到位，在第三年时存货和原材料较多，导致生产线停产一年，公司收入少，幸而及时了解了市场情况，将存货和原材料卖出；而在第五年的经营过程中几近断了现金流，这才及时进行了短期贷款。 求职信息

我组应该在经营一开始就做好财务预算，这样才能合理利用现金流，制定好公司发展战略。 qzm4

一方面，要通过对市场产品价格和需求量的分析，结合其它小组的相关信息，合理进行广告资金的投入，不能一味地节省或者一味地冒进，争取用较小的成本拿到较大的订单，增加销售利润，减少综合费用等在各项成本中所占的比重，提高所有者权益。

求职信息

另一方面，要及时关注存货、应收账款等，合理进行原材料的订购和生产线的管理，提高现金流的运作效率，以增强企业获利和偿债能力，实现企业的长期有效地可持续发展。

面试问题

（二）融资及时率 面试问题

纵观六年的情况，我组成员一直存在一个误区，认为能不贷款是最好的，导致我组在进行投资方面总是畏手畏脚，市场未能及时开拓，导致市场占有率较低，市场份额少。 面试问题

并且在第五年的经营过程中出现现金流几近断流的情况，这才匆忙进行贷款，无疑给我们企业长期发展带来非常不利的影响。

所以我组在融资及时率方面是较差的，这也是我组六年经营成果较差的一个重要因素。 qzm4

（三）现金流控制的合理性分析 求职面试

我主要从我组现金的偿债能力、资金周转能力和获利能力进行现金流控制的合理性分析。

面试问题

通过四力分析和杜邦分析可以看出，我组负债程度较高，资金周转能力较低，获利能力处于较低水平。 面试网

我组在第六年经营中，走入一个误区，认为现金越多越好，于是不断进行折现，导致贴息不断增加，利润下降，所有者权益下降。

求职信息

因此，需要随时了解现金流量、库存积压、销售、应收账款等情况，以提高现金的周转效率。

礼仪

同时要通过调整产品和市场结构以增加销售利润，提高现金的获利能力。

四、个人总结 求职信息

（一）没有合理预算 求职面试

我组在一开始经营时就没能够抢占先机，在没有对财务进行确切的预算的情况下，只顾节省广告开支，没能夺得本地市场标王地位。 面试网

而且由于广告投入少，导致我组第一年的订单在各组中最小，销售收入少，以致于第一年就处于劣势，没有相应的收入就没有资金进行市场开拓等一系列投资，影响到了后面几年的经营，这也是我组公司规模较小的一个重要原因。

面试网

预算对于一个公司来说是不可或缺的，这直接关系到一个公司的生产运营以及规模扩展等一系列经济活动，作为一个财务总监，我做要做的不仅仅是记账，而是应该站在财务的角度给公司经营者提供一些有效和相关经营活动的建议，因为资金是一个公司的经济命脉，没有足够的资金运作，公司所有的一切都将变成纸上谈兵，根本不能付诸行动进行实施。

求职信息

（二）没有进行长期战略规划 求职面试

我组并没有对六年的产品研发、市场开拓、生产线投资、固定资产购置等方面进行合理有效规划。

1、只是在第一年开始开拓区域市场，在第二年夺得区域市场标王后，没有长远考虑，后来就算想再进行市场开拓，也由于资金紧张，没能完成，所以我组就只能局限在区域和本地市场里面；2.在卖掉大厂房后，只是坚守着大厂房这一块阵地，没有扩大公司规模的打算，生产线投资也没能及时跟上，导致产能低下，销售收入较低，而其他综合费用却较高；3.对P3产品的研发也在第二年由于资金问题，推迟了一年才进行，这无疑也让我组落后与其他小组。

长期的战略规划对于一个公司来说是至关重要的，这关系到一个公司能否持续经营和发展，我也在这次沙盘模拟中认识到了管理和规划的重要性。

求职面试

（三）负债误区 面试问题

我组成员一直对贷款存在一个误区，认为一个公司要是贷款了就说明在经营上存在一些问题，所以我们认为贷款越少越好，能不贷款就尽量不贷，殊不知贷款其实是借别人的钱为自己公司获得收益，所以一直到第三年才进行长期贷款。 面试问题

在前面的三年我组所有者权益一直下降，很多本来想要进行的投资活动都由于现金不足而放弃，公司经营几年的净利润都是少之又少。 求职面试

由于贷款较晚，市场开拓、购置生产线、产品研发投资等没能抢占先机，落后于其他组。 面试网

这是我组经营不善的一个重要原因。

合理的负债也是一个公司所必须的，在这次模拟中，我们组也有过现金流几近断流的现象，要不是能及时贷款，可能公司就面临破产危机。

（四）现金流误区 求职面试

我组一致认为现金越多越好，总是以为看得到的才是最安心的，所以在第六年经营时，虽然接到订单比较多，有望体感所有者权益。 礼仪

可是由于这个错误的认识，我们不顾账期长短，统一折现，导致贴息增多，所有者权益下降，影响了

礼仪

整个企业后续经营，不利于企业长期发展。 面试网

这个误区无疑也是财务总监不应该犯的，我没有了解所有者权益的本质，错误的认为现金越多所有者权益金应该越多，最后填制资产负债表时，发现我组的净利润没有增加反而下降了，这也是我组最后一年经营所有者权益下降的一个重要原因。 qzm4

不够我相信，经过前面这么多经验的总结，如果公司还能持续经营下去，一定能够再继续盈利的。 面试网

通过这次的沙盘模拟，我深刻地意识到了经营一个公司是一件很不容易的事情，我们组在模拟结束后也积极地分析了自己公司经营过程当中的各种不足和所犯的一些错误。

我从中也收获颇丰，我在这次模拟经营中充当的是财务总监的角色，从一开始不会填制资产负债表到后面的驾轻就熟，在其中也遇到了不少困惑和难题，也在老师和组员的帮助下一一解决。 求职面试

我在这短短的一段模拟过程中也意识到了财务总监所要承担的责任和义务，科学的财务预算和有建设性地提供财务信息，给经营者提供相应建议也是必须的。 礼仪

组员之间的合作和相互信任也是至关重要的，我们在整个过程中有不少乐趣，也有过意见分歧，我感觉到大家都是在全身心投入。 求职信息

总之，这次的沙盘模拟让我们亲身体验到了经营一个公司的酸甜苦辣，对我们每个人来说都是意义非凡的。 qzm4

评估总价值 篇六

该办公楼占地1517.52平方米，楼外围墙内占地2770.8平方米，合计4288.32平方米。目前××市城区、近效区耕地的补偿价约为每平方米400—450元，房产经营单位确定房价中的隐形地价，××地区（含××路一带）每平方米约为400多元。据此，此次评估确定地价为每平方米420元。

办公楼地价=1517.52×420=637358.4(元)

qzm4

楼外围墙内地价=2770.8×420=1163736(元)

求职面试

资产评估报告 篇七

一、工程概况： 求职面试

工程名称：山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间 面试问题

工程地址：榆次工业园区 qzm4

建设单位：山西琚丰高岭土有限公司 面试问题

设计单位：太原中晋建筑设计事务所有限公司

监理单位：晋中莱德发建设监理有限公司 面试问题

施工单位：晋中市九江通建设有限公司

分包单位：河南省建安防腐绝热有限公司 礼仪

本工程为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间项目，单层门式钢架钢结构，檐高为10.71m，室内外高差0.15m。±0.000以下采用M10水浆砌筑机红砖；±0.000以上采用M5混浆砌筑。，钢筋级别为HPB235级纲、HPB335级纲，焊条为E43与E50型，钢架、支撑、檩条、拉条、地脚螺栓等采用Q235B。钢构件底漆为红丹防锈漆，再喷醇酸防锈漆，然后是醇酸调和漆总厚度室内不小于125um,室外不小于150um。 面试问题

二、监理工作过程和成效的汇报： qzm4

1、我监理公司依法承揽山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等，为项目监理工作的顺利开展打下了良好的基础。

2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见；在具备开工条件的前提下，审批了开工报告，保证工程在合法、有序中开工。 礼仪

3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等；保证了工程所用材料合格，施工在验收合格的前提下有序进行。 qzm4

三、工程质量评估依据、范围、监理对象： qzm4

1、国家及省市现行关于工程建设方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准。

面试网

2、设计图纸与变更联系单、业主联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。

求职面试

3、委托监理合同及施工承包合同。 面试问题

4、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。 礼仪

四、工程质量评估方法：

礼仪

1、施工企业项目专业质量检查员填写检验批的质量验收记录，专业监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，符合要求后予以签认。

面试问题

2、施工企业对分项工程质量进行自检、填报分项工程质量验评资料；

qzm4

3、专业监理工程师组织施工单位专业技术负责人对分项工程质量进行验收，对其报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

4、总监理工程师组织施工单位项目经理和有关设计单位、建设单位负责人对分部工程质量进行验收并填写验收结论。

5、在分部工程质量等级评定的基础上，由总监理工程师组织建设单位、施工单位和其他有关单位对单位工程钢结构分部进行预验收，根据各项评定资料汇总，最终提出工程质量评定意见，报工程参建各方组成的专家组确认。

五、工程质量评估内容： 求职面试

本工程在设计、施工单位配合下，为顺利完成工程任务，在确保工程质量方面，我方采用“加强预控，三把关”的手段进行监理： 面试问题

1、“加强预控”：即事先认真审核施工单位提交的施工组织设计（方案）和专项施工方案，力争将施工中的质量隐患消除在事前控制中。 qzm4

2、工程质量监督是整个监理工作的重点，工程项目监理部从确保质量着手，把好“人、物、过程”三关： 求职面试

⑴、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解，要求其建立必要的质量保证体系、制定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。

⑵、编制原材料取样送检计划。严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。为此要求施工单位在材料进场后必须向监理部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封签送检、复试合格后方能应用本工程。

⑶、编制施工阶段旁站监理方案。工程实施过程中，采取巡视、平行检查，对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，不得进入下一道工序施工。 求职面试

六、工程质量保证资料： 求职信息

1、施工组织设计1份，技术交底1份。 礼仪

2、钢结构分部包含钢构件组装、钢构件安装、钢构件零部件加工、钢结构普通紧固件连接、高强度螺栓链接、钢结构防火涂料涂装、钢结构防腐涂料涂装、压型金属板屋面、屋面细部构造共9个分项工程，10个检验批。检验批、分项、分部工程质量验收均为合格。

面试问题

3、进场材料检验情况

求职信息

1)20xx年9月15日进场构配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有产品出厂合格证及原材料质量证明书。原材料包括热轧钢带、碳结钢带、热轧H型钢、热轧圆钢、角钢、焊接钢管、焊剂、焊条、焊丝、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副、防火涂料、防锈漆，均匀合格证或产品质量证明书。 礼仪

2)共有4组检验报告，高强度大六角头螺栓连接副检验报告、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、超声波无损检测报告、地脚螺栓拉拔检测报告，试验结果合格。 求职面试

4、施工记录

礼仪

1)工程放线记录1份，符合要求。

2)拼装施工记录2份，钢梁柱、屋顶各一份，均符合施工规范要求。 面试网

3)螺栓连接施工记录2份，均符合设计要求与规范规定。

4)焊接施工记录3份，均符合设计要求与规范规定。 礼仪

5)焊缝外观质量检查记录1份，屋面防水效果检查记录1份，地脚锚栓隐蔽验收记录1份，均符合规要求。

面试问题

6)材料进场自检记录5份，均符合要求。 面试网

七、对本工程质量的评估结论： 面试问题

根据我项目部现场监理人员对钢结构分部的检验批、分项施工过程进行监理及跟踪检测，经预检、整改，基本达到设计图纸及规范要求的目标：

面试网

1、工程质量控制资料完整并符合要求。 面试网

2、安全和功能检验资料完整并符合要求。 面试网

3、工程观感质量符合要求。 求职面试

根据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50204-20xx，经过综合审评，认为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间钢结构分部达到合格标准，质量等级评定为合格。

八、结论： 礼仪

综合以上情况，山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间质量符合设计施工规范要求，评为合格。

面试网

××市××厂办公楼及土地价值的评估报告 篇八

××××： qzm4

我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下：

求职面试

可能影响评估工作的重大事项说明 篇九

1、委托方和资产占有方有责任写明所有对评估结果产生重大影响的事项； 礼仪

2、如委托评估的资产曾经进行过清产核资或资产评估，应说明曾经进行的评估情况和调账情况； 求职面试

3、如存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项，应逐一介绍； 求职信息

4、对存在的抵押、质押、担保及其它或有负债、或有资产应说明事项的性质、金额及与列入评估范围的资产和负债的关系。

评估报告提出日期 篇十

本评估报告形成评估结论的日期为20**年12月15日。 面试问题

以上就是求职面试网为大家整理的10篇《房地产资产评估报告》，能够帮助到您，是求职面试网最开心的事情。

声明：房地产资产评估报告最新10篇来源于互联网，其版权均归原作者及其网站所有，本站虽力求保存原有的版权信息，但由于诸多原因，可能导致无法确定其真实来源，如果您对本站文章、图片资源的归属存有异议，请立即通知我们，情况属实，我们会第一时间予以删除，并同时向您表示歉意！