资产评估报告精彩10篇

本人接受北流市佳辉新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日2014年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。它山之石可以攻玉，下面求职面试网为您精心整理了10篇《资产评估报告》，希望能为您的思路提供一些参考。 面试网

《关于进行资产评估有关事项的说明》由下列内容构成： 篇一

1、委托方与资产占有方概况； qzm4

2、关于评估目的的说明；

3、关于评估范围的说明；

面试网

4、关于评估基准日的说明；

5、可能影响评估工作的重大事项说明； 礼仪

6、资产及负债清查情况的说明；

面试问题

7、资料清单；

面试问题

评估目的 篇二

根据需要，本次评估目的是量化**市**新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20**年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

评估基准日 篇三

本项目的评估基准日为2014年11月30日。 面试网

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 2014年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 面试问题

评估报告提出日期 篇四

本评估报告形成评估结论的日期为2014年12月15日。 面试问题

评估人员：XXX 求职信息

201X年12月15日

资产评估报告 篇五

第一章 总则

第一条为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则--评估报告》，制定本指南。

求职面试

第二条注册资产评估师根据金融企业国有资产评估管理的有关规定执行评估业务，编制和出具金融企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。 面试问题

本指南所称金融企业，是指占有国有资产并取得金融业务许可证的企业、金融控股公司以及其他从事金融类业务的企业。

第三条本指南所指金融企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

qzm4

第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。

第五条评估报告提供的信息，应当使金融企业国有资产监督管理部门和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 面试网

第六条评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。

第二章 标题、文号、声明和摘要

第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用"企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告"的形式。

评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

第八条注册资产评估师应当在评估报告上发表声明。声明包括注册资产评估师遵循法律法规、恪守资产评估准则、对评估结论合理性承担相应的法律责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。 礼仪

注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。 礼仪

第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。

qzm4

评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论、对评估结论产生影响的特别事项、评估报告使用有效期等关键内容。

qzm4

评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文："以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。"

面试问题

评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 面试问题

第三章 正文 求职面试

第十条评估报告正文应当包括下列内容： 礼仪

（一）绪言；

（二）委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； 面试网

（三）评估目的；

（四）评估对象和评估范围； 礼仪

（五）价值类型及其定义；

qzm4

（六）评估基准日；

（七）评估依据； qzm4

（八）评估方法； 面试网

（九）评估程序实施过程和情况； qzm4

（十）评估假设； qzm4

（十一）评估结论； 求职信息

（十二）特别事项说明； 礼仪

（十三）评估报告使用限制说明； qzm4

（十四）评估报告日；

面试网

（十五）签字盖章。

第十一条绪言一般采用包含下列内容的表述格式：

qzm4

“×××（委托方全称）：

×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将评估情况报告如下。” 求职信息

第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。

（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。 qzm4

委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者与被评估单位为同一单位的，按照对被评估单位的要求编写。

求职面试

（二）被评估单位概况应当按以下要求编写： qzm4

1．企业价值评估中，被评估单位概况一般包括： qzm4

（1）企业名称及简称、住所、法定代表人、主要经营范围、经营产品、注册资本、取得金融业务许可证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变更等历史沿革情况；

求职信息

（2）被评估单位主要股东介绍，一般包括主要股东的名称、住所、法定代表人、主要经营范围、注册资本及经营业绩。 求职信息

（3）企业的财务核算体系介绍，近三年资产、财务及经营状况；

（4）企业各子公司、分公司及主要部门的构成情况，并以适当的形式表明各级子公司的股权结构及股权比例； 面试问题

（5）企业经营特点。如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布情况、市场地位情况等；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情况、市场地位等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情况，市场地位等。 面试问题

2．单项资产或者资产组合评估，被评估单位概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。 求职面试

（三）委托方和被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者之间的关系，如产权关系、交易关系等。若存在关联交易，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 求职面试

第十三条评估报告应当说明本次评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 礼仪

第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格等方式说明评估范围。

面试网

企业价值评估中，通常需要说明下列内容： 礼仪

（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的说明原因，并说明是否经过审计、审计意见类型及审计期间；

（二）企业表外业务的类型、数量； qzm4

（三）企业的客户资源、营销网络及业务合同等无形资产； qzm4

（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。 礼仪

单项资产或者资产组合评估，通常需要说明委托评估资产的数量、法律权属状况、经济状况等。 qzm4

第十五条评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。

礼仪

第十六条评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素。如：经济行为的实现；会计期末及国家相关部门制定的监管指标变动情况；利率、汇率和金融产品市场价格变化；特定经济行为文件的约束等。 面试问题

第十七条评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。 qzm4

（一）经济行为依据应当为有效批复文件以及可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料； 求职信息

（二）法律法规依据通常包括与金融企业国有资产评估有关的法律、法规等；

qzm4

（三）评估准则依据包括评估业务中依据的相关资产评估准则和相关规范；

面试网

（四）权属依据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、信贷合同、保险合同、委托理财合同、国有土地使用证、房屋所有权证、专利证书、商标注册证、著作权（版权）相关权属证明、机动车行驶证、抵债合同、抵押登记资料等其他权属证明文件等； 求职面试

（五）取价依据通常包括企业提供的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构收集的资本市场资料等。

第十八条评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。 求职面试

采用收益法、市场法评估的，应当对评估过程及主要参数的选取进行说明。 求职信息

采用成本法评估的，应当对主要资产及负债的评估方法进行说明。

以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估的，应当分别说明各种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。 面试网

第十九条评估报告应当说明自接受评估业务委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下内容： 求职信息

（一）接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程； 面试问题

（二）指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程； 礼仪

（三）选择评估方法、收集市场信息和估算等过程；

面试问题

（四）评估结果汇总、评估结论分析、撰写评估报告和内部审核等过程。 面试问题

第二十条评估报告应当说明评估结论对应的评估假设及其对评估结论的影响。

第二十一条评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。评估结论通常是确定的数值。根据经济行为的特殊性，评估结论也可以用区间值表达。

（一）采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。

面试问题

（二）单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度。 qzm4

（三）采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定的评估结论及其理由。

面试问题

（四）存在多家被评估单位的项目，应当分别说明各单位的评估价值。

（五）引用其他机构出具的报告结论的，评估报告应当披露引用原因、引用过程及所引用报告的出具方、报告文号、报告结论等事项，并说明承担引用不当的相关责任。

面试问题

（六）特殊情况下，在与经济行为相匹配的前提下，评估结论可以用区间值表示，同时给出确定数值评估结论的建议。

礼仪

第二十二条评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵以及期后事项等特别事项，通常包括下列内容： 求职面试

（一）因权属资料不全面或者存在瑕疵、评估资料不完整等使评估程序受到限制的情形；

面试问题

（二）评估基准日存在的法律、经济等未决事项； 面试问题

（三）或有负债（或有资产）的性质、金额及与评估对象的关系； 礼仪

（四）被评估单位执行国家相关部门制定的行业监管指标的情况；

（五）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的事项，包括该期间利率、汇率、金融产品市场价格变化及国家对金融企业监管政策的变化等；

（六）评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。 面试问题

评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。

qzm4

第二十三条评估报告应当说明使用限制。使用限制通常包括下列事项： 面试网

（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途； 礼仪

（二）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需要评估机构审阅相关内容。法律、行政法规规定以及相关当事方另有约定的除外；

qzm4

（三）评估报告的使用有效期；

（四）因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

面试网

第二十四条评估报告应当载明评估报告日。

面试问题

评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。 qzm4

第二十五条评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。 面试问题

声明、摘要、评估明细表一般不需要另行签字盖章。 面试网

第四章 附件 礼仪

第二十六条评估报告附件内容应当与评估目的、评估方法、评估结论相关联。评估报告附件通常包括下列文件：

qzm4

（一）与评估目的相对应的经济行为文件；

面试问题

（二）被评估单位的财务报表及审计报告；

求职信息

（三）委托方和被评估单位法人营业执照； 求职面试

（四）被评估单位金融业务许可证； 礼仪

（五）委托方和被评估单位产权登记证； 面试网

（六）评估对象涉及的主要权属证明资料；

（七）委托方和相关当事方的承诺函； 礼仪

（八）签字注册资产评估师的承诺函；

求职面试

（九）评估机构资格证书； 礼仪

（十）评估机构法人营业执照副本；

（十一）签字注册资产评估师资格证书； 求职信息

（十二）重要取价依据（如合同、协议）；

面试问题

（十三）业务约定书； 求职信息

（十四）其他重要文件。

第二十七条评估报告附件内容及其所涉及的签章应当清晰、完整，相关内容应当与评估报告摘要、正文一致。评估报告附件为复印件的，应当与原件一致。

礼仪

第二十八条企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表应当作为评估报告附件，按有关规定需要进行审计的，审计报告（含会计报表和附注）应当作为评估报告附件。

面试网

第二十九条引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的批准（备案）文件作为评估报告的附件。

礼仪

第五章 评估明细表 面试网

第三十条单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，应当编制评估明细表。 礼仪

注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表。 面试问题

评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。 求职面试

第三十一条评估明细表格式和内容基本要求如下： 面试网

（一）表头应当含有被评估资产负债类型（会计科目）名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码； 求职面试

（二）表中应当含有资产负债的名称（明细）、经营业务或者事项内容、技术参数、发生（购、建、创）日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度及备注等基本内容； qzm4

（三）表尾应当标明评估人员、被评估单位填表人员和填表日期。

面试问题

第三十二条评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。 求职面试

第三十三条会计计提的减值准备在相应会计科目合计项下列示。评估增减值应当按会计计提减值准备前后分别列示。

第三十四条评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：资产、负债、净资产等类别和项目。

第三十五条被评估单位有两家以上分支机构的，评估明细表应当根据企业的组织架构、核算方式等因素合理编制。

qzm4

第六章 评估说明 qzm4

第三十六条评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。

求职信息

第三十七条评估说明应当做到内容完整、表述清晰，并充分考虑不同经济行为和不同评估方法的特点。

第三十八条《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应当由委托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。

注册资产评估师可以根据需要，建议委托方和被评估单位在编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》时，补充说明以下内容：

（一）委托方与被评估单位概况； 求职面试

（二）关于经济行为的说明； 礼仪

（三）关于评估对象与评估范围的说明； 求职面试

（四）关于评估基准日的说明； 求职面试

（五）可能影响评估工作的重大事项说明； 面试问题

（六）资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测说明； 求职信息

（七）资料清单。 面试问题

第三十九条《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算过程的详细说明，应当包括以下内容：

（一）评估对象与评估范围说明； 礼仪

（二）资产核实总体情况说明； 面试问题

（三）评估技术说明；

礼仪

（四）评估结论及分析。

第七章 出具与装订

面试网

第四十条评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。 求职面试

评估结论一般以人民币为计量币种，使用其他币种表示的，应当注明该币种与人民币在评估基准日的汇率。

第四十一条评估报告封面应当载明评估报告标题及文号、评估机构全称和评估报告日。

求职信息

第四十二条评估报告标题及文号一般在封面上方居中位置，评估机构名称及评估报告日应当在封面下方居中位置。评估报告应当用A4规格纸张印刷。

面试网

第四十三条评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。 礼仪

声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。评估说明和评估明细表一般分别独立成册。必要时附件可以独立成册。

面试网

评估明细表应当按会计科目顺序装订。

第四十四条评估报告封底或者其他适当位置应当标注评估机构名称、地址、邮政编码、联系电话、传真、电子邮箱等。 qzm4

第八章 附则 礼仪

第四十五条本指南自20xx年7月1日起施行。 面试问题

评估说明目录 篇六

1、目录应在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应的起止页号，评估说明每一页页码标注应与目录相符；

2、评估说明中收录的备查文件或资料的复印件，须统一标注页码（原文件或资料的页码可以保留）。

声明应写明评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

求职面试

资产及负债清查情况的说明 篇七

资产委托方和占有方须应对本企业因进行资产评估而组织开展的资产及负债清查的情况和结果作出说明，主要应包括下列内容： 求职信息

1、列入清查范围的资产及负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点； 面试网

2、清查工作的组织，时间计划、实施方案； 面试网

3、清查核实所采取的措施，待处理、待报废，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的情况；

4、清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；

求职信息

资产评估报告 篇八

一、绪言 求职面试

本会计事务所接受贵州茅台股份有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为评估目的而涉及的全部资产及负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允的反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：

求职面试

二、委托方和资产占有方概况

（一）委托方简介

委托方：贵州茅台股份有限公司。

求职面试

注册地址:xxxxxx 礼仪

法定代表人：xxxx 求职信息

注册资本：成立时注册资本为人民币xxxx万元

企业类型：有限责任公司

求职信息

经营范围：xxxx

qzm4

（二）资产占有方简介

面试问题

贵州茅台份有限公司

三、评估目的 面试网

为配合贵州茅台股份有限公司发行人民币普通股，本次评估即为该经济行为所涉及的贵州茅台股份有限公司资产在评估基准日的价值提供参考依据。

四、评估范围及对象

qzm4

包括流动资产及负债等。资产评估申报表列示的本公司总资产为74,123.96万元，负债为51,886.77万元，净资产为22,237.19万元。

求职信息

五、评估基准日

面试问题

xxxxxx

六、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估： 求职信息

1、工作原则：独立、客观、公正、科学的评估原则 面试问题

（1）、独立性原则：资产评估工作由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评估资产各方当事人利益和外界干扰的影响。评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系； 礼仪

（2）、公正、客观性原则：评估人员从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论； 面试网

（3）、科学性原则：在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原理指导评估操作。

面试问题

2、操作原则：资产持续经营和产权利益主体变动、替代性、公开市场原则等。

（1）、资产持续经营原则和产权利益主体变动原则：评估中根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据； 礼仪

（2）、替代性原则：同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种时，选用最低的一种；

求职信息

（3）、公开市场原则：评估选取的作价依据和评估结论都可以在公开市场存在或成立，交易条件公开并且不具有排他性。

求职面试

本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》（试行）、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。 求职信息

七、评估依据 qzm4

（一）主要法规依据

面试网

1、国有资产评估管理办法及其施行细则； 求职面试

2、原国家国资局转发的《资产评估操作规范意见》；

3、财政部财评字(1999)第91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》； qzm4

4、参照国有企业固定资产管理暂行条例； 求职面试

5、企业财务通则、企业会计准则、企业会计制度； 求职信息

6、其他法律法规。

（二）经济行为依据

面试问题

贵州茅台股份有限公司招股项目。

求职面试

（三）重大合同协议、产权证明文件

礼仪

1、投资合同、协议； 求职信息

2、车辆行驶证；

求职面试

3、房地产权证； 求职面试

4、其他相关证明材料或文件。

（四）采用的取价标准

面试问题

1、全国资产评估价格信息；

面试问题

2、上海东华会计师事务所有限公司评估基准日审计报告。 礼仪

（五）参考资料及其他

1、委托单位提供的评估基准日会计报表及账册与凭证； qzm4

2、委托单位提供的资产评估明细表；

3、上海东洲资产评估有限公司技术统计资料；

求职面试

4、其他有关价格资料。

八、评估方法 求职信息

概述本次评估采用单项资产加和法，对各项评估对象具体资产评估时主要采用重置成本法，对房屋建筑物的评估主要采用收益法。 求职信息

货币资金对货币资金按核实及调整后的账面值评估。 礼仪

应收款项对应收款项按核实及调整后的账面值扣减估计的坏账损失后确定评估值评估。 礼仪

存货对存货根据市场价格信息或企业产品出厂价格查询取得现行市价，作为存货的重置单价，再结合存货数量确定评估值。对于现行市价与帐面单价相差不大的存货，按帐面单价作为重置单价；对产成品，现行出厂市价扣除与销售相关的费用、税金（含所得税），并按照销售状况扣除适当的利润，然后确定评估单价；在产品根据其约当产量比照产成品评估；对损坏、变质、不合格、型号过时的存货按照残余价值或以重置全价为基础折扣后确定评估值；对在用低值易耗品，考虑成新率因素后确定评估值。 礼仪

长期投资通过对被投资单位的经营情况、基准日的资产结构状况等详细分析后判断后，根据被投资单位经审计后会计报表列示的净资产结合投资比例确定评估值；对无法了解到被投资单位目前经营状况和取得相关财务经营资料的长期股权投资按账面值列示。 礼仪

固定资产对固定资产设备评估，采用重置成本法评估，根据重置全价及成新率确定评估值；对房屋建筑物主要采用重置成本法评估。

求职面试

负债对负债按核实及调整后的账面值确定评估值。 求职信息

九、评估过程

我们根据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权核实，具体步骤如下： 面试问题

1、与委托方接洽，听取公司有关人员对该单位情况以及委估资产历史和现状的介绍，了解评估目的、评估范围及其评估对象，确定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估方案； 礼仪

2、指导企业填报资产评估申报表； 面试问题

3、对该单位填报的资产评估明细申报表进行征询、鉴别，选定评估方法；根据资产评估申报表的内容，与该单位有关财务记录数据进行核对，到现场进行实物核实和调查，对资产状况进行察看、记录，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理情况；查阅委估资产的产权证明文件和有关机器设备运行、维护及事故记录等资料；开展市场调研询价工作，收集市场价格资料； 求职面试

4、根据各评估人员对各类资产勘查的初步结果，进行评定估算；各评估人员进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善； 求职信息

5、根据评估工作情况，起草资产评估报告书，并经三级审核，在与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。 面试网

十、评估结论

账面值资产评估申报表列示的账面总资产为74,123.96万元，负债为51,886.77万元，净资产为22,237.19万元。

礼仪

调整后账面值清查调整后，资产为74,123.96万元，负债为51,886.77万元，净资产评估值为22,237.19万元

面试网

评估值经评估，资产总额评估值为76,809.49万元，负债评估值为51,978.86万元，净资产评估值为24,830.63万元。

求职信息

其他评估结论详细情况见评估明细表，评估结果汇总如下表。 求职信息

十一、特别事项说明 面试问题

1、本报告中一般未考虑评估增减值所引起的税负问题，委托方在使用本报告时，应当仔细考虑税负问题并按照国家有关规定处理。 求职信息

2、本报告不对管理部门决议、营业执照、权证、会计凭证及其他中介机构出具的文件等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。 面试问题

3、本报告对被评资产所进行的调整和评估是为了客观反映评估结果，评估机构无意要求该单位必须按本报告进行相关的帐务处理，是否进行及如何进行有关的帐务处理，应当依据国家有关规定。 面试网

十二、评估报告评估基准日期后重大事项

1、需要说明的是，评估基准日期后事项可能影响评估结论。

2、截止评估报告提出日期，没有发现资产占有方存在其他任何重大事项。 面试网

3、如果存在评估基准日期后重大事项，不能直接使用本评估结论。

4、若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整。

礼仪

5、若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

求职面试

十三、价值类型或定义。 求职面试

本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的评估原则、假设和前提条件下，按照本报告所述程序和方法，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。

十四、评估报告成立的前提条件和假设条件

1、本报告除特别说明外，对即使存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等影响评估价值的非正常因素没有考虑，且本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力或其它不可抗力对评估结论的影响。

礼仪

2、本次评估假定国家宏观经济政策和所在地区的社会经济环境无重大变化；行业政策、管理制度及相关规定无重大变化；经营业务涉及的税收政策、信贷利率等无重大变化。 求职面试

3、本次评估假定被评估企业及其资产在未来生产经营中能够持续经营下去，并具有持续经营能力。

4、当上述条件以及评估中遵循的评估原则等其它情况发生变化时，评估结论一般不成立，评估报告一般会失效。

十五、评估报告法律效力

（一）评估报告使用范围 求职信息

1、本报告专为委托方所使用，并为本报告所列明的目的而服务，以及按规定报送有关政府管理部门审查。

qzm4

2、除非事前征得评估机构书面明确同意，对于任何其它用途、或被出示或掌握本报告的任何其他人，评估机构不承认或承担责任。 面试问题

3、评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不会随意向他人提供或公开。

4、评估报告书及其相关材料系反映评估机构执业水平与执业技能、技巧，委托方及获得、使用、审核报告的相关单位未经评估机构书面同意，不得随意向他人提供或公开。

5、本报告含有的若干附件、评估明细表及评估机构提供的专供政府或行业管理部门审核的其他正式材料，与本报告具有同等法律效力，及同样的约束力。 qzm4

（二）报告中有关评估对象法律权属说明的效力 求职面试

根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）： 礼仪

1、委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。

2、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。

3、本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。 qzm4

（三）评估报告有效期 面试网

1、本评估结论的有效期按现行规定为壹年，从评估基准日2010年10月28日起计算至2011年10月28日有效。

面试网

2、超过评估报告有效期不得使用本评估报告。 求职面试

（四）涉及国有资产项目的特殊约定

求职信息

如本评估项目涉及国有资产，而本报告未经国有资产管理部门备案、核准或确认并取得相关批复文件，则本报告不得作为经济行为依据。 礼仪

（五）评估报告解释权 面试网

本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位和部门均无权解释。 求职信息

十六、评估报告提出日期 求职面试

xxxx年xx月xx日 求职面试

资产评估报告 篇九

xx公正资产评估公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因xx糖业集团股份公司而涉及的xx糖纸有限责任公司的全部资产、相关负债和净资产进行了评估工作。评估人员按照必须的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产、负债和净资产在评估基准日的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下： 面试问题

一、委托方、产权持有者、被评估单位及委托方以外的评估报告使用者

（一）委托方、被评估单位概况。 礼仪

委托方：xx糖业集团股份公司。

被评估单位：xx糖纸有限责任公司。 面试问题

企业法人营业执照注册号：（企）451100200004455。

面试网

住所：xx北海市东北路100号。 求职面试

企业法定代表人：邓忠。

注册资本：人民币1亿元。

面试网

企业类型：有限责任公司。（内资法人独资企业） 礼仪

经营范围：主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产销售为主，兼运输服务。

企业历史和现状：xx糖纸有限责任公司是一家以制糖为主的企业，位于xx北海市经济开发区东北路100号，于2001年经xx区国资委以（2001字000248号）文批准由xx糖业股份公司、xx合浦县新力糖厂共同出资组建，并经xx区工商管理局批准（注册号：451100200004455）成立的有限责任公司，注册资本为人民币10000万元，占地331489.89平方米，现有员工534人，其中：专业技术人员130人，下设7个车间和11个部门。企业主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产与销售为主。xx糖纸有限责任公司经过多年的滚动发展，并依靠科技创新对甘蔗资源进行全面的综合开发，利用甘蔗渣生产的文化用纸等综合利用产品已占全厂工业总产值的30%以上。主要产品年生产能力为：机制糖2.55万吨、文化纸3万吨、酒精2万吨。到2008年末企业资产规模为1.48亿元，2008年实现工业总产值1.68亿元。该企业先后荣获“xx资源综合利用先进企业”、“xx环保先进企业”、“xx用户满意企业”、“xx企业管理优秀奖”、“农业产业化xx重点龙头企业”、“xx食品企业百强企业”、“xx食品卫生等级A级单位”等荣誉称号。该企业通过了ISO2200食品安全管理体系认证证书。2008企业的财务状况及经营成果表： 求职面试

资产负债表 求职信息

编制单位：xx糖纸有限责任公司

面试问题

金额单位：元 qzm4

利润表

面试问题

（二）产权所有者 qzm4

根据xx糖纸有限责任公司提供的公司章程、验资报告及现时的工商登记记录显示，于评估基准日2008年12月31日，xx糖纸有限责任公司注册资本人民币一亿元，股东为xx糖业集团股份公司和xx合浦县新力糖厂。其中：xx糖业集团股份公司出资6000万元，xx合浦县新力糖厂出资4000万元，两股东分别持有xx糖纸有限责任公司股份的60%和40%。 面试问题

（三）委托方以外的评估报告使用者 面试网

除国家法律、法规另有规定外，本评估项目委托方以外的其他评估报告使用者为国有资产监督管理机构。

二、评估目的 求职信息

因xx糖业集团股份公司拟收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益，xx公正资产评估评估公司受xx糖业集团股份公司委托，对xx糖纸有限责任公司的股东全部权益进行评估，为股份收购提供价值参考依据。

本次评估的经济行为文件为xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益事宜的批复》桂糖字2008[第08号]xx国资委《关于同意xx糖业集团股份公司收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008[39]号文。 qzm4

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象

本次资产评估的对象为xx糖纸有限责任公司的股东全部权益。 礼仪

（二）评估范围 求职信息

评估范围为xx糖纸有限责任公司于评估基准日经审计后资产负债表反映的全部资产和负债，其中总资产账面价值为147215609.87元，负债账面价值为28595100.39元，净资产账面价值为118620509.48元。评估资产类型主要包括： 礼仪

流动资产：账面价值25190856.77元 求职面试

固定资产：账面原值139361800元，账面净值92905827.03元 求职面试

无形资产（土地使用权）：账面价值22644502.21元流动负债：账面价值18306600.39元

总负债：账面价值28595100.39元 礼仪

纳入评估范围的资产和负债与业务约定书确定的评估范围一致，详细资产评估范围以经审计后的资产负债表为准。 求职面试

xx糖纸有限责任公司评估基准日的资产负债表已经过xx信达会计师事务所有限公司审计并出具审计报告。 qzm4

（三）被评估单位情况介绍

企业名称：xx糖纸有限责任公司 礼仪

住所：xx北海市东北路100号

礼仪

法定代表人：邓忠

公司类型：有限责任公司（内资法人独资）

注册资本：人民币一亿元

求职面试

经营范围：主要以机制糖、食用酒精文化纸等生产销售为主，兼营运输服务。 面试问题

注：评估基准日2008年12月31日的财务数据已由xx信达会计师事务所有限公司审计。 qzm4

四、价值类型及其定义

根据对影响评估对象价值的三个最重要因素评估目的、市场条件和评估对象使用状况进行分析，本项目资产评估目的为股权收购，因评估人员无法了解未来企业的扩建情况，发展规划以及特殊的市场交易环境，也未使用仅适合于特定投资者的特定评估资料和经济参数，评估目的所涉及的资产能有效使用。因此，本项目选择的资产评估价值类型为成本价值和收益价值。

qzm4

注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及评估师所依据的其他评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。 礼仪

五、评估基准日 面试问题

本项目资产评估基准日2008年12月31日。 面试网

评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的。评估基准日选择遵从利于评估结果有效服务于评估目的，能减少与避免评估基准日调整事项，能准确划分评估范围和准确高效地核实和检验资产，能合理地选取评估价格依据。本次评估中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

qzm4

（一）经济行为依据

求职面试

1、xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司股东全部权益事宜的批复》桂糖字2008（第08号）； 面试网

2、xx国资委《关于同意xx糖业集团股份企业收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008（39号）文。

（二）法律法规依据 面试网

1、《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院令第91号）；

2、《国有资产评估管理办法施行细则》（1992年7月18日国资办发[1992]36号）；

3国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作的意见》的通知（2001年12月13日国办发[2001]102号）；

求职面试

4、国家国有资产管理局关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知（国资办发[1996]23号）； qzm4

5、《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年8月25日国资委令第12号）； 求职信息

6、《中华人民共和国土地管理法》；

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

8、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）；

9、国土资源局《全国工业用地出让最低价标准》国土资发[2006]307号。

面试问题

（三）准则依据 求职信息

1、财政部财企[2004]20号《评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》；

礼仪

2、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）； 面试问题

3、中评协[2004]134号《企业价值评估指导意见（试行）》； 求职信息

4、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估报告》；

面试网

5、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估程序》； 面试问题

6、中评协[2007]189号《资产评估准则——业务约定书》；

面试网

7、中评协[2007]189号《资产评估准则——机器设备》；

求职信息

8、中评协[2007]189号《资产评估准则——不动产》；

求职信息

9、中评协[2007]189号《资产评估准则——资产评估价值类型指导意见》； qzm4

10、中评协[2007]189号《资产评估准则——工作底稿》。

求职面试

（四）重大合同协议、产权证明文件依据

1、被评估企业提供的《国有土地使用证》复印件；

2、被评估企业提供的房屋建筑物产权证复印件；

3、被评估企业提供的车辆行驶证或替代性资料复印件；

4、被评估企业提供的部分设备购置合同和发票复印件； 面试问题

5、被评估企业提供的材料购货发票、合同复印件。

（五）取价标准依据

1、被评估企业提供的资产评估申报明细表、会计报表及有关协议、合同、发票等资料； 求职信息

2、《全国统一建筑工程基础定额xx壮族自治区单位估价表》2005年； 求职面试

3、《xx壮族自治区土建工程费用定额》2005年； qzm4

4、《xx壮族自治区建筑工程消耗量定额》2005年；

5、2008年《xx建设工程造价管理信息》第四期；

礼仪

6、原城乡建设环境保护部1984年11月发布的《房屋完损等级评定标准》； 礼仪

7、《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）； 面试网

8、国家经济贸易委员会等国家六个部（局）联合发国经贸经[1997]456号文关于发布《汽车报废标准》的通知； qzm4

9、机械工业信息研究院编制的《2008年机电产品报价手册》；

求职信息

10、中国汽车网站等权威网站价格信息；

面试网

11、阿里巴巴网站价格信息； 面试网

12、《资产评估常用数据与参数手册》；

求职面试

13、北海市2007年土地定级及基准地价资料。 求职信息

（六）参考资料及其他

面试网

1、被评估企业提供的各类资产及负债评估申报明细表； 面试问题

2、被评估企业提供的财务报表、评估基准日经审计的资产负债表、验资报告、企业章程与资产评估有关的资料；

3、xx信达会计师事务所有限公司出具的评估基准日《专项审计报告》（信达审字[2008]38号；

4、评估人员搜集的存货、机电设备及房地产价格信息等有关市场价格资料； 求职信息

5、评估人员搜集的电脑、办公设备及机械设备等类报价资料； qzm4

6、xx公正资产评估有限责任公司企业资料库数据资料。 qzm4

七、评估方法 qzm4

（一）评估方法概述

求职面试

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，企业价值评估具体的评估方法按分析原理和技术思路可以大致分为三种基本类型，即市场法、收益法和成本法。 求职信息

（二）评估方法的选择

qzm4

1、关于不采用市场法进行评估的说明

面试网

企业价值评估中的市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值等评估思路。由于被评估单位属非上市公司，且与被评估单位相关行业、相关规模企业转让股权的交易案例很少，而且相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得，故本次评估不采用市场法。 面试网

2、关于采用收益法进行评估的说明 qzm4

收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件： 面试网

（1）投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；

（2）能够对企业未来收益进行合理预测；

求职面试

（3）能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。虽然xx糖纸有限责任公司运营时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。但是可以通过参考项目可行性研究报告的相关数据、以及类似企业的相关运营数据分析该公司各类业务收入、成本费用、未来的获利能力及现金流量等，因此可以采用收益法进行评估测算。

3、关于采用成本发进行评估的说明 面试问题

企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象的评估思路。运用成本法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评估，并在各单项资产评估值加和基础上扣减负债评估值，从而得到企业的净资产价值（股东全部权益）。 面试网

股东全部权益价值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和

面试网

（三）成本法具体运用过程 面试问题

根据成本法公式：

礼仪

净资产评估值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和

由于构成企业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估方法得出。各单项资产的评估方法叙及如下：

1、流动资产

面试问题

（1）货币资金

求职面试

货币资金主要为现金和银行存款，对于现金，采用现场监盘并倒推至评估基准日的方法进行评估。对于银行存款，用核对银行对账单、银行函证单与银行存款余额调节表的方法核实各项存款的余额，以核实后的账面值作为评估值。 求职信息

（2）应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款 面试问题

通过账表、账账核对和抽查原始凭证，具体了解往来款项的发生时间、内容、款项回收时间、欠款人资信状况等，分析判断每一笔款项可能回收的金额、在未来是否取得相应的资产或权利，根据在评估基准日后每笔款项可能回收的金额、形成相应的资产或权利确认评估值。 礼仪

（3）存货

存货包括原材料、在库低值易耗品、包装物、产成品、半成品。企业另外还申报了在用低值易耗品和账外产成品。各类存货的评估方法如下：

①原材料 礼仪

原材料主要有糖料蔗、石灰和硫磺。对于糖料蔗，其价格为国家规定价格，对于这部分材料按国家规定价格评估；其他材料，由于价格波动较大，基准日不含税的市场价评估。 求职信息

②在库低值易耗品 面试网

在库低值易耗品主要有螺丝、沙纸、棉纱头。由于存量不多，而且周转快，价格变动不大，按账面值评估。

③包装物

包装物主要有编织袋和薄膜袋。包装物周转快，价格变动不大，按账面值评估，评估无增减值。 求职面试

④产成品

产成品主要为机制糖、文化纸、酒精、桔水、滤泥。

产成品采用市场法评估。

礼仪

评估思路：单位评估值=出厂销售价×（1—综合销售费用率—综合税金率—综合利润率×净利润分成率）

⑤半成品

半成品主要为混合汁、纸浆、和糖浆。对半成品，按半成品数量约当产成品的完工率计算约当产成品数量，从而计算确定半成品评估值。 qzm4

⑥在用的低值易耗品

求职信息

在用低值易耗品主要是螺丝、沙纸和棉纱头。由于在用低值易耗品数量很少，在评估中只评估其中螺丝的价值。由于存量不多，而且周转快，价格变动不大，评估采用成本法。 qzm4

2、其他非流动资产

根据所被评估的股票和债券的资产评估基准日收盘价与数量确定评估值。 求职面试

3、建筑物类资产 面试问题

经分析（1）因建筑物类资产的预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难于量化，故不适用收益法评估；（2）因当地工业厂房及构筑物的资产交易市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的可比资产销售资料，故不宜采用市场法评估；（3）而委估建筑物类资产的建造时间、面积、体积、结构等资料相对比较完整，现时资产与历史资产具有相同性和可比性，形成资产价值的耗费是必须的，同时，资产处于正常继续使用状态，符合成本法的使用条件，故可以采用成本法进行评估。 求职信息

成本法的计算公式为： 礼仪

评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 面试问题

由于委估建筑物类资产使用正常，能满足生产需要，不存在功能性贬值和经济性贬值，评估采用的是更新重置成本，因此成本法的计算公式为： qzm4

评估值=重置成本—实体性贬值

面试网

=重置成本×（1—实体贬值率） 礼仪

=重置成本×成新率 求职信息

4、设备类资产 礼仪

经分析，（1）因设备类资产的预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难于量化，故不适用收益法评估；（2）因当地二手设备资产交易市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的可比资产销售资料，故不宜采用市场法评估；（3）而委估的设备类资产名称、规格型号等历史资料相对比较完整，现时资产与历史资产具有相同性和可比性，形成资产价值的耗费是必须的，同时，资产处于正常继续使用状态，符合成本法的使用条件，故可以采用成本法进行评估。成本法的计算公式为： 面试问题

评估值=重置价值—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

求职面试

本次设备类资产的评估采用的是更新重置成本，由于委估设备类资产使用正常，与目前市场上流通的设备在技术性能上差别不大，设备在原地正常使用，不存在经济性贬值，因此不考虑功能性贬值和经济性贬值，仅考虑其实体性贬值。因此，成本法的计算公式为： 面试网

评估值=重置价值—实体性贬值

=重置价值×（1—实体性贬值率） 面试问题

=重置价值×成新率 求职信息

5、无形资产—土地使用权 面试问题

估价对象为工业用地，与待估宗地同一供需圈内的可比交易案例极少，难以用市场比较法评估；待估宗地不是用于开发后销售，也不适用剩余法；待估宗地处在钟山县基准地价覆盖范围外，但可以参照钟山县末级工业用地基准地价，采用基准地价系数修正法进行评估；同时，土地的取得成本资料能收集测算，因此适宜采用成本逼近法评估估价对象地价。

面试网

综上所述并根据本次评估的目的。和待估宗地的特点，分别采用基准地价系数修正法、成本逼近法进行评估，然后以两种方法的结果综合分析来确定最终的评估结果。

礼仪

基准地价系数修正法是利用北海市土地定级估价成果及基准地价标准，通过实地调查估价对象区域因素和个别用地条件及其他用地特征，根据调查结果，确定各因素修正系数，求出估价对象的宗地地价。

基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为： 面试问题

土地单位地价=[基准地价×K1×（1+∑K）±x]×K2 面试问题

式中：K1—期日修正系数 求职面试

K2—土地使用年限修正系数 礼仪

∑K—影响地价区域因素及个别因素修正系数之和

面试网

x—开发程度修正值 求职信息

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

面试问题

其基本计算公式为： 礼仪

土地价格=（土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益）×区位修正系数×年期修正系数 面试网

6、负债 礼仪

负债包括短期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应交税费、其他应交款、其他应付款、一年内到期的长期负债。评估人员通过账账核实、查阅相关凭证，在确认负债的真实性和合理性的基础上，以评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。

（三）收益法具体运用过程 求职面试

1、评估方法思路 面试网

通过对企业整体资产进行分析，明确收益法预测的权益资产价值包涵的资产范围。 求职面试

2、企业权益资本价值评估值计算公式 求职信息

企业权益资本价值评估值=未来收益期内各期净现金流折现值总和 qzm4

3、收益法选择

面试网

收益法主要有折现净利润法和折现现金流法，考虑到净利润受会计政策的影响比较大，本次收益法评估采用折现现金流法对被评估单位的整体资产价值进行评估。 面试网

4、收益法的数学表达式及说明

礼仪

我们将净现金流量作为企业资产收益的指标用符号R表示，将持续经营的企业相关资产的收益分前后两段，对于前段的预期收益采取逐年预测折现累加的方法，而对于后段是假设其现金流收益趋于稳定，保持第n年的收益额水平，对后段预期收益进行还原及折现处理，将前后段收益加在一起便构成了企业相关资产的收益现值。 面试问题

在本次评估中，我们将把被评估单位的未来相关资产的净收益按照如下模型折现：

面试网

p[Ri（1r）i]

礼仪

i1nRn（1r）nr

面试问题

p——未来收益期内各期净现金流折现值总和 礼仪

Ri——第i年净现金流 面试问题

r——折现率（权益资本成本）

Rn——为第n年的净现金流

求职信息

n——为预测期 求职信息

八、评估程序实施过程和情况

求职面试

xx公正评估公司接受xx糖业集团股份公司的委托，对xx糖纸有限责任公司全部股东权益进行评估。本次评估工作于2009年1月5日开始进行评估清查的前期工作，2009年1月25日完成评估清查工作，2009年1月30日出具正式评估报告。评估程序实施过程和情况如下： 求职面试

（一）明确评估业务基本事项和签订业务约定书 求职面试

资产评估师经与委托方沟通洽谈后，明确评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日等评估业务的基本事项。

面试网

（二）签订业务约定书

礼仪

在明确评估业务基本事项的基础上，对专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，由评估机构承接评估业务，签订业务约定书。

（三）编制评估计划

评估机构承接评估业务后，由注册资产评估师根据评估业务的具体情况编制评估计划。 求职信息

（四）现场调查

现场调查的具体步骤如下：

1、注册资产评估师根据评估工作的需要，向被评估单位提供资产评估申报表格式和评估所需资料清单；指导其进行资产清查和填表工作，搜集准备基础资料。 qzm4

2、注册资产评估师及评估人员到主要资产所在地进行现场调查。现场调查包括：（1）听取被评估单位有关人员进行情况介绍；（2）获取需要评估的资产清单，进行账账核对、账表核对、账实核对，核实评估对象的存在性和完整性；（3）通过询问、函证、核对、监盘、勘察、检查等方式进行调查，获取评估业务所需的基础资料，了解评估对象的现状、品质和使用状况；（4）对评估对象的法律权属资料进行查验，关注评估对象的法律权属情况。 面试网

（五）收集评估资料

根据评估业务的具体情况和评估对象的特点收集评估资料，如到工商管理部门和土地管理部门收集、查阅相关资料和了解有关规定；通过委托方和被评估单位获取相关评估资料；通过查阅有关价格刊物、网站收集相关价格资料和行业发展状况；获取评估基准日的审计报告等。

（六）评定估算

根据评估业务的具体情况对收集的评估资料进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。 面试问题

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等各种评估基本方法的适用性，选择收益法和成本法分别对评估对象进行评估。

面试问题

根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析和计算，形成初步评估结论。在初步评估结论的基础上，对评估结论与评估目的、价值类型的适应性；评估资料的全面性、客观性及适时性；参数选取的合理性及适时性；计算公式的正确性，计算表格链接的正确性等进行分析后，进行相关增减值分析，判断评估结论的合理性，最终选取其中一种方法的结果作为评估结论。 qzm4

（七）编制和提交评估报告

在履行了评定估算的程序后，根据法律、法规和资产评估准则编制评估报告初稿；根据评估机构内部质量控制制度对评估报告初稿进行内部审核；在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告的有关内容进行必要沟通。在完成以上评估程序后，向委托方提交正式资产评估报告。 面试网

九、评估假设 面试网

（一）假设条件

求职信息

1、持续经营假设、产权主体变动假设 面试网

假设xx糖纸有限责任公司能保持评估基准日的资产范围、功能、使用效率，资产经营模式、主营业务不变等资产状态和管理状态；在产权主体变动的情况下，能够持续经营，生产的产品达到生产规模和指标。

求职面试

2、公开市场假设

本评估假设此股权的交易是在公开市场条件下进行的，资产收购的双方互无特殊关系、在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行交易；委估资产在市场上有足够的展示时间，自愿买方不会特别急于购买和自愿卖方不会急于出售，双方当事人各自精明，谨慎行事。 qzm4

3、评估外部条件基本不变的假设 求职面试

假设国家的宏观政治、经济、社会环境相对稳定，汇率、利率、税收政策、物价或通货膨胀、人口、产业政策等相对稳定，也不考虑外界不可抗力因素影响。 qzm4

4、评估对象方面的假设

（1）假设评估对象的产权合法，股权收购不存在法律障碍；假设委估资产的权属为xx糖纸有限责任公司所有，资产为完全产权。 求职面试

（2）对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属、或负担性限制），本公司按评估准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示外，假定评估过程所评资产的权属为良好，可在市场上进行交易；同时也不涉及任何留置权、地域权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。 面试网

5、有关资料真实性的假设 求职面试

由委托方和被评估单位提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，评估假设这些资料是真实和合法的。 求职面试

（二）评估限定条件 qzm4

1、本评估结论是根据本报告所述评估目的、价值类型、评估依据、评估假设、评估方法、评估程序所得出。没有考虑资产购置资金来源、相关负债以及资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响，未考虑因企业领导层变更、企业经营决策发生变化、融资条件发生变化对评估价值的影响；未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估价值的影响；也未考虑控股权产生的溢价以及非流通性产生的折扣。当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

求职信息

2、评估机构对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；

面试网

3、评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，而我们对企业整体价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力做出的； 礼仪

4、委托方确认评估机构及有关资产评估人员并不是鉴定环境危害和合规性要求对被评估资产产生影响的专家。因此，评估机构对以下事项没有义务也不承担责任：未能就环境因素对被评估资产价值产生的影响做出鉴定，包括因环境污染引起的损失、对任何违反环境保护法律所引起的损失或因某种环境危害的发生而需要清除的费用。在此次，本报告中价值的估算是依据没有任何可能导致价值受损的环境污染危害存在的假设前提下做出。评估机构并不具备所需的工程技术专业知识来识别相关的环境因素，对这些现象亦不承担责任。如果委托方希望获知有关这一方面的进一步信息，则应当另行委聘这一领域的专家。

qzm4

十、评估结论 礼仪

（一）成本法和收益法的评估结果

礼仪

两种评估方法的评估结果表金额单位：元

（二）两种评估方法的评估结果差异分析

从上表可知，xx糖纸有限责任公司股东部分权益价值用收益法和成本法评估的结果差额为94206402.09万元，差异率为79.42%，差异的主要原因是：

面试问题

收益法是利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值，强调的是企业整体资产的预期盈利能力，包括了资产综合影响效应；而成本法是从资产的成本角度出发，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用市场价值代替历史成本，是资产和负债的简单加减，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。因此，采用不同的评估途径，评估结果会存在一定的差异。 求职信息

根据以上分析，我们认为收益法和成本法的评估结果都是合理的，只是通过不同的评估途径反映其现时市场价值。

（三）评估结果的确定

在收益法预测中，主营业务收入的预测是股权现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。同时xx糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性因此，本次评估最终将成本法评估结果作为本次评估报告的最终结论 面试问题

（四）成本法评估结论的具体情况 求职信息

于评估基准日2008年12月31日，xx糖纸有限责任公司的总资产账面价值为147215609.87万元，负债账面价值为28595100.39万元，净资产账面值为118620509.48万元。账面值无调整。经评估：总资产为241207442.17万元，负债为28380530.60万元，净资产为212826911.57万元；净资产评估增值96030093.33万元，增值率为82.22%具体评估情况见评估结果汇总表及评估明细表。

qzm4

评估结果汇总表

求职信息

评估基准日2008年12月31日

被评估企业名称：xx糖纸有限责任公司单位：元

（五）评估结果与账面价值比较变动情况及原因 面试网

本次评估结果与调整后账面值相比较，净资产评估增值96030093.33元，增值率为82.22%，评估增减值主要原因如下：

1、存货类资产

存货评估值为14753574.71元，增值1574537.47元，增值率为11.95%。评估减值主要原因：（1）原材料评估增值205297.80元；（2）在库低值易耗品评估减值16.56元，减值的原因是在库低值易耗品盘亏而造成的减值；（3）产成品评估增值1372515.36元，增值的原因是：①由于市场价格波动，使产成品评估增值；（4）半成品评估减值2841.70元。减值的原因是由于半成品实地盘点数盘亏而减值；（5）在用低值易耗品的评估减值417.43元，原因是没有账面价值且存在实体性贬值。 qzm4

2、房屋建筑物类资产 面试问题

房屋建筑物类资产评估净值增值27946846.37元，增值率为41.17%，增值原因是：

求职面试

（1）由于社会的发展及物价上涨（尤其是近年来钢材价格的上涨）的影响造成了建安工程的成本加大，从而造成了评估增值； 求职面试

（2）申报评估的房屋建筑物的原始入帐价值是按照当时建造建筑物时的原材料价格入帐，造成帐面价值较低，而本次的评估价格是评估人员按照评估基准日原材料以及人工费用的市场客观合理价格进行评估，从而造成了评估增值幅度较大。

qzm4

3、机器设备评估 面试网

机器设备类固定资产评估值为53593242.3元，增值30608964.18元，增值率133.17%。其中：

（1）机器设备评估值5050081293元，增值率140.15%。

（2）车辆评估值973514.4元，减值526485.6元，减值率35.10%。评估减值的主要原因①是近年来汽车加工工艺发展较快，汽车价格呈下降趋势，因而造成汽车类资产的重置全价有所减值；②部分车辆已无实物。但企业没有进行账务处理，因此造成评估减值。

求职信息

（3）电子设备评估值2118915元，增值率365.33%。评估增值的主要原因是：①由于近几年生产原材料价格普遍上涨，使部分设备的购置价格有所提高，造成设备评估增值；②由于资产占有单位采用的折旧年限与评估采用的经济寿命年限存在差异。 礼仪

4、土地使用权评估 面试网

土地使用权评估增值4175《求职面试网·》2347.6元，增值率184.38%。增值主要原因分析： 面试问题

（1）对于工业用地，根据现行国家的土地政策《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》国发[2006]31号及《全国工业用地出让最低价标准》国土资发 礼仪

[2006]307号，各级政府部门严格实施对工业用地的调控和管理，出让工业用地确定土地使用权出让价格时必须执行最低控制标准，从而增加了现在土地使用权的取得成本；

（2）委估企业能以较低的价格取得委估宗地的土地使用 qzm4

十一、特别事项说明 求职信息

1、本次评估在被评估单位资产清查工作完成和由审计机构对清查结果进行财务审计后，再对资产清查结果进行评估，所以评估报告是在审计合法性、公允性和会计处理方法一贯性的基础上进行操作。

求职面试

2、评估人员所取得的资产负债表、申报明细表、产权证明及与评估相关的资料，均由被评估单位提供，上述资料的真实性、完整性由被评估单位负责。本次评估没有考虑被评估单位提供的账外资产，申报表之外的负债及可能存在的或有资产、或有负债。 面试网

3、由于条件所限，本次评估中，对机器设备的技术鉴定主要采用现场勘察手段，未使用精密仪器对设备进行测试和检验；对房屋建筑物，评估人员主要采用现场目测勘察方法，而未使用专业仪器对资产进行全面技术检测；对于固定资产中的隐蔽部分无法实际观测，主要是进行表面观察、询问相关人员和查看其档案资料为主。

4、评估人员并非本项目所涉及糖纸产品行业领域的专家或专业人士，尽管对委估项目所涉及专业知识进行了尽可能深入的了解，且评估人员经过充分努力、勤勉尽责，但评估结论仍然会受到专业知识水平、执业能力的限制和影响。

求职面试

5、根据xx糖纸有限责任公司承诺，该公司不存在对外担保事项，也不存在重大法律诉讼事项和影响生产经营的重大事项，评估人员对这些有关事项进行了关注，但无法对其是否存在提供保证。资产评估没有考虑可能存在的上述事项对评估结论的影响。 礼仪

6、本评估结论是根据本报告所述评估目的、价值类型、评估依据、评估假设、评估方法、评估程序所得出，并在其存在的条件下成立。没有考虑资产购置资金来源、相关负债以及资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响，未考虑因企业领导层变更、企业经营决策发生变化、融资条件发生变化对评估价值的影响；也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。 面试问题

7、本评估结论是本机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和职业能力的影响，可能存在一定程度的不确定性。 qzm4

关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明 求职面试

本资产评估报告及附件仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开；未经我公司同意委托方不得将报告的部分或部分内容发表于任何公开媒体上；对委托方不当引用评估结果于其他经济行为而形成的结果，我公司不承担任何法律责任。

求职面试

十二、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；

3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外； 求职面试

4、与本评估报告所述评估目的相关的股权收购行为和程序应该符合国家的有关政策、法规规定，评估报告的使用者应恰当使用评估报告书，由于使用评估报告书不当所造成的后果，由评估报告的使用者负完全责任；

5、本评估报告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

十三、评估报告日 求职面试

本评估报告书提出日期为：2009年1月

面试网

资产评估报告书附件 qzm4

一、经济行为文件复印件

求职信息

二、《专项审计报告》

qzm4

三、委托方与被评估单位营业执照复印件

四、被评估单位车辆行驶证、房屋产权证、土地所有权证复印件

五、委托方与被评估单位承诺函复印件

六、签字注册资产评估师承诺函 面试问题

七、资产评估机构营业执照及资格证书复印件 求职信息

八、签字注册资产评估师资格证书复印件

资产评估报告 篇十

湖北大地资产评估有限公司接受宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委估的实物资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产于2008年7月24日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方

求职面试

委托方为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司，该公司于2008年5月12日经宜昌市工商局行政管理局企业登记注册分局（宜市）登记内名预核字[2008]第00792号《企业名称预先核准通知书》批准，现正在办理设立登记。 面试网

委托方为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红。 面试问题

王春燕：42052719780311136王红：420527197906241319 求职信息

二、评估目的

本次评估为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红。拟设立公司投入的实物资产提供价值参考依据。 求职面试

三、评估范围和对象 求职面试

列入本次评估范围的评估对象为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红，拟设立公司投入的实物资产。 qzm4

四、评估基准日

本次评估的评估基准日为2008年7月24日，评估所采用价值均是评估基准日的有效价格标准。 礼仪

五、评估原则 qzm4

严格遵循资产评估独立、客观、科学及专业性的工作原则，不受外界干扰和评估当事人的影响，科学合理地进行资产评估和估算。 求职信息

六、评估依据 面试问题

（一）行为依据资产评估业务约定书。

礼仪

（二）法规依据

1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；2、参照国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；3、国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》的通知；4、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估基本内容与格式的暂行规定》的通知。

（三）产权依据

1、委托方提供实物购置发票及照片，发票号分别为:02872892、01146813、0177593。 面试问题

2、委托方提供实物照片。 面试问题

（四）取价依据及参考依据

1、委托方提供实物购置发票及照片； 求职面试

2、股东确认价值； qzm4

3、市场询价、调查及评估人员现场勘察记录底稿。

七、评估方法

本次评估对实物采用重置成本法及全体股东确认价值。

八、评估过程 面试网

根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我公司与宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司签订的资产评估协议书所约定的事项，于2008年7月20日开始，经过接受委托、资产清查、评估估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下： 求职信息

1、接受项目委托、明确评估目的，确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估方案； qzm4

2、资产清查：指导资产占有方清查资产，收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料；

3、评定估算：现场检测与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算；

4、评估汇总：对评估结果进行汇总，并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。 面试问题

九、评估结论

截止评估基准日，委托评估实物价值35万元（详见后附实物评估明细表）。 礼仪

十、评估报告法律效力

礼仪

1、根据行业有关规定，本评估报告有效期限为一年，即从2008年7月24日至2009年7月23日，本评估结论仅供宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司为评估目的使用，不得作为其他经济目的使用。 求职面试

2、本评估报告成立的前提条件适用于继续使用和公开市场假设，即对评估的资产在持续经营和在公开市场有公允价格标准下进行作价评定。 礼仪

本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保以及特殊的交易方式可能追加的付出价格等对评估价格的影响。同时，本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它条件发生变化时，评估结果一般会失效。 求职面试

3、本报告专为委托人使用，并为本报告所列的目的而作。除按规定报送有关政府管理部门外，本报告的全部或部分内容，除获得我公司书面同意外，皆不得转载于任何文件、公告及声明。 求职信息

十一、需要说明的问题 求职面试

1、本次评估为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红拟设立公司投入的实物资产提供价值参考，不对其他事项发表意见。上述实物已于2008年7月24日办理实物转移手续。

2、本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我公司参加评估的工作人员与委托方无任何利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和操作规范。 qzm4

3、资产占有方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性、真实性负责，对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。 求职信息

以上就是求职面试网为大家整理的10篇《资产评估报告》，希望对您的写作有所帮助。

礼仪

声明：资产评估报告精彩10篇来源于互联网，其版权均归原作者及其网站所有，本站虽力求保存原有的版权信息，但由于诸多原因，可能导致无法确定其真实来源，如果您对本站文章、图片资源的归属存有异议，请立即通知我们，情况属实，我们会第一时间予以删除，并同时向您表示歉意！