房地产估价报告通用9篇

报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。报告书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇报告呢？求职面试网为您带来了9篇《房地产估价报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

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房地产估价的实习报告 篇一

房地产估价的实习报告 求职信息

地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。

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房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的'是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

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房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。 求职面试

在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

礼仪

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 求职面试

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

房地产估价委托合同 篇二

房地产估价报告的修改思路

一、快速浏览报告。

查找结构性错误。是否按规范撰写，是否漏项，描述是否恰当，前后是否一致，是否符合法律法规。 面试网

二、详细检查报告。 面试网

1、法律依据性要素。产证资料：⑴旧有房地产。《土地使用权证》及《房屋所有权证》;⑵在建工程。《土地使用权证》《建设用地许可证》《建设规划许可证》《施工许可证》以及规划部门审定的规划总平面布置图；⑶预售商品房。《商品房预售许可证》、商品房买卖合同及购房付款凭证。 礼仪

2、描述性要素。 求职信息

⑴估价对象描述。从区位、权益(所有权、使用权、抵押、租赁等，土地说明是划拨还是出让、土地使用年限)、实物三方面描述。注意用语的准确性，是否漏项，描述有无错误，前后是否一致(如面积前后是否一致); 求职信息

⑵影响因素描述。

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①个别因素描述。对照估价对象分析、描述。注意是否漏项。 求职面试

②区域因素描述。不同的。估价目的区域因素的选取不同，分析、说明对各类房地产影响较大的因素。注意影响因素与估价类型的匹配。 面试问题

③市场背景分析。背景分析是否与估价目的有关联性，对待估房地产的估价结果是否具有影响。 qzm4

三、分析测算过程。 qzm4

⑴价格内涵及技术路线是否正确；

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⑵基础数据是否准确。 qzm4

⑶参数选取是否合理。参数确定是否有误，是否具有可比性，单位是否统一，价格内涵是否一致，计算是否正确等； 面试网

⑷方法的选用是否符合估价原则，是否体现了合法原则、最高最佳使用原则等； 求职面试

⑸公式的选用是否恰当。每一种公式的内涵和适用范围是否清楚。 面试问题

⑹计算过程是否有误。关键步聚是否进行了说明，计算过程中单位是否统一，每一种参数应用是否有根据。 求职面试

四、估价结果的确定。 求职信息

估价结果确定方法是否说明理由，如采用简单算术平均或加权算术平均的理由。是否考虑不可量化因素的影响而进行适当调整。

房地产资产评估报告 篇三

高速发展的房地产业需要新型营销人才，需要具有创新意识、专业知识和富有团队作业能力的房地产市场营销新人。

四年的市场营销专业知识学习和丰富的房地产市场兼职实践经历，使我对房地产营销职业的兴趣和技能方面获益匪浅。我从坎坷曲折中一步步走过，脱离了幼稚、浮躁和不切实际，心理上更加成熟、坚定，专业功底更加扎实。

专业：掌握了大量营销专业理论和房地产营销技能，同时使计算机应用水平、英语水平、社交能力有了很大程度的提高； 求职面试

素质：吃苦耐劳，工作积极主动，能够独立工作、独立思考，勤奋诚实，具备团队协作精神，身体健康、精力充沛，可适应高强度工作。找 求职信息

四年的大学学习和一年有余的房地产公司营销岗位见习工作磨练，培养了我良好的工作作风和团队意识，比如多角度了解和觉察客户的购买需求，全方位进行房产客户服务工作，埋头苦干的求实精神以及随机应变的推销能力等。相信在今后的工作中，我会紧密配合公司销售需要，任劳任怨的工作，成为一名称职的房地产营销能手。 面试网

我的生活准则是：认认真真做人，踏踏实实工作。我的最大特点是：勇于拚搏，吃苦耐劳，不怕困难。在实际工作中，更重要的是牢固树立了强烈的事业心、高度的责任感和团队精神。朝夕耕耘，图春华秋实；十年寒窗，求学有所用。相信在贵司的培养和自我的奋斗下，我定会胜任本职工作。 求职面试

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房地产估价委托合同 篇四

F、房地产拍卖确认书【 】

G、法院、仲裁机关的判决或裁定【 】 求职信息

H、房地产交易公证书【 】

求职面试

I、企业财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表)【 】

J、企业财务审计报告，或财务报表审计报告【 】 求职面试

6、甲方有权要求乙方保守涉及估价报告的内容和估价对象的商业机密。

礼仪

7、甲方为乙方提供查看估价对象的实物、权益和区位状况提供方便，并配合乙方取得估价对象所在地的政府发布的有关土地和房屋价格方面的文件。

8、甲方不得干预乙方评估工作、不得要求乙方出具违背法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的报告。

求职信息

9、甲方应当按国家的有关规定，及时足额向乙方支付评估费。 qzm4

(二)乙方的权利与义务

求职信息

1、乙方要依据国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》撰写报告，并对估价报告的合法性负责、 qzm4

2、乙方必须遵循独立、客观、公正的基本原则和普适技术性原则，根据估价对象的估价目的、价值类型、估价时点、作业时间出具报告，并按约定的报告份数向甲方提供预评估报告的正式报告。 面试问题

3、国家征收征用房屋补偿方面的评估，乙方必须遵照有关规定公示房屋或土地的估价结果，并安排注册房地产估价师现场回答当事人或利害关系人的疑问。需要乙方复估的，乙方要在规定的时间内进行复估。

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4、国家机关和组织，当事人和利害关系人或异议人，对报告的格式、内容等有疑问或异议，乙方要根据疑问或异议要求，口头或书面进行回答。 面试网

5、报告需要听证的、或需要房地产价格评估专家咨询或鉴定的，乙方要认真配合。

6、乙方必须严格遵守职业道德，不得和当事人或利害关系人串通，不得向甲方以外的任何组织和个人泄漏估价报告的内容和涉及甲方的商业机密。 求职面试

7、乙方不得利用工作之便，向甲方或当事人和利害关系人提出任何与评估工作无关的要求。

面试问题

8、乙方不得超标准收费，收费后要给甲方出具正式发票。乙方可以预收评估费，但多收部分要及时返还给付款方。 面试问题

9、除项目终止外，乙方在合同时间内因甲方或当事人或利害关系人原因，没有完成评估工作，甲方应适当延长合同有效期限。

10、乙方不得将合同委托业务转托其他机构。

五、违约责任

(一)任何一方不得无故解除合同。因乙方在约定时间内没能完成工作，或发现乙方和当事人或利害关系人串通，违反法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的行为，甲方可以终止合同。由此造成的损失由乙方负责。 面试问题

(二)甲方或当事人和利害关系人不配合乙方的评估工作，乙方可以终止合同。由此造成的损失由甲方负责赔偿。 礼仪

(三)除不可抗力外，有一方违约给另一方造成损失的，违约方应负赔偿责任。双方对赔偿责任达不成一致的，可依法主张各自的权利。 面试网

(四)本合同自双方签订之日起生效。如有未尽事宜，需经双方协商解决。本合同一式两份，双方各执一份。

面试问题

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

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法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日 面试问题

房 地 产 估 价 结 果 报 告 篇五

一、委托方 面试问题

委托人：XX大职院 qzm4

地址：XX市XX旗XX大职院教学楼 面试网

联系电话：15126160269

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二、估价方 求职信息

受托单位：房地产评估咨询有限公司 求职面试

法定代表人：房地产评估咨询有限公司

资质等级：叁级 求职信息

详细地址：XX旗估价咨询公司 面试问题

三、估价对象

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1、估价对象基本情况 求职信息

估价对象位于XX市XX旗XX大职院教学楼，地处XX大院内，进出正街通道较窄，距离天马路约30米。房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为教学，砖混结构，房屋约于20XX年建盖完成。土地使用权类型为划拨，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。

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2、估价对象产权状况 面试网

根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为XX大职院，无共有权人。

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四、估价目的 求职面试

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 qzm4

五、估价时点

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20XX年4月25日

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六、价值定义 面试网

此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。

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七、估价依据 qzm4

（1）《中华人民共和国土地管理法》； 面试网

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； 面试网

（3）《中华人民共和国担保法》；

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（4）《城市房地产抵押管理办法》； 求职信息

（5）《XX自治区建设工程材料及设备价格信息》2010年10月、11月；

（6）《XX自治区建设工程重置价计价规则》；

（7）《XX自治区施工台班费用计价办法》；

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（8）《工程建设定额基本理论与实务》；

礼仪

(9)2006年《XX自治区安装工程消耗量定额》； 礼仪

(10)2006年《XX自治区建设工程措施项目计价办法》；

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（15)《XX自治区建筑装饰工程消耗量定额》(2006年上下册）； 求职面试

（16)《XX自治区建筑工程消耗量定额》(2006年上下册）； qzm4

（17）估价对象现场查看记录；

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（18）委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料； 礼仪

（19）本估价机构掌握的房地产市场相关资料；

（20）委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书；

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八、估价原则

本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。

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1、独立、客观、公正原则

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要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。房地产估价师在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。

2、合法原则 礼仪

应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。

3、最高最佳使用原则 求职面试

应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。

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4、替代原则

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估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。 面试问题

5、估价时点原则 求职面试

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。 求职信息

九、估价方法 面试网

估价对象为教学用房，根据估价对象的现状及估价目的，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准基础上，经过评估人员的实地查看和认真分析，经过评估人员的实地查看和认真分析，由于估价对象使用性质特殊，在市场上相类似的房地产交易案例很少，故无法采用市场比较法评估；估价对象作为教学，无法采用收益法评估；但估价对象的重新取得成本可以通过市场上相类似的房地产取得成本确定，故在此次评估中我们采用成本法测算估价对象价值。 qzm4

十、估价结果

本着公正、公平、合理的总原则，在分析现有资料的基础上，采用成本法估价，我们确定估价对象在估价时点20XX年4月25日的市场价格为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

十一、估价人员：房地产评估咨询有限公司 qzm4

十二、估价作业日期

20XX年4月25日至20XX年4月26日 面试网

十三、估价报告应用有效期

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本报告有效期自报告出具之日起一年，随着房地产市场的变化，估价结果应作相应调整。

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十四、房地产变现能力分析

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房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

礼仪

1、通用性：估价对象房地产为居民自建住宅用房，其用途具有广泛性，从而使得该房地产要改变用途难度较小，故该房地产的通用性较好。

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2、独立使用性：估价对象为独立使用的房地产，独立使用性强。 面试问题

3、可分割转让性：根据合法用途和房地产状况，估价对象可分割转让性较弱，且转让时不能改变用途，分割转让对房地产价值会产生一定负面影响。 求职信息

4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成。

5、变现费用、税金等：当房地产实现抵押权时，预计转让税费用营业税、城市维护建设税、教育费附加、交易服务费等，营业税=（转让额-原建购价款）×5%左右，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加1%，交易费约为房价的1%-2%，拍卖佣金为成交价格的5%。

6、变现时间：在当前市场条件下估价对象预计变现所需时间为：6个月到一年。

十五、房地产抵押估价报告风险提示 求职面试

（一）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产市场价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产市场价值基本保持稳定。

（二）对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注: 估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。

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（三）估价报告使用者应合理使用评估价值，关注处置房地产时快速变现及费用的影响，当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会出现法定优先受偿权利。

（四）若估价对象进入清算或执行程序需变现，其变现过程中可能出现的不可预测因素较多。而评估值的计算仅从理论上和评估人员对市场的直观判断及经验做出估测，因此估价对象实际变现价格可能会与通常情况下的变现价格出现一定程度的差距或背离，甚至形成有价无市的市场交易格局，从而导致评估结果与实际交易价格产生差异，特此提请报告的使用者注意。 面试网

（五）定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产市场价值进行再评估。 求职信息

房地产资产评估报告 篇六

真的很快，转眼间就到20xx的岁末了，在望。盘点过去的一年，有成功的喜悦，有失败的痛苦，有紧张的充实，也有日复一日的迷茫与焦虑。一年来，在公司各位领导的正确领导下，在各位同事的真诚帮助下，本人能认真学习各种专业知识和公关能力，以公司的总体目标为行动纲领，在思想上严格要求自己，在工作上勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上艰苦朴素、务真求实，较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。同事对我工作的热情予以肯定，让我感到很亲切，心里也踏实很多！ 面试网

硕果累累的20xx年已悄然过去，充满希望的20xx年已经来临。不知不觉中，我被安排到**区的分支机构已经快一年了，回顾一年的所有工作令人欣慰，在公司和部门领导的关怀下，在大家的帮助下，我快速的进入了工作状态中。在这一年的时间里，我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高，各项学习和工作任务都顺利进行。在工作过程中，不断提高自己的理论水平，使理论和实践再次结合，提高自己的工作效率。这一年中，在取得一定的成绩同时，也发现自身不足之处。现将20xx年的工作总结如下：

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一、(武湖)农业科学技术研究所农用地评估项目

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在分到后的六月份中，我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。在这个项目中我的能力得到了很大提高，从开始根本不懂农用地价格特性，到查询熟悉农业生产的每年经常性费用等指标，最后能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。在这过程中，我发现我要学习的东西非常多，尤其是特殊用地评估的相关理论知识。在学习过程中，不断地使理论知识和实践相结合，提高自己的业务水平。武湖农用地评估项目是我参加的第一个特殊用地项目，也是我快速成长的项目。但是这个项目最终我没能实施到结束。感觉有点遗憾，毕竟我要学习的东西还有很多。 面试问题

二、(横店)**市**区剪刀厂工业用地评估项目

礼仪

七月份接触到的是一个拟补交出让金为目的，由划拨工业用地转为出让工业用地的土地使用权价格评估项目。做这个项目不仅锻炼个人业务能力，更多的是沟通能力。如果未能到达客户预期的结果，会出现失望情绪。这时候就需要在项目进行过程中，多次与委托方沟通、协商，讲解其中的技术路线，使对方能理解并能坦然接受，达到“双赢”效果。在与客户沟通前，脑海总是一片空白，因为会出现思维混乱的状况，数次之后就学会了先把该讲述的理由或是该规避的话题拟出来记在小本上，避免再次类似尴尬对话情形出现。最后项目还是顺利地完成，这让我感到非常欣慰，同时也给了我极大的信心。在以后做项目过程中，不管遇到多大的困难，我相信都能克服。 面试问题

三、(滠口)湖北省教育考试院考试服务中心土地转让评估项目

九月份出现一个类似**区剪刀厂补交出让金的项目，不过这次是土地转让，以交易课税为目的的评估。委托方为了少交契税，自然会百般要求，自从有了上次的经验后，对客户的心态也能有所理解。但评估行业最重要的是讲究评估的合理性及客观性，公正、公开、公平是我们长挂在嘴边的准则，但要真正做起来，还需要很大的决心和毅力。毕竟“糖衣炮弹”是很能消灭人意志的，重要的是能坚持好自己，力争做到“做事讲规矩、做人讲原则！” 面试问题

四、(前川)**区前川一小装修补偿价格评估项目

20xx年参加过对汉口前进路八万方房屋拆迁补偿价格评估项目，对拆迁项目的推进速度缓慢程度和进户勘察的难度甚有了解。在九月份，分支机构承接前川一小42户房屋装修补偿价格评估项目，我和机构领导全身心投入到工作中，为此连续数天加班至凌晨来搜寻相关装修资料、整理电子表格和打印附件。同事们的工作热情深深感染了我，让自己在思想上严格的要求自己，工作勤勤恳恳、任劳任怨。

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五、(鲁台)**区双凤建筑安装公司土地变更登记评估项目 qzm4

在12月份末，顺利完成该公司土地使用权变更登记的评估项目。在评估过程中，由于收集资料较为完整，对其企业改制文件有仔细看查，获益良多，对以后碰见企业改制的评估项目时也能做起来得心应手有很大的帮助。让自己明白，做事仔细不仅不会磨工或浪费时间，反倒能让事情变得更加简单，效率也会大大提高。 求职信息

六、(盘)经济开发区自来水厂挂牌出让土地评估项目 qzm4

20xx年12月31日，与委托方洽谈一块划拨公共基础设施用地拟挂牌出让的评估项目。目前，本次项目还在进行中，但前期工作已顺利完成。其中涉及到的复杂问题让自己感觉事情本没有难易性，重要是看自己如何来巧妙处理了！引申到这个项目，本应是由土地相关主管部门委托的，便在此过程中也警示自己要学会如何灵活地去处理工作流程的正确性和合理性。 求职面试

七、工作中存在的不足 面试网

在这一年中，我也发现了自身一些的不足之处： 求职信息

第一：沟通能力有待进一步加强； 求职面试

第二：评估相关的理论知识需要进一步学习； 礼仪

第三：灵活处理事情的能力需要更进一步的加强；

面试问题

以上存在的不足，我会在以后的学习和工作中，不断加强和改正，不断的提高自己的业务能力，为公司做出更大的贡献。

房地产估价报告 篇七

估价项目名称：济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区

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10号楼住宅房地产价值评估

面试问题

委托方：山东省商河县人民法院

求职信息

估价方：山东新永基土地房地产评估咨询有限公司

估价人员：xxxxx、xxxxxxxxx

估价目的：为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值 面试问题

估价作业日期：3月7日至203月18日 面试网

估价报告编号：鲁新评字[]F 号 求职信息

目 录

一、致委托方函 4

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二、估价师声明 6 礼仪

三、估价的假设和限制条件 7 求职面试

四、房地产估价结果报告 9 求职面试

(一)委托方 9 qzm4

(二)估价方 9

(三)估价对象 9

(四)估价目的 10

(五)估价时点 10 面试问题

(六)价值定义 10 礼仪

(七)估价依据 10 面试网

(八)估价原则 11 礼仪

(九)估价方法 12 面试问题

(十)估价结果 13

求职面试

(十一)估价人员 13

(十二)估价作业日期 13

(十三)估价报告有效期 13

求职面试

五、附件 14

1、估价对象现场照片 面试网

2、估价对象区域图(复印件)

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3、《商河县人民法院鉴定委托函》

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(2013)商法技委字第33号(复印件)

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4、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件)

5、《房屋所有权证》(复印件)

面试问题

6、评估机构《营业执照》(复印件) 礼仪

7、评估机构《资质证书》(复印件)

求职面试

8、注册房地产估价师资格证明(复印件)

求职面试

一、致委托方函 面试问题

山东省商河县人民法院：

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承蒙贵院(2013)商法技委字第33号《鉴定委托书》的委托，我公司房地产评估部对位于济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼(此次评估房产面积为307.55平方米及相应分摊土地使用权面积)住宅房地产价值进行了评估，确定了估价对象在2013年3月7日的房地大化； 礼仪

(3)交易双方具有必要的专业知识，并了解交易对象；

(4)交易双方掌握必要的市场信息； 礼仪

(5)交易双方有较充裕的时间进行交易； 礼仪

(6)不存在特殊买者的附加出价。 qzm4

2、本次估价是以估价对象能够按法定住宅用途和现状实际最高最佳用途持续有效使用为假设前提。 面试问题

3、除非另有说明，本次评估假定估价对象房地产不存在其他的抵押权、担保权、典权等他项权利及影响，不存在任何产权纠纷，并未考虑估价对象房地产所涉及的债权债务关系。

4、设定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 求职信息

(二)估价限制条件 面试问题

1、本评估报告仅就上述的评估目的进行评估，不对其他用途负责。若改变估价目的及使用条件需向我公司咨询后作必要修正甚至重新估价。

2、任何有关估价对象房地产的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 面试问题

3本次估价所依据的有关房地产权属、建筑面积、建成年代等资料由委托方提供，委托方对其所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。由于委托方提供资料不实造成的失误，受托方不承担责任。对于建筑面积等数据我们并未进行实地丈量，本次评估以委托方提供的《房屋所有权证》中面积进行估价，如与实际有出入，以最终当地房地产行政管理部门认可的面积为准。报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有关权利管理部门认定为准。 qzm4

4、对于估价对象的区位条件、市场资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得；估价人员根据国家有关法律、法规、估价规范，结合估价对象的具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。

礼仪

5、估价人员对估价对象进行了实地查勘，并对估价对象实地查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，且估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。但估价人员对估价对象的查勘，限于估价对象的外观、因未进入室内室内格局及使用状况不详，不能确定估价对象有无结构性损坏；本报告对现场难于观察到的设施内部质量不负检测责任。

6、本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签章、签字后方可使用。

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7、未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。

面试问题

8、本报告各项附件与报告书为一整体，不可分割，必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。

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9、本评估报告有效期为壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的。价格将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。 求职信息

10、提请报告使用人使用本报告时请仔细阅读。 礼仪

11、本估价报告由山东新永基土地房地产评估咨询有限公司负责解释。

四、房地产估价结果报告

(一)委托方

礼仪

单位名称：山东省商河县人民法院

联 系 人：xxxxxxxxx 求职信息

联系电话：0xxxx31-xxx63178 求职信息

(二)估价方 求职信息

名称：山东xxxxxxxxx有限公司

住所：济南市市中区信义庄西街1号 qzm4

法定代表人姓名：xxxx 礼仪

资质等级：贰级 礼仪

联系人：xxxxxxx

联系电话：0531-82056276 传真电话：0531-82050218 面试网

(三)估价对象 面试问题

济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼住宅房地产。

1、区位状况(参见附件：估价对象区域图) 面试问题

区位状况包括估价对象所处的位置(坐落)、交通、环境(景观)、配套设施等。 面试问题

(1)坐落：估价对象坐落为商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区，所在地段地理位置较好，东至商西路，西至S316，南至S316，北至S316。 求职面试

(2)交通：道路通畅，周边有S316、商西路等交通主、次干道，可满足物业的使用需求。

(3)环境：估价对象所在地段周边环境较好。

(4)配套设施：目前项目周边市政基础设施完善，商服、配套设施仍在建设中。

2、权益状况(参见附件：《房屋所有权证》、《鉴定委托书》)

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房屋所有权人：万光森，共有权人：李俊，房屋坐落：商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼，房屋总层数：2，建筑面积：307.55平方米，设计用途：住宅，房产证号：商房权证城字第015549号。

qzm4

3、实物状况(参见附件：估价对象现场照片)

qzm4

经评估人员实地查勘，具体状况如下： 求职信息

据我估价人员调查了解，该估价对象用途为住宅，房屋总层数为2层，因我估价人员未能进入估价对象室内进行查勘，因此对估价对象内部装修情况不做描述。

估价对象外墙为条形瓷砖，地面为水泥地面，门窗为塑钢窗、防盗门，车库为卷帘门，估价对象配有天然气、集中供暖、水电等设施。

求职信息

该小区商服、配套设施仍在建设中，目前入住率较低。

(四)估价目的

为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值。 qzm4

(五)估价时点

求职面试

xxxxxxxx 求职信息

(以实地查勘之日为本次估价的估价时点) 面试网

(六)价值定义

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本次估价采用公开市场价值标准，即在公开市场上最可能形成的价格。 求职面试

(七)估价依据 求职信息

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(8月30日中华人民共和国第十届全国人大常委会第二十九次会议修订，并予公布，自公布之日起施行。)中华人民共和国主席令第72号； 求职信息

2、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-(中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局于1999-02-12联合发布，1999-06-01起实施);

3、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于203月16日通过，现予公布，自年10月1日施行)中华人民共和国主席令第62号； 求职面试

4、《司法鉴定程序通则》(中华人民共和国司法部令第107号);

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5、《商河县人民法院鉴定委托函》(2013)商法技委字第33号(复印件) qzm4

6、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件) 面试问题

7、《房屋所有权证》(复印件)

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8、估价人员实地查勘调查获得的实况和收集到的市场 ……(未完，全文共6388字，当前仅显示3365字，请阅读下面提示信息。 qzm4

房地产估价合同 篇八

委托估价方(甲方)：

受理估价方(乙方)：

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经甲乙双方协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下： qzm4

一、乙方受甲方委托，对产权名下的坐落于的房地产于估价时点的价值进行评估。

二、估价目的： 面试问题

三、估价时点：xx年xx月xx日

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四、估价报告交付日期xx年xx月xx日(甲乙双方如有约定，从其约定)。 qzm4

五、甲方应于xx年xx月xx日前将委估房地产估价所必要的资料提交乙方，甲方提交的资料如下： qzm4

1、房屋所有权证

5、房地产权证

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2、国有土地使用权证 求职面试

6、身份证

3、集体土地使用权证 qzm4

7、其它资料 求职信息

4、营业执照

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六、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方必须陪同并提供方便。

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七、乙方对甲方提供的资料应妥善保管，并尽保密之责。

八、甲方应在乙方交付报告之日按国家有关收费标准，一次性交清评估费。 礼仪

九、乙方如无特殊原因和正常理由，不得迟于本合同规定的时间交付报告。 求职面试

十、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提供估价所需的有关资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告的交付日期。 面试问题

十一、乙方在交付估价报告收取评估费甲方未应用该估价报告，乙方概不退还评估费。

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十二、其它：

十三、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未对方同意不得随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。

十四、本合同签订于xx年xx月xx日。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ 求职信息

_________年____月____日_________年____月____日 求职信息

估价时点 篇九

20**年8月15日 qzm4

以上就是求职面试网为大家整理的9篇《房地产估价报告》，能够给予您一定的参考与启发，是求职面试网的价值所在。 求职面试

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