简述资产评估报告基本内容【优秀8篇】

大家了解过资产评估报告吗？如果还不了解相关知识的朋友，欢迎大家阅读以下：企业资产资产评估报告范文！这次漂亮的小编为亲带来了8篇《简述资产评估报告基本内容》，希望能对您的写作有一定的参考作用。 qzm4

评估报告提出日期 篇一

本评估报告形成评估结论的日期为2014年12月15日。

评估人员：XXX 礼仪

201X年12月15日 礼仪

评估报告提出日期 篇二

本评估报告形成评估结论的日期为20**年12月15日。 面试网

资产评估报告 篇三

一、评估目的： 求职面试

为有偿转让长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车价值提供参考依据。

二、评估对象：

面试问题

贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌CIF型轿车（标配）一辆，车牌号：吉A A3918，排气量1.6升，属手动轿车，发动机机号：714520，车架号：07140526。 求职面试

三、评估基准日：

面试问题

评估基准日是20xx年05月23日，该评估基准日为唯一的评估

面试问题

基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。 qzm4

四、评估原则： 求职信息

1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则；

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2、产权利益主体变动原则； 求职信息

3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。

五、评估依据：

1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。 qzm4

2、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》；

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3、财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》； 面试问题

4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定； 求职信息

5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。 qzm4

6、国资办发(1992)36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；

7、委托方提供的牌号为吉AA3918车辆《机动车车辆信息查询单》（复印件）；

8、委托方的企业法人营业执照复印件

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六、评估方法： 面试网

依据委托方的评估目的、评估对象和实际情况，本次评估的价格标准为重置成本标准，评价方法采用成本法。基本计算公式： 评估价值=重置成本×成新率

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其中：重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价，再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定；而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。

七、评估过程：

面试网

1、明确评估目的，确定评估对象和评估基准日；

2、拟定评估工作方案，选择评估方法； 求职信息

3、实地勘察车辆状况，搜集有关产权证明，核实会计凭证，验证有关原始资料； 面试问题

4、组织专业人员进行现场评估，对待评资产进行现场鉴定、核实和必要的产权验证等原始资料以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序； 求职面试

5、估算评估结果；

面试网

6、根据评估人员对资产的初步评估结果，进行分析并估算评估价值； 求职信息

7、撰写评估报告和评估说明1，并向委托方汇报，听取委托方队评估结果的意见 礼仪

8、双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，在经内部三级复核签章后，向委托方提交。 qzm4

可能影响评估工作的重大事项说明 篇四

1、委托方和资产占有方有责任写明所有对评估结果产生重大影响的事项；

2、如委托评估的资产曾经进行过清产核资或资产评估，应说明曾经进行的评估情况和调账情况；

3、如存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项，应逐一介绍； 面试网

4、对存在的抵押、质押、担保及其它或有负债、或有资产应说明事项的性质、金额及与列入评估范围的资产和负债的关系。 求职面试

资产评估报告 篇五

[摘要] 面试网

为逐步全面了解资产评估在我国资本市场的参与和服务情况，客观反映资产评估规范和促进资本市场发展的基础作用，并为资产评估未来更加全面深入地服务于我国资本市场提供研究建议和参考，中国资产评估协会成立研究小组，开展了xxxx年度我国主板市场资产评估情况统计分析研究。 求职信息

由于20xx年11月起IPO暂停，截止xxxx年底，主板无IPO上市公司。因此，研究小组按照研究方案，根据上市公司公告信息，重点对xxxx年度完成交易的并购重组资产评估相关数据进行了收集整理和统计分析，形成了《xxxx年度我国主板市场资产评估情况统计分析报告》。 求职信息

一、xxxx年度我国主板市场资产评估总体情况

礼仪

资产评估广泛服务于我国主板市场，为企业改制上市及并购重组等重大经济活动提供鉴证、定价、咨询专业服务，涵盖金融、制造、电力、文化、生态环保等各个领域，涉及企业上市、资产置换、股权转让、收购兼并、债务重组等各类经济行为。据对上市公告信息的统计，xxxx年度，我国主板市场共有1518（含B股）家上市公司，完成并购重组交易的共755家，占上市公司总数量49.74%，其中，605家使用了资产评估服务，占完成并购重组交易公司的80.13%，经评估的公司总市值105，697.53亿元，占全部主板上市公司市场值的46.77%。资产评估专业服务有效发挥了价值发现、价值管理的重要功能，为上市公司筹集资金、优化资源配置、调整产业结构提供了专业服务和支撑，保护了投资人权益，保障了资本市场健康规范发展，资产评估越来越得到市场主体、报告使用方和监管部门的重视和认可。

求职信息

二、xxxx年度并购重组资产评估情况

面试问题

(一)基本情况

求职面试

xxxx年度，我国主板上市公司共有755家完成并购重组交易，其中，经过评估的605家，占80.13%。经评估的资产总量为6，685.89亿元，净资产账面值3，106.90亿元、评估值6，403.15亿元、增值额3，296.25亿元、增值率106.09%。在1163份并购重组资产评估报告中，1037份报告结果被作为重组交易的定价依据和参考，占比89.17%。 求职信息

xxxx年度完成重大资产重组交易的上市公司共70家，其中，经过评估的67家，占95.7%。经评估的资产总量1，694.39亿元，净资产账面值757.43亿元、评估值1，679.51亿元、增值额922.08亿元、增值率121.74%。131份重大重组资产评估报告中，除2份资产评估报告交易对象为上市公司直接以市场定价外，其余129份资产评估报告结果均被作为交易定价基础，占比高达98.47%。资产评估为上市公司并购重组交易定价环节提供了专业依据和参考，促进了上市公司并购重组公平交易和规范运行。

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(二)专题情况 面试问题

结合当前我国发展形势及经济热点情况，研究小组还围绕中央企业、金融企业、文化企业、轻资产企业和生态环保企业等五个专题领域对xxxx年度并购重组资产评估数据进行了分类统计，分析了资产评估在各领域服务的主要情况和积极作用。

1、保护国有资产保值增值。xxxx年度，国务院国有资产监督管理委员会努力探索并推动央企之间、央企内部相近业务板块之间联合重组上市，推进央企上市公司的优化整合，共有134家进行了资产重组。在108份并购重组资产评估报告中，以评估值作为定价参考的为77份，占比71.30%。其中，7家发生重大资产重组，在7份报告中，以评估值作为定价参考的资产评估报告7份，占比高达100%。资产评估已成为国资委监督管理央企改制及资产重组行为的主要手段，保证了央企战略性重大重组的顺利进行。

求职面试

2、促进金融企业重组改制。近年来，财政部分别出台了《金融企业国有资产评估监督管理办法》（财政部令第47号）和《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54号）等文件，明确了金融企业需要进行资产评估的各种经济行为，并强调了资产评估结果是确定金融企业国有股权转让价格的参考依据，国有金融企业并购重组需要借助评估机构的专业判断。xxxx年度，我国主板市场发生重组的金融企业共有17家。在19份并购重组资产评估报告中，以评估值作为定价参考的16份，占比84.21%。其中，重大资产重组2家，共出具资产评估报告2份，全部以评估结果作为交易定价，占比100%。在金融国有资产管理链条中，资产评估已经成为防止金融资产低价转让和流失的重要环节。

3、加快文化企业上市重组进程。财政部xxxx年5月7日下发《关于加强中央文化企业国有产权转让管理的通知》，中央文化企业国有产权转让应当依法履行内部决策程序和审批程序，按规定做好清产核资、审计和资产评估等有关工作，并以经核准或备案的资产评估值作为转让价格的参考依据。xxxx年度，共有21家文化企业进行了资产重组，共出具评估报告37份，以评估值作为定价参考的32份，占比86.49%。其中，1家公司发生重大资产重组，共出具资产评估报告10份，全部以评估值作为定价参考，占比100%。资产评估有效推动了国有文化资产优化配置和结构调整，有助于加快国有文化企业合并、重组、股改和上市的步伐。 面试网

4、“轻资产”行业重组快速增长。随着经济转型，步入“新常态”，以信息传输、软件和信息技术服务业为代表的轻资产行业的重组明显增长，监管部门对于资产评估的监管更多关注程序合法和信息披露，对于估值的合理性交由市场去判断。xxxx年度，上市公司中共有28家进行了资产重组，共出具资产评估报告27份，以评估值作为定价参考的19份，占比70.37%。资产评估发挥价值发现功能，有效地解决轻资产行业的知识产权定价问题，确定轻资产行业的公允价值。 礼仪

5、促进生态环保建设。生态环保企业及生态环保系统服务功能的价值评估，对生态环保资源的可持续经营具有重要意义。xxxx年度，我国生态环保企业共有60家进行了资产重组，资产重组出具资产评估报告109份，以评估值作为定价参考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司发生了重大资产重组，出具资产评估报告8份，全部以评估值作为定价参考，占比100%。资产评估为生态环保企业并购重组提供了合理的公允价值判断及专业咨询，促进了生态优化和环保建设。

三、xxxx年度参与并购重组资产评估机构情况

面试网

xxxx年度共有155家资产评估机构参与了上市公司的并购重组评估。其中，70家具有证券评估资格的资产评估机构（以下简称证券资格机构）全部都有参与。xxxx年度上市公司并购重组共出具的1163份评估报告中，证券资格评估机构出具评估报告1060份，占比91.14%。 求职面试

从机构所在区域看，155家分布在24个省市，有7个省市没有机构参与并购重组项目。参与评估机构数量最多的前五位省市分别是：北京、广东、上海、江苏和浙江，这5个省市合计有98家机构： 面试问题

参与并购重组，占全部参与机构的比例为63.23%，其中这五个省市有55家证券资格机构参与并购重组，占全部70家证券资格机构的78.57%。

从出具报告数量的情况来看，与各省份的评估机构数量相关，排在前五位的省份是：北京、上海、江苏、广东和浙江。其中北京市的评估机构出具报告数量为706份，占比60.71%，前五位的省份机构出具的报告数量为998份，比例为85.81%。 礼仪

注册地在北京的证券资格机构39家，出具报告655份，占全部报告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的证券评估资格的机构在承做并购重组项目上优势明显。 求职面试

就机构承做项目的数量来看，有106家机构出具报告为5份以下，占出具报告机构数量的68.39%，出具报告份数为176份，比例仅占全部报告的15.13%。出具1份报告的家数达58家，其中证券资格机构21家。非证券资格机构出具报告数主要集中在5份以下，5份以上仅一家为非证券资格机构。出具30份以上报告的机构数量仅有9家，机构数量占比5.81%，但出具报告454份，占比为39.04%，其中证券资格机构出具报告的比例为42.83%。进一步分析证券资格机构承做情况，呈现并购重组业务向大机构集中的趋势，与财政部支持机构做强做大做优的政策密不可分。xxxx年度综合评价排名前三位的机构承做比例高达17.37%，平均每家出具67份报告。

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含地价办公楼建筑的评估价值为：1576074.39+637358.4=2213432.79(元)

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办公楼建筑和楼外围墙内土地的评估总价值为：2213432.79+1163736=3377168.79(元) 礼仪

资产评估报告 篇七

xx公正资产评估公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因xx糖业集团股份公司而涉及的xx糖纸有限责任公司的全部资产、相关负债和净资产进行了评估工作。评估人员按照必须的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产、负债和净资产在评估基准日的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下： 求职面试

一、委托方、产权持有者、被评估单位及委托方以外的评估报告使用者 qzm4

（一）委托方、被评估单位概况。 面试问题

委托方：xx糖业集团股份公司。 礼仪

被评估单位：xx糖纸有限责任公司。

面试问题

企业法人营业执照注册号：（企）451100200004455。

面试问题

住所：xx北海市东北路100号。 求职面试

企业法定代表人：邓忠。 面试网

注册资本：人民币1亿元。 礼仪

企业类型：有限责任公司。（内资法人独资企业） 礼仪

经营范围：主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产销售为主，兼运输服务。

面试网

企业历史和现状：xx糖纸有限责任公司是一家以制糖为主的企业，位于xx北海市经济开发区东北路100号，于2001年经xx区国资委以（2001字000248号）文批准由xx糖业股份公司、xx合浦县新力糖厂共同出资组建，并经xx区工商管理局批准（注册号：451100200004455）成立的有限责任公司，注册资本为人民币10000万元，占地331489.89平方米，现有员工534人，其中：专业技术人员130人，下设7个车间和11个部门。企业主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产与销售为主。xx糖纸有限责任公司经过多年的滚动发展，并依靠科技创新对甘蔗资源进行全面的综合开发，利用甘蔗渣生产的文化用纸等综合利用产品已占全厂工业总产值的30%以上。主要产品年生产能力为：机制糖2.55万吨、文化纸3万吨、酒精2万吨。到2008年末企业资产规模为1.48亿元，2008年实现工业总产值1.68亿元。该企业先后荣获“xx资源综合利用先进企业”、“xx环保先进企业”、“xx用户满意企业”、“xx企业管理优秀奖”、“农业产业化xx重点龙头企业”、“xx食品企业百强企业”、“xx食品卫生等级A级单位”等荣誉称号。该企业通过了ISO2200食品安全管理体系认证证书。2008企业的财务状况及经营成果表：

资产负债表

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编制单位：xx糖纸有限责任公司 qzm4

金额单位：元

求职信息

利润表

（二）产权所有者

根据xx糖纸有限责任公司提供的公司章程、验资报告及现时的工商登记记录显示，于评估基准日2008年12月31日，xx糖纸有限责任公司注册资本人民币一亿元，股东为xx糖业集团股份公司和xx合浦县新力糖厂。其中：xx糖业集团股份公司出资6000万元，xx合浦县新力糖厂出资4000万元，两股东分别持有xx糖纸有限责任公司股份的60%和40%。

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（三）委托方以外的评估报告使用者 求职信息

除国家法律、法规另有规定外，本评估项目委托方以外的其他评估报告使用者为国有资产监督管理机构。 面试网

二、评估目的

求职面试

因xx糖业集团股份公司拟收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益，xx公正资产评估评估公司受xx糖业集团股份公司委托，对xx糖纸有限责任公司的股东全部权益进行评估，为股份收购提供价值参考依据。 求职信息

本次评估的经济行为文件为xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益事宜的批复》桂糖字2008[第08号]xx国资委《关于同意xx糖业集团股份公司收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008[39]号文。

三、评估对象和评估范围 求职信息

（一）评估对象 求职信息

本次资产评估的对象为xx糖纸有限责任公司的股东全部权益。

（二）评估范围

面试问题

评估范围为xx糖纸有限责任公司于评估基准日经审计后资产负债表反映的全部资产和负债，其中总资产账面价值为147215609.87元，负债账面价值为28595100.39元，净资产账面价值为118620509.48元。评估资产类型主要包括：

流动资产：账面价值25190856.77元

固定资产：账面原值139361800元，账面净值92905827.03元

无形资产（土地使用权）：账面价值22644502.21元流动负债：账面价值18306600.39元

求职信息

总负债：账面价值28595100.39元

礼仪

纳入评估范围的资产和负债与业务约定书确定的评估范围一致，详细资产评估范围以经审计后的资产负债表为准。 面试网

xx糖纸有限责任公司评估基准日的资产负债表已经过xx信达会计师事务所有限公司审计并出具审计报告。

（三）被评估单位情况介绍

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企业名称：xx糖纸有限责任公司 礼仪

住所：xx北海市东北路100号

求职面试

法定代表人：邓忠 求职面试

公司类型：有限责任公司（内资法人独资）

注册资本：人民币一亿元 面试问题

经营范围：主要以机制糖、食用酒精文化纸等生产销售为主，兼营运输服务。

注：评估基准日2008年12月31日的财务数据已由xx信达会计师事务所有限公司审计。 求职面试

四、价值类型及其定义

礼仪

根据对影响评估对象价值的三个最重要因素评估目的、市场条件和评估对象使用状况进行分析，本项目资产评估目的为股权收购，因评估人员无法了解未来企业的扩建情况，发展规划以及特殊的市场交易环境，也未使用仅适合于特定投资者的特定评估资料和经济参数，评估目的所涉及的资产能有效使用。因此，本项目选择的资产评估价值类型为成本价值和收益价值。

面试问题

注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及评估师所依据的其他评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。

五、评估基准日 礼仪

本项目资产评估基准日2008年12月31日。

求职信息

评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的。评估基准日选择遵从利于评估结果有效服务于评估目的，能减少与避免评估基准日调整事项，能准确划分评估范围和准确高效地核实和检验资产，能合理地选取评估价格依据。本次评估中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。 面试网

六、评估依据 面试问题

（一）经济行为依据 qzm4

1、xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司股东全部权益事宜的批复》桂糖字2008（第08号）；

2、xx国资委《关于同意xx糖业集团股份企业收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008（39号）文。 礼仪

（二）法律法规依据 面试网

1、《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院令第91号）； 求职信息

2、《国有资产评估管理办法施行细则》（1992年7月18日国资办发[1992]36号）； 面试网

3国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作的意见》的通知（2001年12月13日国办发[2001]102号）；

4、国家国有资产管理局关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知（国资办发[1996]23号）；

5、《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年8月25日国资委令第12号）； 求职信息

6、《中华人民共和国土地管理法》； 面试网

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

面试问题

8、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）；

礼仪

9、国土资源局《全国工业用地出让最低价标准》国土资发[2006]307号。

（三）准则依据

求职面试

1、财政部财企[2004]20号《评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》； 面试网

2、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；

面试网

3、中评协[2004]134号《企业价值评估指导意见（试行）》；

礼仪

4、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估报告》；

5、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估程序》；

6、中评协[2007]189号《资产评估准则——业务约定书》； qzm4

7、中评协[2007]189号《资产评估准则——机器设备》； 求职面试

8、中评协[2007]189号《资产评估准则——不动产》； qzm4

9、中评协[2007]189号《资产评估准则——资产评估价值类型指导意见》；

面试网

10、中评协[2007]189号《资产评估准则——工作底稿》。 面试网

（四）重大合同协议、产权证明文件依据

面试网

1、被评估企业提供的《国有土地使用证》复印件；

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2、被评估企业提供的房屋建筑物产权证复印件； 面试网

3、被评估企业提供的车辆行驶证或替代性资料复印件；

求职信息

4、被评估企业提供的部分设备购置合同和发票复印件；

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5、被评估企业提供的材料购货发票、合同复印件。

（五）取价标准依据

1、被评估企业提供的资产评估申报明细表、会计报表及有关协议、合同、发票等资料；

求职信息

2、《全国统一建筑工程基础定额xx壮族自治区单位估价表》2005年； 礼仪

3、《xx壮族自治区土建工程费用定额》2005年；

礼仪

4、《xx壮族自治区建筑工程消耗量定额》2005年；

面试网

5、2008年《xx建设工程造价管理信息》第四期； 礼仪

6、原城乡建设环境保护部1984年11月发布的《房屋完损等级评定标准》；

求职面试

7、《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）；

礼仪

8、国家经济贸易委员会等国家六个部（局）联合发国经贸经[1997]456号文关于发布《汽车报废标准》的通知； 求职信息

9、机械工业信息研究院编制的《2008年机电产品报价手册》；

10、中国汽车网站等权威网站价格信息；

礼仪

11、阿里巴巴网站价格信息；

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12、《资产评估常用数据与参数手册》；

面试问题

13、北海市2007年土地定级及基准地价资料。 求职信息

（六）参考资料及其他

1、被评估企业提供的各类资产及负债评估申报明细表； 面试网

2、被评估企业提供的财务报表、评估基准日经审计的资产负债表、验资报告、企业章程与资产评估有关的资料； 礼仪

3、xx信达会计师事务所有限公司出具的评估基准日《专项审计报告》（信达审字[2008]38号；

4、评估人员搜集的存货、机电设备及房地产价格信息等有关市场价格资料；

面试网

5、评估人员搜集的电脑、办公设备及机械设备等类报价资料；

6、xx公正资产评估有限责任公司企业资料库数据资料。 面试问题

七、评估方法

礼仪

（一）评估方法概述 求职信息

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，企业价值评估具体的评估方法按分析原理和技术思路可以大致分为三种基本类型，即市场法、收益法和成本法。 面试问题

（二）评估方法的选择 求职信息

1、关于不采用市场法进行评估的说明

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企业价值评估中的市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值等评估思路。由于被评估单位属非上市公司，且与被评估单位相关行业、相关规模企业转让股权的交易案例很少，而且相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得，故本次评估不采用市场法。 求职信息

2、关于采用收益法进行评估的说明 礼仪

收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：

礼仪

（1）投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值； 礼仪

（2）能够对企业未来收益进行合理预测；

求职面试

（3）能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。虽然xx糖纸有限责任公司运营时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。但是可以通过参考项目可行性研究报告的相关数据、以及类似企业的相关运营数据分析该公司各类业务收入、成本费用、未来的获利能力及现金流量等，因此可以采用收益法进行评估测算。

3、关于采用成本发进行评估的说明

企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象的评估思路。运用成本法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评估，并在各单项资产评估值加和基础上扣减负债评估值，从而得到企业的净资产价值（股东全部权益）。 礼仪

股东全部权益价值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和

（三）成本法具体运用过程 面试网

根据成本法公式： 礼仪

净资产评估值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和 求职信息

由于构成企业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估方法得出。各单项资产的评估方法叙及如下： 面试问题

1、流动资产

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（1）货币资金

货币资金主要为现金和银行存款，对于现金，采用现场监盘并倒推至评估基准日的方法进行评估。对于银行存款，用核对银行对账单、银行函证单与银行存款余额调节表的方法核实各项存款的余额，以核实后的账面值作为评估值。 求职信息

（2）应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款

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通过账表、账账核对和抽查原始凭证，具体了解往来款项的发生时间、内容、款项回收时间、欠款人资信状况等，分析判断每一笔款项可能回收的金额、在未来是否取得相应的资产或权利，根据在评估基准日后每笔款项可能回收的金额、形成相应的资产或权利确认评估值。

（3）存货

存货包括原材料、在库低值易耗品、包装物、产成品、半成品。企业另外还申报了在用低值易耗品和账外产成品。各类存货的评估方法如下： qzm4

①原材料

原材料主要有糖料蔗、石灰和硫磺。对于糖料蔗，其价格为国家规定价格，对于这部分材料按国家规定价格评估；其他材料，由于价格波动较大，基准日不含税的市场价评估。 面试网

②在库低值易耗品 求职面试

在库低值易耗品主要有螺丝、沙纸、棉纱头。由于存量不多，而且周转快，价格变动不大，按账面值评估。

礼仪

③包装物

面试问题

包装物主要有编织袋和薄膜袋。包装物周转快，价格变动不大，按账面值评估，评估无增减值。

④产成品

产成品主要为机制糖、文化纸、酒精、桔水、滤泥。 礼仪

产成品采用市场法评估。 qzm4

评估思路：单位评估值=出厂销售价×（1—综合销售费用率—综合税金率—综合利润率×净利润分成率） qzm4

⑤半成品

求职信息

半成品主要为混合汁、纸浆、和糖浆。对半成品，按半成品数量约当产成品的完工率计算约当产成品数量，从而计算确定半成品评估值。 qzm4

⑥在用的低值易耗品

在用低值易耗品主要是螺丝、沙纸和棉纱头。由于在用低值易耗品数量很少，在评估中只评估其中螺丝的价值。由于存量不多，而且周转快，价格变动不大，评估采用成本法。

面试问题

2、其他非流动资产 求职信息

根据所被评估的股票和债券的资产评估基准日收盘价与数量确定评估值。 qzm4

3、建筑物类资产

礼仪

经分析（1）因建筑物类资产的预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难于量化，故不适用收益法评估；（2）因当地工业厂房及构筑物的资产交易市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的可比资产销售资料，故不宜采用市场法评估；（3）而委估建筑物类资产的建造时间、面积、体积、结构等资料相对比较完整，现时资产与历史资产具有相同性和可比性，形成资产价值的耗费是必须的，同时，资产处于正常继续使用状态，符合成本法的使用条件，故可以采用成本法进行评估。 qzm4

成本法的计算公式为： 面试网

评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

求职面试

由于委估建筑物类资产使用正常，能满足生产需要，不存在功能性贬值和经济性贬值，评估采用的是更新重置成本，因此成本法的计算公式为：

求职信息

评估值=重置成本—实体性贬值

求职面试

=重置成本×（1—实体贬值率）

=重置成本×成新率

4、设备类资产

经分析，（1）因设备类资产的预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难于量化，故不适用收益法评估；（2）因当地二手设备资产交易市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的可比资产销售资料，故不宜采用市场法评估；（3）而委估的设备类资产名称、规格型号等历史资料相对比较完整，现时资产与历史资产具有相同性和可比性，形成资产价值的耗费是必须的，同时，资产处于正常继续使用状态，符合成本法的使用条件，故可以采用成本法进行评估。成本法的计算公式为：

评估值=重置价值—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 求职信息

本次设备类资产的评估采用的是更新重置成本，由于委估设备类资产使用正常，与目前市场上流通的设备在技术性能上差别不大，设备在原地正常使用，不存在经济性贬值，因此不考虑功能性贬值和经济性贬值，仅考虑其实体性贬值。因此，成本法的计算公式为： qzm4

评估值=重置价值—实体性贬值

求职信息

=重置价值×（1—实体性贬值率） 礼仪

=重置价值×成新率

qzm4

5、无形资产—土地使用权

估价对象为工业用地，与待估宗地同一供需圈内的可比交易案例极少，难以用市场比较法评估；待估宗地不是用于开发后销售，也不适用剩余法；待估宗地处在钟山县基准地价覆盖范围外，但可以参照钟山县末级工业用地基准地价，采用基准地价系数修正法进行评估；同时，土地的取得成本资料能收集测算，因此适宜采用成本逼近法评估估价对象地价。

综上所述并根据本次评估的目的。和待估宗地的特点，分别采用基准地价系数修正法、成本逼近法进行评估，然后以两种方法的结果综合分析来确定最终的评估结果。 求职信息

基准地价系数修正法是利用北海市土地定级估价成果及基准地价标准，通过实地调查估价对象区域因素和个别用地条件及其他用地特征，根据调查结果，确定各因素修正系数，求出估价对象的宗地地价。 面试问题

基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：

求职信息

土地单位地价=[基准地价×K1×（1+∑K）±x]×K2

式中：K1—期日修正系数 qzm4

K2—土地使用年限修正系数

礼仪

∑K—影响地价区域因素及个别因素修正系数之和

x—开发程度修正值

面试网

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

求职信息

其基本计算公式为： 求职信息

土地价格=（土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益）×区位修正系数×年期修正系数

6、负债

面试问题

负债包括短期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应交税费、其他应交款、其他应付款、一年内到期的长期负债。评估人员通过账账核实、查阅相关凭证，在确认负债的真实性和合理性的基础上，以评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。

（三）收益法具体运用过程

求职面试

1、评估方法思路

面试网

通过对企业整体资产进行分析，明确收益法预测的权益资产价值包涵的资产范围。

2、企业权益资本价值评估值计算公式 面试网

企业权益资本价值评估值=未来收益期内各期净现金流折现值总和

求职信息

3、收益法选择

收益法主要有折现净利润法和折现现金流法，考虑到净利润受会计政策的影响比较大，本次收益法评估采用折现现金流法对被评估单位的整体资产价值进行评估。

4、收益法的数学表达式及说明 求职面试

我们将净现金流量作为企业资产收益的指标用符号R表示，将持续经营的企业相关资产的收益分前后两段，对于前段的预期收益采取逐年预测折现累加的方法，而对于后段是假设其现金流收益趋于稳定，保持第n年的收益额水平，对后段预期收益进行还原及折现处理，将前后段收益加在一起便构成了企业相关资产的收益现值。

qzm4

在本次评估中，我们将把被评估单位的未来相关资产的净收益按照如下模型折现：

礼仪

p[Ri（1r）i] 求职信息

i1nRn（1r）nr 求职面试

p——未来收益期内各期净现金流折现值总和 面试问题

Ri——第i年净现金流

礼仪

r——折现率（权益资本成本） 面试问题

Rn——为第n年的净现金流

求职信息

n——为预测期 求职信息

八、评估程序实施过程和情况 礼仪

xx公正评估公司接受xx糖业集团股份公司的委托，对xx糖纸有限责任公司全部股东权益进行评估。本次评估工作于2009年1月5日开始进行评估清查的前期工作，2009年1月25日完成评估清查工作，2009年1月30日出具正式评估报告。评估程序实施过程和情况如下：

qzm4

（一）明确评估业务基本事项和签订业务约定书 面试网

资产评估师经与委托方沟通洽谈后，明确评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日等评估业务的基本事项。 qzm4

（二）签订业务约定书

礼仪

在明确评估业务基本事项的基础上，对专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，由评估机构承接评估业务，签订业务约定书。

（三）编制评估计划 面试问题

评估机构承接评估业务后，由注册资产评估师根据评估业务的具体情况编制评估计划。 礼仪

（四）现场调查 求职面试

现场调查的具体步骤如下： 求职面试

1、注册资产评估师根据评估工作的需要，向被评估单位提供资产评估申报表格式和评估所需资料清单；指导其进行资产清查和填表工作，搜集准备基础资料。

2、注册资产评估师及评估人员到主要资产所在地进行现场调查。现场调查包括：（1）听取被评估单位有关人员进行情况介绍；（2）获取需要评估的资产清单，进行账账核对、账表核对、账实核对，核实评估对象的存在性和完整性；（3）通过询问、函证、核对、监盘、勘察、检查等方式进行调查，获取评估业务所需的基础资料，了解评估对象的现状、品质和使用状况；（4）对评估对象的法律权属资料进行查验，关注评估对象的法律权属情况。

（五）收集评估资料 求职信息

根据评估业务的具体情况和评估对象的特点收集评估资料，如到工商管理部门和土地管理部门收集、查阅相关资料和了解有关规定；通过委托方和被评估单位获取相关评估资料；通过查阅有关价格刊物、网站收集相关价格资料和行业发展状况；获取评估基准日的审计报告等。 求职信息

（六）评定估算

根据评估业务的具体情况对收集的评估资料进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

礼仪

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等各种评估基本方法的适用性，选择收益法和成本法分别对评估对象进行评估。

面试问题

根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析和计算，形成初步评估结论。在初步评估结论的基础上，对评估结论与评估目的、价值类型的适应性；评估资料的全面性、客观性及适时性；参数选取的合理性及适时性；计算公式的正确性，计算表格链接的正确性等进行分析后，进行相关增减值分析，判断评估结论的合理性，最终选取其中一种方法的结果作为评估结论。 求职面试

（七）编制和提交评估报告

面试网

在履行了评定估算的程序后，根据法律、法规和资产评估准则编制评估报告初稿；根据评估机构内部质量控制制度对评估报告初稿进行内部审核；在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告的有关内容进行必要沟通。在完成以上评估程序后，向委托方提交正式资产评估报告。 礼仪

九、评估假设

qzm4

（一）假设条件 面试问题

1、持续经营假设、产权主体变动假设

面试网

假设xx糖纸有限责任公司能保持评估基准日的资产范围、功能、使用效率，资产经营模式、主营业务不变等资产状态和管理状态；在产权主体变动的情况下，能够持续经营，生产的产品达到生产规模和指标。

2、公开市场假设 礼仪

本评估假设此股权的交易是在公开市场条件下进行的，资产收购的双方互无特殊关系、在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行交易；委估资产在市场上有足够的展示时间，自愿买方不会特别急于购买和自愿卖方不会急于出售，双方当事人各自精明，谨慎行事。

3、评估外部条件基本不变的假设 面试问题

假设国家的宏观政治、经济、社会环境相对稳定，汇率、利率、税收政策、物价或通货膨胀、人口、产业政策等相对稳定，也不考虑外界不可抗力因素影响。

4、评估对象方面的假设

（1）假设评估对象的产权合法，股权收购不存在法律障碍；假设委估资产的权属为xx糖纸有限责任公司所有，资产为完全产权。

qzm4

（2）对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属、或负担性限制），本公司按评估准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示外，假定评估过程所评资产的权属为良好，可在市场上进行交易；同时也不涉及任何留置权、地域权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。

5、有关资料真实性的假设

由委托方和被评估单位提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，评估假设这些资料是真实和合法的。 求职面试

（二）评估限定条件

1、本评估结论是根据本报告所述评估目的、价值类型、评估依据、评估假设、评估方法、评估程序所得出。没有考虑资产购置资金来源、相关负债以及资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响，未考虑因企业领导层变更、企业经营决策发生变化、融资条件发生变化对评估价值的影响；未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估价值的影响；也未考虑控股权产生的溢价以及非流通性产生的折扣。当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。 礼仪

2、评估机构对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；

3、评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，而我们对企业整体价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力做出的； 面试网

4、委托方确认评估机构及有关资产评估人员并不是鉴定环境危害和合规性要求对被评估资产产生影响的专家。因此，评估机构对以下事项没有义务也不承担责任：未能就环境因素对被评估资产价值产生的影响做出鉴定，包括因环境污染引起的损失、对任何违反环境保护法律所引起的损失或因某种环境危害的发生而需要清除的费用。在此次，本报告中价值的估算是依据没有任何可能导致价值受损的环境污染危害存在的假设前提下做出。评估机构并不具备所需的工程技术专业知识来识别相关的环境因素，对这些现象亦不承担责任。如果委托方希望获知有关这一方面的进一步信息，则应当另行委聘这一领域的专家。 面试问题

十、评估结论 面试网

（一）成本法和收益法的评估结果

两种评估方法的评估结果表金额单位：元 礼仪

（二）两种评估方法的评估结果差异分析

从上表可知，xx糖纸有限责任公司股东部分权益价值用收益法和成本法评估的结果差额为94206402.09万元，差异率为79.42%，差异的主要原因是：

礼仪

收益法是利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值，强调的是企业整体资产的预期盈利能力，包括了资产综合影响效应；而成本法是从资产的成本角度出发，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用市场价值代替历史成本，是资产和负债的简单加减，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。因此，采用不同的评估途径，评估结果会存在一定的差异。 礼仪

根据以上分析，我们认为收益法和成本法的评估结果都是合理的，只是通过不同的评估途径反映其现时市场价值。 求职面试

（三）评估结果的确定

求职信息

在收益法预测中，主营业务收入的预测是股权现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。同时xx糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性因此，本次评估最终将成本法评估结果作为本次评估报告的最终结论 求职信息

（四）成本法评估结论的具体情况 礼仪

于评估基准日2008年12月31日，xx糖纸有限责任公司的总资产账面价值为147215609.87万元，负债账面价值为28595100.39万元，净资产账面值为118620509.48万元。账面值无调整。经评估：总资产为241207442.17万元，负债为28380530.60万元，净资产为212826911.57万元；净资产评估增值96030093.33万元，增值率为82.22%具体评估情况见评估结果汇总表及评估明细表。

礼仪

评估结果汇总表

评估基准日2008年12月31日 面试问题

被评估企业名称：xx糖纸有限责任公司单位：元

（五）评估结果与账面价值比较变动情况及原因 求职信息

本次评估结果与调整后账面值相比较，净资产评估增值96030093.33元，增值率为82.22%，评估增减值主要原因如下：

礼仪

1、存货类资产 面试问题

存货评估值为14753574.71元，增值1574537.47元，增值率为11.95%。评估减值主要原因：（1）原材料评估增值205297.80元；（2）在库低值易耗品评估减值16.56元，减值的原因是在库低值易耗品盘亏而造成的减值；（3）产成品评估增值1372515.36元，增值的原因是：①由于市场价格波动，使产成品评估增值；（4）半成品评估减值2841.70元。减值的原因是由于半成品实地盘点数盘亏而减值；（5）在用低值易耗品的评估减值417.43元，原因是没有账面价值且存在实体性贬值。 面试网

2、房屋建筑物类资产 求职信息

房屋建筑物类资产评估净值增值27946846.37元，增值率为41.17%，增值原因是：

（1）由于社会的发展及物价上涨（尤其是近年来钢材价格的上涨）的影响造成了建安工程的成本加大，从而造成了评估增值； 礼仪

（2）申报评估的房屋建筑物的原始入帐价值是按照当时建造建筑物时的原材料价格入帐，造成帐面价值较低，而本次的评估价格是评估人员按照评估基准日原材料以及人工费用的市场客观合理价格进行评估，从而造成了评估增值幅度较大。 求职面试

3、机器设备评估 qzm4

机器设备类固定资产评估值为53593242.3元，增值30608964.18元，增值率133.17%。其中：

面试网

（1）机器设备评估值5050081293元，增值率140.15%。 求职面试

（2）车辆评估值973514.4元，减值526485.6元，减值率35.10%。评估减值的主要原因①是近年来汽车加工工艺发展较快，汽车价格呈下降趋势，因而造成汽车类资产的重置全价有所减值；②部分车辆已无实物。但企业没有进行账务处理，因此造成评估减值。

求职面试

（3）电子设备评估值2118915元，增值率365.33%。评估增值的主要原因是：①由于近几年生产原材料价格普遍上涨，使部分设备的购置价格有所提高，造成设备评估增值；②由于资产占有单位采用的折旧年限与评估采用的经济寿命年限存在差异。

面试网

4、土地使用权评估

求职信息

土地使用权评估增值41752347.6元，增值率184.38%。增值主要原因分析：

（1）对于工业用地，根据现行国家的土地政策《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》国发[2006]31号及《全国工业用地出让最低价标准》国土资发 面试问题

[2006]307号，各级政府部门严格实施对工业用地的调控和管理，出让工业用地确定土地使用权出让价格时必须执行最低控制标准，从而增加了现在土地使用权的取得成本； qzm4

（2）委估企业能以较低的价格取得委估宗地的土地使用 礼仪

十一、特别事项说明 面试问题

1、本次评估在被评估单位资产清查工作完成和由审计机构对清查结果进行财务审计后，再对资产清查结果进行评估，所以评估报告是在审计合法性、公允性和会计处理方法一贯性的基础上进行操作。 礼仪

2、评估人员所取得的资产负债表、申报明细表、产权证明及与评估相关的资料，均由被评估单位提供，上述资料的真实性、完整性由被评估单位负责。本次评估没有考虑被评估单位提供的账外资产，申报表之外的负债及可能存在的或有资产、或有负债。 礼仪

3、由于条件所限，本次评估中，对机器设备的技术鉴定主要采用现场勘察手段，未使用精密仪器对设备进行测试和检验；对房屋建筑物，评估人员主要采用现场目测勘察方法，而未使用专业仪器对资产进行全面技术检测；对于固定资产中的隐蔽部分无法实际观测，主要是进行表面观察、询问相关人员和查看其档案资料为主。 面试网

4、评估人员并非本项目所涉及糖纸产品行业领域的专家或专业人士，尽管对委估项目所涉及专业知识进行了尽可能深入的了解，且评估人员经过充分努力、勤勉尽责，但评估结论仍然会受到专业知识水平、执业能力的限制和影响。

5、根据xx糖纸有限责任公司承诺，该公司不存在对外担保事项，也不存在重大法律诉讼事项和影响生产经营的重大事项，评估人员对这些有关事项进行了关注，但无法对其是否存在提供保证。资产评估没有考虑可能存在的上述事项对评估结论的影响。

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6、本评估结论是根据本报告所述评估目的、价值类型、评估依据、评估假设、评估方法、评估程序所得出，并在其存在的条件下成立。没有考虑资产购置资金来源、相关负债以及资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响，未考虑因企业领导层变更、企业经营决策发生变化、融资条件发生变化对评估价值的影响；也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。 面试网

7、本评估结论是本机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和职业能力的影响，可能存在一定程度的不确定性。 求职面试

关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明

本资产评估报告及附件仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开；未经我公司同意委托方不得将报告的部分或部分内容发表于任何公开媒体上；对委托方不当引用评估结果于其他经济行为而形成的结果，我公司不承担任何法律责任。

礼仪

十二、评估报告使用限制说明 礼仪

1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途； 面试网

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用； 礼仪

3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外； 求职信息

4、与本评估报告所述评估目的相关的股权收购行为和程序应该符合国家的有关政策、法规规定，评估报告的使用者应恰当使用评估报告书，由于使用评估报告书不当所造成的后果，由评估报告的使用者负完全责任； 求职信息

5、本评估报告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。 面试问题

十三、评估报告日 礼仪

本评估报告书提出日期为：2009年1月

资产评估报告书附件 求职面试

一、经济行为文件复印件

面试问题

二、《专项审计报告》 面试网

三、委托方与被评估单位营业执照复印件 面试问题

四、被评估单位车辆行驶证、房屋产权证、土地所有权证复印件 qzm4

五、委托方与被评估单位承诺函复印件 面试网

六、签字注册资产评估师承诺函 面试问题

七、资产评估机构营业执照及资格证书复印件 求职信息

八、签字注册资产评估师资格证书复印件

关于评估目的说明 篇八

1、说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况，评估目的实现后预计产生的影响；

面试问题

2、已经获得有关部门批准的，应载明批件名称、批准日期及文号，并收录于评估说明附录的资料清单之中。

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