共享办公

　　随着大众创业、万众创新的兴起，一线城市创业潮带来了对办公桌的需求，于是共享办公今年逐渐为人所知，并成为了一桩被很多地产大佬看好的生意。 礼仪

　　一、概述

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　　共享办公，又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间，也被称为创客空间或众创空间，脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室。意指供从事不同职业或受雇于不同机构的人共同办公的场所，尤其受自由职业者青睐。 qzm4

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　　共享办公室的出现，缘于一些网络创业者试图寻找新的办公场所，从而不必在咖啡馆、独立办公室或家中工作。

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　　共享办公也是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。

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　　在中国，共享办公的出现，主要由地产商运作。随着城镇化进程和人口增速放缓，中国房地产行业的黄金时代已经过去，存量房市场将取代增量市场成为市场主体，中国房地产行业的价值重心已经由房地产开发转向存量物业的价值整合和挖掘。于是一些地产企业选择进入共享办公市场。

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　　二、商业模式

　　在中国，共享办公空间的形式与欧美国家大致相同，在这里工作的人往往来自于不同的企业或组织，在享受便利的工作台与网络连接的同时，大家可以自由交流并交换想法。与传统写字楼不同的是，这种新形式的办公空间对工作者没有租房期限的约束，入驻与撤离都相当自由。

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　　目前（2015年）在中国的发展中，看似都是以搭建“平台”的目标，实际上却各有不同。在北京，联合办公空间已形成了三种主要的商业模式：

　　一种是短租办公室，开发商在自有写字楼项目中开辟出一定区域做柔性的短租办公产品。 qzm4

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　　二是自身没有物业，与开发商合作获取办公空间，再散租给创业者，赚取差价，当“二房东”的同时，对创业公司进行孵化，以现有创投界资源帮助企业孵化，从创业企业成长中通过股权等形式获取收益。 求职面试

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　　第三种则是投资型的孵化器，基本不收租，只入股。 qzm4

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　　三、经济效益

　　戴德梁行（国际房地产顾问“五大行”之一）近日出炉的一份研究报告，对中国市场上出现的新型办公空间的盈利模式进行了探索：

　　单纯的联合办公空间绝大部分收入来源于租金;投资性孵化器大多数是不收入驻团队租金,或是象征性地收一点，其主要模式为入股创业团队，以获得投资回报;至于那些位于中间的将联合办公空间和孵化功能结合在一起的办公空间,收入来源则比较多元化,包括了租金、增值服务以及对创业团队的孵化投资回报等等。

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　　四、发展前景 礼仪

　　随着大众创业、万众创新浪潮的兴起，国内各种孵化器、创客空间以及联合办公社区如雨后春笋般涌现。共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力，也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马，业主们如何应对此类需求的增长，将会决定他们在未来市场中的地位。

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　　WeWork共享式办公空间在北京等中国一线城市的发展，也会面临诸多挑战，其最大的风险是过度扩张，假如供给过剩，就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损;同时，这种办公模式还将面临来自传统商务中心的竞争，双方若展开价格战，入住率势必受到严重影响。 礼仪

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　　总之，共享办公顺应了共享经济这一发展趋势，但是也面临很多问题。不过，新生事物的出现有可能会改变传统行业的游戏规则。在未来几年内，企业结构和人数的变化与工作模式的改变将对现有办公场所的形式产生巨大的冲击。

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